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开发商买回迁房是否符合法律?开发商卖回迁房可以吗?在开发商那里买可以吗?开发商卖回迁房,那房子属于什么性质的了?属于回迁房还回商品房?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-25 广西柳州
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律师解答 共2条
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    二者之间存在一些区别:
    1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
    2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
    全文
    14 2017-10-25
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    法律上而言,开发商卖回迁房,回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。
    全文
    12 2017-10-25
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开发商卖回迁房,回迁房是否可以转为商品房?
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