购买二手房的交易过程中，房屋已经过户到买家名下，但银行的尾款没有到账，就是银行审批通过了，但没有放款。卖家没有迁出户口、也没有交钥匙。这时买家有权找开锁公司开锁入住吗？如果买方开锁入住，是否合法？卖方是否有权起诉？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。