购买房子，开发商让我们去选楼层，说是针对提前认筹的客户可以提前选房。选定以后让我们三天内交付房子首付30%，签订合同，但是合同不给我们，我们可以用手机拍照保存。等到一月份开盘后让我们过去，合同盖章，然后合同在给我们。不太明白这是什么意思，不知道这样是否是有效合同？是否具有法律效力的呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。