律图审稿专业委员会3轮严审
本人异地（海南）合法住宅，委托朋友进行出租，约定租期一年，租金每半年付一次，押二付六，承租人已付半年房租，到该付下半年房租时，承租人提出不再租用，出租人答应承租人，待承租人结清所欠缴物业费和燃气费等费用即可，但现在已过半年半个月，承租人即不付上述欠缴费用，也不付剩下半年房租，同时，也不搬离和交钥匙，出租人多次催促，没有结果。不幸的是，朋友把原租赁合同遗失。本人想提起诉讼，请教律师四个问题：一、没有合同原件，可否起诉？是否会影响法院审理和胜诉二、诉讼请求计划写如下三点是否妥当，哪些可能被法院支持？哪些不被支持？1、立即腾退所租住房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。2、结清全部所欠费用，如物业管理费、燃气费。3、、支付原告为此产生的全部费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、机票车票、食宿费、误工费。三、因诉讼时间普遍较长，能否申请法院立即给房屋换锁并交付出租人？四、如聘请律师，初步估算，律师费有多少？谢谢
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云南彩礼返还的法律规定2025是什么，想了解：彩礼返还涉及哪些法律程序？
[律师回复] 云南彩礼返还在2025年主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，具体规定和法律程序如下：
法律规定
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
- 双方未办理结婚登记手续。
- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活，应当以双方离婚为条件。
- 婚前给付并导致给付人生活困难，应当以双方离婚为条件。
法律程序
- 协商阶段：双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通，明确提出返还意愿和依据，确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致，拟定书面协议，明确返还金额、方式、时间等，双方签字，可邀请见证人签字见证。
- 诉讼阶段：若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状，写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等，并收集能证明彩礼给付事实的证据，如转账记录、证人证言、购物凭证等，以及证明符合彩礼返还情形的证据，如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料，法院受理后会安排开庭审理，双方进行举证、质证和辩论，最后法院根据事实和法律规定作出判决。
- 执行阶段：若法院判决返还彩礼，对方在履行期未履行判决，可在判决生效后向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划扣存款，查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
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当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
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[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让，但在特定条件下可以有条件地转让。
根据我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
然而，在一些情况下，宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，需同时满足以下条件：
1.?转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.?同一集体经济组织内部成员转让；
3.?受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4.?转让行为征得集体组织同意；
5.?宅基地使用随房一并转让。
需注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况，都不符合农村宅基地的转让条件。
另外，宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件，则可以同时继承宅基地的使用权；如果继承人不是农村户口，则无法继续享有宅基地的使用权，但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下，村集体有权根据相关规定收回宅基地，继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施，或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。
如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问，建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门，以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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[律师回复] 要是宅基地被别人侵占，咱们可以这么做哈。第一步，得收集一些证据，像是土地使用证、拍的照片，还有证人说的话之类的，这些能证明咱宅基地的归属权。接着，就去找侵占者商量商量，让他别再侵占，赶紧把地恢复成原来的样子。要是商量不好，就可以向乡级人民政府或者县级以上的人民政府去申请处理，这些政府部门得在受理申请后的六十天内给出决定。要是对处理决定不满意，从接到通知那天起三十天内，能去人民法院起诉。在土地的所有权和使用权有争议还没解决之前，任何一方都不能随便改变土地的利用现状哟。要是侵占行为已经构成违法犯罪，像非法占用农用地之类的，就可以向公安机关报案，让公安机关按照法律来处理。
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接着，要赶紧通知交通管理部门，然后乖乖配合交警去做事故调查、取证之类的工作。虽然没买保险，但是对事故造成的人身伤亡和财产损失，还是得承担赔偿责任的。
要是对方有过错，那就可以按照事故责任的比例，让对方在他的过错范围内承担赔偿责任。自己，得给对方的损失进行赔偿，像医疗费、误工费、护理费、财产损失等等这些方面都得赔。
赔偿的金额可以通过双方协商来确定，如果协商不下来，对方就可以向法院提起诉讼，然后由法院来判决赔偿的数额。没买保险的话，很可能会让自己在经济上承受比较大的损失，所以以后可得及时去购买保险，这样就能避免类似的情况发生。
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首先得弄清楚事故责任，如果是自己没有责任或者负次要责任，交强险会在规定的限额内赔偿对方的损失，而自己的损失则由对方的交强险在无责赔付限额内进行赔偿。在商业险方面，如果购买了合适的第三者责任险等，只要是在责任范围内，就能按照保险合同的约定去赔偿对方的损失；要是自己的车辆受损了，并且购买了车损险，就能在保险金额的范围内按照约定进行赔偿，不过可能会有一定的免赔额之类的情况。
同时，一定要留意保险条款里的免责事由，像无证驾驶、酒后驾驶这类导致的事故，保险公司很可能是不会赔偿的。总之，到底能赔多少，得根据保险合同以及事故的实际情况来确定。
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