买二手房，卖方欠物业费8500元，购房协议规定交房前物业费卖方负责，物业让我从房屋尾款中扣除该笔物业费，否则，房子更名后，该笔欠款向我追讨，物业这么做有法律依据吗？哈尔滨市

[问题分析]： 您好，您提出的关于业主与物业、开发商与物业之间产生的纠纷以及业主委员会相关的问题，一般会涉及到物业的责任范围、更换物业的程序、更换业委会的程序等方面。在物业纠纷中常见的，关于更换业委会的程序问题，根据《物业管理条例》的相关规定，需要在业主大会或业主大会临时会议上经与会业主所持投票权二分之一以上通过。