我是青岛平度的，我2011年购得二手房！当时原房主说好尽快把户口迁出！谁知到现在还没有迁出！几次三番商量都没有结果后来人直接拒接，甚至换手机号！闹得苦不堪言！实在没法了！眼看自己的孩子就要上学了！希望找到解决方法！！！??????

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。