离婚协议注明房子归男方，直到男方死亡后过户给小孩。在次期间男方可以买卖房子吗？

这是付条件的赠与合同关系。男方不能卖房。

1、如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。
2、女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。如果房产已经过户，只能通过法律手段追究男方擅自处分房产赔偿责任。
3、如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。