律图审稿专业委员会3轮严审

表姐结婚后,夫妻共同买了一套房子,在两个人名下,户籍也过去了,现在打算离婚,离婚协议书户口问题应该怎么解决呢?

帮助10人 2.3k浏览 匿名 2017-10-29 福建福州
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律师解答 共2条
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    离婚后,户口迁移问题是离婚案件的一个难点。
    比如说:双方离婚后,女方的户口仍在男方拥有产权的的房子里。根据离婚协议的约定,女方应该在办理完毕离婚协议手续的一段时间后将户口迁出,而女方拒不迁出,给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。根据现在的户口管理规定以及法院的审判实践,法院一般不会受理以户口强迁为诉讼请求的侵权案件,而是以户口管理机关为公安机关为由让当事人找公安管理部门解决。而公安机关的答复往往是此类请求不符何强迁的法律规定,因此往往也是难以办理。
    此类纠纷在离婚案件中的比例虽然不大,但时常也有类似情况的发生,因为缺乏有效的相关规定,导致当事人投诉无门。户口拒不迁出造成当事人最大的问题就是房屋转让的不便。现实生活中有相当一部分人买二手房就是为了将户口迁入房子所在片区,从而能让子女入读该片区所属的重点学校,可是如果因一方拒不迁出户口而使买房人担心买了房子也无法将自己和家人的户口迁入,就会使买房人有所顾虑而,甚至放弃购房。
    那么,如何预防此类纠纷的发生呢?具体做法是在离婚协议中明确约定有义务迁出的一方不履行迁出义务的惩罚措施。
    比如可以这样约定:若女方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出,每逾期一日则应向男方支付××元的不便补偿;若男方在转让该房时,因女方不能如约迁出而对房价产生影响,女方应赔偿男方差价部分。需要注明的是,逾期的补偿不应写成违约金,因为户口迁出具有人身性质,若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿则合理合法。
    通常,有了这样的关于惩罚措施的约定,有义务迁出的一方会积极配合另一方将户口在规定时间内迁出,否则就要承担约定的不利法律后果。
    全文
    11 2017-10-29
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    你好,夫妻共同财产名下的可以通过婚姻法解决。你表姐在离婚协议书户口问题起草上面可以参考。
    1.贷款房屋的约定和处理。
    一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还款额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人,除非当事人另行提供担保人,或采取其他担保措施。因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。
    另外,在办理银行贷款变更手续中,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
    如果不涉及银行贷款,当事人到房地产交易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此,离婚协议的签订固然重要,但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本,相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话,男女离婚后常常还有怨恨的交融,一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此,离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施,这样,才能促使义务人履行义务。比如,逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。
    最后提醒一点,根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此,如果因为夫妻离婚房屋产权人变更,是不用交契税的。这样,就可以避免房价1.5%――3%的契税。
    全文
    6 2017-10-29
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楼板开裂的处理方法主要取决于裂缝的大小和严重程度。

表面修补法:适用于楼板裂缝小于0.3毫米的情况。这种裂缝可以直接通过装修手段遮盖,通常不会对楼板结构造成影响。

聚酯砂浆封闭法:适用于楼板裂缝大于0.3毫米但小于5毫米的情况。此时需要将裂缝清洗干净,待其干燥后使用环氧树脂液进行精细表面涂刷封闭,以防止楼板钢筋锈蚀,延长楼板的使用寿命。

注胶修补法:对于大于5毫米的长裂缝,需要采用注胶的方式进行维修。具体步骤包括将裂缝凿成V形,使用快干封堵材料进行封堵,待材料干透后再进行注胶处理。

结构加固法:如果楼板裂缝比较严重,可能影响楼板的结构稳定性,此时需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,并由专业的加固公司根据鉴定结果出具具体的加固方案。

二、寻求帮助的单位

建筑结构人员或专业建筑公司:对于楼板裂缝的评估和处理,应首先咨询专业的建筑结构人员或建筑公司。他们能够提供专业的评估和处理建议。

结构安全鉴定机构:如果楼板裂缝较严重,可能需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,以确定裂缝对楼板结构的影响。

加固公司:在得到结构安全鉴定机构的鉴定结果后,可以联系专业的加固公司,根据鉴定结果出具具体的加固方案并进行处理。

总的来说,处理楼板裂缝需要根据裂缝的大小和严重程度选择合适的方法,并寻求专业建筑结构人员、结构安全鉴定机构和加固公司的帮助。
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