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遭遇一房二卖应该如何维权

帮助5人 3.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2023-02-05 山东威海
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律师解答 共1条
  • 威海诉讼咨询
    威海诉讼咨询
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    一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么,遇到一房二卖怎么维权呢,具体区分两种情况:
    第一,如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;
    第二,如出卖人不是开发商的一般人,向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
    全文
    13 2023-02-05
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遭遇一房二卖应该如何维权
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遭遇一房二卖应该怎么维权
购房被骗“一屋二卖”,受害方可协商、申请仲裁或提起诉讼维权。买受人有权解约、索回购房款及利息、要求赔偿损失,但最高赔偿一般不超过已付房款两倍;若售卖方为普通民众,则无法主张惩罚性赔偿,只能追回款项和利息,并承担相应损失赔偿。
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房产纠纷
遭遇一房二卖应该怎么维权
在遭遇房产二次出售之时,我们应对之采取以下策略与步骤:首先以书面协议为准;如果协商无果,可以请求基层组织协助调停;若仍未达成调解协议,可转向向法院提起诉讼解决问题。同时,若您双方当事人已经签署了有效的仲裁协议或者包含完善的仲裁条款,亦有权选择提出仲裁请求,由专业的仲裁机构进行裁决和界定。
1w浏览2024-04-15
遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析:
若买卖双方达成购房意向并签署合同时,若一方存在违反约定的行为,买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先,买方可选择要求解除该项房产交易合约,退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入,并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上,若情节严重,还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次,如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织,则买方在主张违约责任时,仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后,对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下,仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉,通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
3.6w浏览
遭遇一房二卖应当如何维权
10w+浏览2023-09-08
遭遇一房二卖应该怎样维权
了解协议条款后,可申请仲裁或提起诉讼,确保权益并要求开发商履约。违约责任成立须具备四要素:①存在违约行为,即合同一方未履行义务或违反约定;②实际损害发生,即一方行为致对方经济损失;③违约行为与损害间有直接因果关系;④无合理免责事由,常见如不可抗力,即无法预见、避免及克服的客观情况。
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房产纠纷
遭遇一房二卖应该如何维权
针对“一房二卖”问题,处理方式包括撤销可撤销合同并要求退款和利息,申请无效合同撤销并索赔,以及要求有效合同主体按约履行。合同主体有权要求卖方按合同内容执行,确保房屋交付。
1w浏览2024-04-17
遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析:
若买卖双方达成购房意向并签署合同时,若一方存在违反约定的行为,买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先,买方可选择要求解除该项房产交易合约,退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入,并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上,若情节严重,还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次,如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织,则买方在主张违约责任时,仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后,对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下,仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉,通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
3.6w浏览
遭遇一房二卖应该如何维权
10w+浏览2023-09-10
遭遇一房二卖应该如何维权
针对“一房二卖”问题,处理方式包括撤销可撤销合同并要求退款和利息,申请无效合同撤销并索赔,以及要求有效合同主体按约履行。合同主体有权要求卖方按合同内容执行,确保房屋交付。
10w+浏览
房产纠纷
遭遇一房二卖应该怎样维权
面对新购房产质量问题,业主可依法与开发商协商,要求其限期修正。若修正后仍不符合约定标准,业主有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿经济损失。业主应依法维权,确保自身权益得到保障。
1w浏览2024-04-17
遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析:
若买卖双方达成购房意向并签署合同时,若一方存在违反约定的行为,买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先,买方可选择要求解除该项房产交易合约,退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入,并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上,若情节严重,还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次,如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织,则买方在主张违约责任时,仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后,对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下,仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉,通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
3.6w浏览
遭遇一房二卖应该怎么维权
10w+浏览2023-09-16
遭遇一房二卖如何维权
遭遇一房二卖时,消费者有权解除购房协议、追偿已付房款及利息,并可索赔经济损失,最高达双倍购房款。若卖方非开发商代表,则无法要求惩罚性赔偿,仅能诉求返还房款、利息及实际损失。
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房产纠纷
遭遇一房二卖应该怎么维权?
遭遇“一房二卖”,受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。遭遇“一房二卖”,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
1w浏览2024-09-20
遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析:
若买卖双方达成购房意向并签署合同时,若一方存在违反约定的行为,买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先,买方可选择要求解除该项房产交易合约,退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入,并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上,若情节严重,还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次,如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织,则买方在主张违约责任时,仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后,对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下,仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉,通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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遭遇一房二卖应当如何维权
10w+浏览2023-09-08
遭遇一房二卖如何维权
面对一房二卖纠纷,购房者若合同无效或可撤销,有权书面提出解约要求,收回购房款及利息损失,并获至少一倍购房款的赔偿金。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
遭遇一房二卖应该怎么维权?
遭遇“一房二卖”,受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。 遭遇“一房二卖”,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非房地产开发企业的一般人,这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
1w浏览2024-09-22
遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析:
若买卖双方达成购房意向并签署合同时,若一方存在违反约定的行为,买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先,买方可选择要求解除该项房产交易合约,退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入,并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上,若情节严重,还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次,如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织,则买方在主张违约责任时,仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后,对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下,仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉,通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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遭遇一房二卖应当如何维权
10w+浏览2023-09-25
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