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我帮朋友了解一下,请问大家,爸妈的房产儿子继承需要过户吗,哪位专家知道了,告诉我一下,谢谢

帮助10人 1.9w浏览 匿名 2017-11-13 陕西渭南
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律师解答 共2条
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    继承以被继承人死亡为前提,你父健在,故不适用继承。过户有2种方法:赠与和买卖,由于是农村房子,土地属于农村集体所有,故这二种过户均需在本村村民之间流转,即你哥的户口需在本村。至于过户的规费,二种方法均要交契税,金额根据实际情况不同确定(普通住宅过户需向双方各征1.5%即共3%的契税),而买卖要征收5.5%的营业税和1%的个人所得税,赠与则不需要营业税和个人所得税,即可以省6.5%的营业税和个人所得税,除此之外二者的其他相关规费不多,只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20%的营业税和其他的规费,所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算
    全文
    13 2017-11-13
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    你好,关于爸妈的房产儿子继承需要过户吗,以下内容你可以看看,
    一、办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。
    二、办理遗嘱房产继承时,继承人应提交以下资料:
    1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
    2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
    3、被继承房产的产权证明;
    4、被继承人的死亡证明,由医院开具或者到当地的卫生所开具;
    5、被继承人的人事档案存放证明
    6、被继承人的遗嘱书;
    7、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
    8、公证人员认为应提交的其他证明、材料,如果有其他继承人已经逝世,还要提供其他已逝世继承人的死亡证明,被继承人及其他已逝世继承人的亲属关系证明。
    三、办理继承公证后,到房产交易中心办理过户手续。过户需要以下材料:
    1、房屋所有证
    2、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
    3、继承人身份证复印件
    4、继承人申请书.
    5、契税完税凭证(原件)。
    四、以上解答希望对您有帮助,虽然基本流程及材料是这样,但是不同的区还是会有一些差异。
    全文
    6 2017-11-13
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