你好！我租了个房子，合同已签，刚粉刷完，收拾干净。因为一些小矛盾，业主不想出租了。我该咋么办

您好，可以依据租赁合同要求房主承担违约责任

您好！针对您关于“写了3年合同房子不想出租了”的问题回答如下：
首先、要看您和房东之间的租赁合同的具体约定，在租赁合同的条款中对押金与违约金的规定。
其次、押金与违约金是两个概念，如无约定则在提前解除合同时不能直接扣除。押金，是出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿。从这个角度讲，不管是租赁合同到期，还是提前解除租赁合同，只要租赁物没有损害，押金都应该如数退还。
再次，违约金有约定从约定，无约定按实际损失计算。您提前解除租赁合同对出租人来说造成的是房屋空置的租金损失，但具体法律针对此项并无规定。
最后，提醒您，提前解除租赁合同，您也要采取书面协议的形式，对房屋原有物等进行清点，以防止后续的纠纷。