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我在青岛生活了一段时间了,在买二手房时需要交税,想知道2017年青岛市二手房交易个税规定是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-12-05 西藏阿里
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律师解答 共2条
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    按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
      税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
      二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况近期明显增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变,其实不管是实收还是各付各税,对于售房者收益并没有变化,其实不管是实收还是分摊交易费用,总价往往是一样的,业主愿意分摊部分税费,在放盘时会把这部分费用加到放盘价上,始终还始终还是羊毛出在羊身上。
    全文
    13 2017-12-05
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    (一)契税
      
    1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
      
    2、新政下的契税:
      普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
      140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
      
    (二)城市维护建设税
      营业税的7%。
      
    (三)教育费附加
      营业税的3%。
      
    (四)个人所得税
      
    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
      
    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
      
    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
      
    (五)交易手续费
      3元/平方米×建筑面积
      
    (六)印花税
      房屋成交总额×0.05%
      
    (七)营业税
      2011 年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
      
    (八)土地增值税
      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      
    (九)房屋所有权登记费
      80元,共有权证:20元
      
    (十)买卖合同公证费
      买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
      (十
    一)过户费用
      
    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
      
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
      
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      
    4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      
    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      
    6、房屋所有权登记费:80元。
      
    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    以上为2017年青岛市二手房交易个税的相关规定。
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    12 2017-12-05
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取保候审去外地容易批吗
[律师回复] 解析:
在取保候审的过程中,是否能够前往外地需视具体情况而定。若在取保候审期间因紧急事宜需要离开本地赴外地处理,必须得到批准取保候审的公安机关的许可。如果没有得到该机关的批准,那么在取保候审期间擅自离开当地是绝对禁止的行为。在这一阶段,犯罪嫌疑人有一项重要的义务便是确保随时接受传唤并立即出庭。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应严格遵守以下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的城市或乡村;
其次,如住址、工作单位及联系方式等个人信息有所变更,须在二十四小时内向执行机关汇报;
再次,在接到传讯通知时,务必准时到达指定地点;
此外,不得以任何方式干扰证人作证;
最后,不得销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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[律师回复] 解析:
根据法律规定,有必要聘请律师以应对可能面临的刑事指控。在面临涉及到刑事责任的困境时,聘请律师尤为重要,他们或许能协助您减轻可能遭受的刑罚之重。当被告触犯了容留他人吸食毒品罪行后,他有权从首次遭到强制措施,或者初次受到询问的时刻开始,就委托辩护律师提供服务。在授权委托律师时,当事人既可亲力为之,亦可由家属代为办理相关手续。
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