买房是先签预售合同再签正式合同吗

最新修订 | 2024-08-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。

买房是先签预售合同再签正式合同吗

一、买房是先签预售合同再签正式合同吗

开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任

二、商品房预售条件有哪些

(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

(2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押

(3)持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;

向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(6)法律、法规规定的其他条件。

开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。

签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到律图网进行咨询,律图网有专业的律师为你解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3594位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房是先签预售合同再签正式合同吗
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****4381用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****1855用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    150****1531用户3分钟前提交了咨询
    138****1105用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    156****4767用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****3427用户2分钟前提交了咨询
    131****4444用户4分钟前提交了咨询
    166****2172用户1分钟前提交了咨询
  • 158****4200用户2分钟前提交了咨询
    130****5180用户2分钟前提交了咨询
    130****0417用户3分钟前提交了咨询
    136****1121用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    133****0571用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    137****1615用户2分钟前提交了咨询
    161****1077用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房是先签预售合同再签正式合同吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州134****6911用户2分钟前已提交咨询
宿迁134****6549用户2分钟前已获取解答
镇江134****5996用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换