我买了一套商品房交了定金，开发商约定一周后要付首付，但是只开一个收据，要一到两个月后才有签订合同。若逾期未缴首付等一两个月后再交的话起初的折扣和优惠就没有了。如果交首付，不马上签购买合同的话，应该做些什么措施维护自己的权益。o

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。