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预售合同签完还签正式合同吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2022-12-17 江苏苏州
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律师解答 共1条
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    当然是需要的。
    预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。
    房产证办理需要的资料是:
    1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2.商品房销售统一发票原件。
    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    4.完税凭证(契税缴款书)。
    《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    全文
    14 2022-12-17
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
取保候审完了法院会处罚吗
[律师回复] 解析:
在获得取保候审之后,依然需要面对缴纳罚款的问题。
然而,需明确的是,保证金和未来可能产生的罚金之间,其本质存在着巨大差异,罚金通常是在判决正式生效以后方能按照规定进行缴纳。而保证金的交付则属于取保候审的一部分,如在此期间未违反任何有关规定,取证机关将会根据实际情况予以退还。具体而言,申请取保候审的程序如下所示:
首先,犯罪嫌疑人本人、其直系亲属或是聘请的律师可向办案机关提出取保候审的申请;
其次,办案机关将依据相关法规填写《呈请取保候审报告书》,并经过县级市公安机关负责人的批准;接着,申请人可以选择提供保证人或者交纳保证金,由办案机关对其进行严格审核。若选择提供保证人,则需填写保证书;随后,办案机关将制作《取保候审决定书》;紧接着,办案人员将向被取保候审人宣读相关规定,详细交代各项注意事项,同时告知其可能承担的法律责任;
最后,将被取保候审人移交给当地派出所执行,并在适当时候解除取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
盗窃罪拘留完东西归谁
[律师回复] 解析:
通常情况下,若警察成功逮捕了实施盗窃的罪犯,他们会要求罪犯承担相应的经济赔偿责任。在相关法律法规的约束之下,因犯罪行为导致受害者遭受严重的经济损失时,除了依法对犯罪个体进行严厉的刑事惩处之外,还需根据实际情况判定是否需要对其进行经济赔偿。当警察成功捕获小偷后,会依据其所盗窃财物的价值及盗窃次数等具体情节进行深入分析和处理,以确定该行为是否构成犯罪。如果经调查发现该行为并不构成犯罪,则将对罪犯处以五天至十天的拘留,同时可并处五百元人民币以下的罚款;若情节较为严重,则可能被处以十天以上、十五天以下的拘留,同时可并处一千元人民币以下的罚款。
然而,若经调查证实该行为已构成盗窃罪,那么就必须按照盗窃罪的相关法律规定进行严肃处理。
法律依据:
《刑法》第三十六条
【赔偿经济损失与民事优先原则】由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
承担民事赔偿责任的犯罪分子,同时被判处罚金,其财产不足以全部支付的,或者被判处没收财产的,应当先承担对被害人的民事赔偿责任。
第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
其他形式盗窃罪是指什么
[律师回复] 解析:
在法律领域,涉及到入室盗窃行为者,应以盗窃罪论处,按照相关法律条文,需处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,且需在此基础上另行处罚罚金。针对《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于盗窃公共和私人财产的犯罪行为,若涉案金额达到一定标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需要承担罚金的附加责任。而对于那些涉案金额巨大,或者存在其他严重情节的犯罪分子,其所面临的刑罚将升级至三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的附加责任。
至于那些涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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正式合同没签完算违约吗?
正式合同没签完是否算违约应当根据合同的履行情况而定,如果存在一方不履行合同义务的,那么是需要追究违约责任的,如果只是合同未签订完成,则不属于建立有效合同的情况,不存在违约的情况。
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合同事务
盗窃罪交完罚款会减刑吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪定罪量刑事项,缴纳罚金乃是承担刑事责任的一环,然而并非能凭此直接获准减刑。实际上,减刑往往应归因于服刑期间的优良行为、表达诚挚悔悟之情以及建树相应功勋。例如,根据我国《中华人民共和国刑法》第七十八条中所规定,凡被判定为受管制、拘役、有期徒刑和无期徒刑的罪犯,在执行期间若能严格遵守监狱法规,积极接受教育改造,确实展现出悔过自新的态度,抑或是有立功表现者,均可获得减刑。
然而,缴纳罚金与悔过表现或立功之间并无必然联系,因此,不能将其视作减刑的直接依据。
然而,积极赔偿受害方所遭受的损失,对受害人进行补偿,或许能够被视为悔过表现的一种体现,从而有助于在减刑考量时获得有利影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的
敲诈勒索罪预备如何定罪
[律师回复] 解析:
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时,司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言,根据相关法律法规,对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产,并且造成了数额较大的经济损失,或者是多次实施此类行为的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临长达十年以上的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
然而,对于犯罪预备阶段的罪犯,在上述基础之上,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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签完房屋预定合同可以毁约吗
跟开发商签完房屋预定合同以后当然不可以违约,在房屋预定合同中应该也约定了违约责任,主要就是给开发商支付违约金。不过,签房屋预定合同的时候都会要求当事人交定金,如果签完预定合同就毁约了,开发商是可以不退回定金的。
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合同事务
正常什么情况会被取保候审
[律师回复] 解析:
关于取保候审的适用情形,主要涵盖了以下三个方面:
首先,对于可能被判处管制、拘役或独处附带惩戒的罪行,犯罪嫌疑人或被告人均有权申请取保候审;
其次,若被告可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,而实施取保候审不会引发社会风险,则司法机构可考虑批准其取保候审申请;
最后,如果应当予以逮捕,但犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病,或者正处于孕期、哺乳期,那么他们也有资格申请取保候审。对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审申请,应由公安机关、人民检察院及人民法院依据案件的具体情况依法进行裁决。公安机关、人民检察院、人民法院做出取保候审决定后,由公安机关负责执行。若涉及到国家安全机关的决定,或者在处理国家安全机关移交的犯罪案件过程中需要做出取保候审决定,则由国家安全机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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签完合同后对方预期违约可以起诉吗
对预期违约的这种行为也可以起诉,《中华人民共和国合同法》中关于预期违约的规定是,对方明确表示自己不履行合同义务,如果对方不履行合同义务也不愿意承担违约责任的,守约方当然可以起诉,起诉的条件是有明确的被告,属于法院的管辖范围等。
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诉讼仲裁
危险驾驶罪服完刑可以上诉吗
[律师回复] 解析:
针对涉及危险驾驶罪名的案件,倘若法院已对其作出裁判且涉案人员已取得判决文书,在未有任何一方提出上诉请求的前提下,审判过程将无法再度启动。
根据我国现行的相关法律制度所规定,凡因严重违反交通运输管理法规而引发重大交通事故者,导致他人重伤、死亡或使公共及私人财产遭受重大损失的,应判处三年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审通知完家属多久放人
[律师回复] 解析:
1、当申请取保候审并得到批准之时,被取保候审的人员将会立即获释。在面对需要拘留之人时,如果发现他们身患严重疾病,或是正处孕期以及哺乳期并且在此期间育有自己孩子的女性罪犯,或者潜伏罪状轻微的罪犯,都可采取取保候审的措施。
2、根据相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审:可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;患有严重疾病、生活无法自理,或者怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性增加的;羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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