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我一位亲戚想在顺德买一块宅基地,就想要拜托我问一下相关人士关于广东顺德宅基地买卖的相关解答。谢谢!

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-11-17 辽宁锦州
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律师解答 共1条
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    农村宅基地买卖3大原则
    1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
    《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。
    需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。
    农村宅基地新政策:宅基地买卖有3个原则
    2、宅基地购买者的资格有限制
    宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。
    宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。
    3、转让后原则:“一户一宅”
    《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。
    如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。以上则是顺德宅基地买卖政策的相关解答
    全文
    10 2017-11-17
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广东顺德宅基地买卖处理原则?
1、从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上。3、合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。
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2023顺德宅基地买卖最新政策
我国农村宅基地是集体所有土地,不能私自买卖交易。国家土地政策正在改革阶段,各地也有各种宅基地入市传言,但是我国国土局并未明确表态支持宅基地交易,并且也没有出台相关的法律法规政策,因此从法律上来说依旧是遵从土地法的规定,禁止买卖集体的宅基地。
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涉黑涉恐案件律师会见相关规定是什么
[律师回复] 解析:
针对含有黑社会性质或恐怖主义元素的案件,律师的面见相关规定较为严密严谨。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条之规定,在侦查阶段,辩护律师有权利为被告提供全方位的法律援助;有权代理其申诉、控诉;有权申请变更强制性司法措施;有权向侦查部门询问被告所涉及的罪名以及该案的相关信息,并提出合理化建议。
然而,对于涉及国家机密的案件,律师在面见已被羁押的被告时,必须经过侦查机关的批准同意。
此外,针对可能面临无期徒刑、死刑判决或者其他重大犯罪案件的被告,侦查机关有义务对律师的面见过程进行监控监听。但是,律师在与被告进行面谈时,不受任何形式的监控。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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广东省佛山市顺德区征地补偿标准
三类区片区片范围:大良街道、伦教街道、勒流街道、容桂街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇。补偿标准:耕地:64600/亩;园地;49667元/亩;林地:25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地:19877元/亩。
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顺德均安宅基地买卖最新政策是什么?
宅基地属于国家集体所有,个人只有使用权,没有产权。规定宅基地不允许私自买卖和转让。需要当事人是宅基地所在地村委会农业户籍,才有资格享有宅基地。当事人双方可以到宅基地所属村委会,申请变更宅基地使用权手续。
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顺德宅基地土地使用证80平米的相关规定是什么?
已持有用地批准文件的,如未超出有效期或虽超出有效期但已办理《建设工程规划许可证》的,宅基地使用人可按规定程序完善规划报建、竣工验收等手续后,依法申请土地和房屋的不动产权登记。用地批准文件已超出有效期且未办理《建设工程规划许可证》的,需申请不动产权初始登记,凭《不动产权证书》办理相关手续。
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古宅挖铜钱算是盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
挖掘古币涉嫌违法行为。
依据《中华人民共和国文物保护法》之规定,凡在中华人民共和国境内埋藏于地下、存在于内水以及领海中的各类文物,均归国家所有。倘若有任何个人或组织未经授权擅自挖掘古币并且进行交易活动,那么便触碰到了刑法所规定的“倒卖文物”这一重罪。具体而言,情节严重者必将面临五年以下的有期徒刑或拘役的严厉处罚,同时还需要缴纳罚金。另据《中华人民共和国刑法》的相关条款,以谋取暴利为目的,倒卖国家明令禁止经营的文物,若情节严重,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;而对于情节特别恶劣者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需缴纳罚金。
此外,单位如有上述犯罪行为,也将受到相应的法律制裁,包括对单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照前述规定进行处罚。
法律依据:
《文物保护法》第五条
中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物,属于国家所有。
《刑法》第三百二十六条
以牟利为目的,倒卖国家禁止经营的文物,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节特别严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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