本人于今年6月和开房商签署商品房购买合同，并交清首付款，也到开发商指定的银行签署贷款合同，银行也审批通过，目前等待放款。由于该行额度紧，到11月一直未放款。前几天开发商通知我另换银行进行贷款，并要从第一家银行撤走我的资料，由于新的银行提高了贷款利率，本人未答应开发商的要求，开发商以消除我的房号做威胁。据我所知，虽然已经签署购房合同，但开发商一直没到房产局进行备案！请问，1.开发商的要求是否合法？2.我的正当权利改如何诉求？

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施：1.尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明；2.收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据；3.向开发商发函要求说明情况并限期解决问题；4.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复] 你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复] 应该属于挂名买房或者代持性质