律图审稿专业委员会3轮严审

最近和丈夫买了新房,打算把以前的旧房卖了,通过中介找到了买主,但是无证,要钱交易合同,所以想问一下大家二手房交易合同无证会有什么危险

帮助5人 1.5k浏览 匿名 2017-12-10 陕西延安
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    现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
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    7 2017-12-10
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二手房交易合同无证会有什么危险
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无证二手房交易有哪些风险
第一、二手房买卖合同的效力风险。第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。第三、房屋质量难以保证的风险;第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。
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房产纠纷
危险驾驶罪量刑四个月能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,对于严重的危险驾驶行为会依法予以刑事处罚,其中缓刑制度是一种相对宽松的替代性判决方式,其应用需严格遵循相关法规与司法解释设定的条件。具体而言,符合以下几点要求者,可考虑给予缓刑处理:
1、被判刑人员所犯之罪应为拘役或有期徒刑,且刑期在三年以下;
2、通过对其犯罪行为的实际情况以及其认罪悔过态度进行综合评估,判断其是否具备适用缓刑的条件,以确保其不再对社会造成进一步危害;
3、被判刑人员不得属于累犯,亦不能担任犯罪集团的首要分子。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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危险驾驶罪不起诉会坐牢吗
[律师回复] 解析:
在涉及到危险驾驶行为的犯罪案件中,并不必定需要服刑入狱。倘若相关被告人满足缓刑适用标准,那么便无需面临监狱生活的困扰。具体而言,若经法院判定犯下危险驾驶罪,并被判处有期徒刑或拘役等刑罚的情况下,但其犯罪情节轻微、具有悔过之意、不再具备再度实施犯罪的风险,且审判机关认为宣告缓刑对于被告人居住社区生态环境无明显负面效应时,可依法予以缓刑处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
刑事拘留到二审需要多久
[律师回复] 解析:
我国施行两级终审制度,针对刑事诉讼中的被告方对第一次审判结果持有异议者,可依据法律规定向上级法院提出上诉申请,由此启动二审程序。但请注意,这其中并不包括发回重审以及死刑复核此类较为复杂且难以预知风险的情况。当一审法院收到上述申请后,通常会在一个月左右的时间内将案件逐级移交至二审法院处理。待该案件正式入驻二审法庭后,二审法院将根据实际情况设定为期2至4个月之久的审理期限。如果该案件因涉及重大事项或存在复杂性而无法在既定期限内完成审理工作,那么二审法院有权适当地予以延期两个月。
然而对于部分偏远地区的案件,其审理期限也应相应地予以延长。因此,通过对相关司法解释中关于刑事案件二审审理期限的具体规定进行分析,我们不难发现,由于存在诸如案卷交接、重新鉴定等非计算在审限之内且具有不可控性的因素,我们很难精确地计算出刑事案件二审审理期限的最大值。
然而,我们仍然可以采取较为稳妥的方式来估算审理期限。换言之,在排除故意拖延审限的情况下,法院在接收到上诉状之后,可能需要经过1至5个月的时间才能按照法定程序作出二审判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百三十二条
第二审人民法院受理上诉、抗诉案件,应当在二个月以内审结。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十六条规定情形之一的,经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定,可以延长二个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
最高人民法院受理上诉、抗诉案件的审理期限,由最高人民法院决定。
危险驾驶罪可以免除矫正吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律体系下,倘若涉案人员被指控犯有危险驾驶罪行,若其犯罪行为程度轻微,并无需进行刑法制裁的,司法机关可能会作出免除其刑事处罚的决定。
然而,若涉嫌危险驾驶罪行的涉案人员已经超过了刑事追诉期则可视为该犯罪行为已过法定诉讼时效;或是犯罪嫌疑人已经离世;
再者是犯罪行为情节极其微小且没有造成严重损害后果等等,这些情况之下,司法机关都有权对其不予追究刑事责任。
然而,若涉案人员所实施的危险驾驶行为构成犯罪,但其情节显著轻微,且对社会危害性较小的,司法机关也可考虑给予其免于刑事处罚的宽大处理。对于那些犯罪行为程度轻微,无需进行刑法制裁的涉案人员,司法机关可以选择免除其刑事处罚,但同时可以根据具体案件的实际情况,对其进行适当的训诫或责令其写下悔过书、公开道歉、赔偿受害人经济损失,甚至可以由相关主管部门对其进行行政处罚或行政处分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三十七条
【非刑罚性处置措施】对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的,可以免予刑事处罚,但是可以根据案件的不同情况,予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失,或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
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无证二手房交易有哪些风险
在实践中,您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证,所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证,因为买没房产证的房屋是有风险的。那具体来说,无证二手房交易有哪些风险呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
机动车危险驾驶罪有哪几种
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪主要涵盖如下几种情况:
首先是行为人在追逐竞赛中表现恶劣;
其次是行为人酗酒并进行机动车驾驶;
再次是行为人在从事校车业务或者旅客运输过程当中,严重超出额定承载人数或是超过规定速度运行;
最后还包括行为人在危险化学物质运输方面违反相关安全管理法规,危及公共安全的活动。以下为危险驾驶罪可能面临加重处罚的具体情况:
第一种是存在严重超员、超载或超速驾驶,无驾驶资格驾驶机动车,使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法的行为;
第二种是在高速公路和城市快速路等特殊路段上进行驾驶;
第三种是造成交通事故且承担事故全部或主要责任,或者造成交通事故后逃逸,但尚未构成其他犯罪的行为;
第四种是驾驶载有乘客的运营机动车;
第五种是逃避公安机关依法检查,或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的行为;
第六种是血液中的酒精含量达到每百毫升200毫克以上;
第七种是曾经因为酒后驾驶机动车受到过行政处罚或者刑事追究,以及其他可以被视为加重处罚的情况。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
危险驾驶罪的道路哪些
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律的明确界定,所谓“道路”,既涵盖了普通的公路以及城区路段,又包含那些虽然处在特定机构及组织管理范围内、但允许社会机动车辆自由通行的区域,诸如广袤的广场、宽敞的公共停车场地等等,这些皆被视为供广大民众共同使用的通行场所。而危险驾驶罪则特指在上述道路环境中,驾驶机动车进行追逐竞赛,且情节恶劣者;以及在酒精作用下驾驶机动车的行为;
此外,还包括从事校车业务或旅客运输的过程中,严重超出额定乘员载客数量的违法行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义:
(一)“道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
(二)“车辆”,是指机动车和非机动车。
(三)“机动车”,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
(四)“非机动车”,是指以人力或者畜力驱动,上道路行驶的交通工具,以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
(五)“交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。
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二手房无中介交易流程
1、准备工作,2、双方签订《房屋买卖合同》。3、买方贷款买房。4、到当地房管所进行房产交易。5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
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房产纠纷
什么罪取保候审最容易判刑
[律师回复] 解析:
关于何种类型的案件更易获得取保候审,从而最终有可能导致定罪判刑,目前在法律上尚未对此做出明确规定。
然而,需要注意的是,取保候审后仍然被判定实际执行刑罚的案例相对较少。大多数情况下,公安部门决定给予取保候审的案件,往往涉及到犯罪嫌疑人都可能会受到较为轻微的法律制裁,甚至可能完全免于刑事指控。因此,公安机关在缺乏充足的事实证据以支持向检察机关提出批准逮捕请求时,通常会选择采取取保候审措施。尽管根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在取保候审期间,公安机关仍需继续对案件展开调查工作,但在实践操作过程中,绝大多数成功获取取保候审的案件,其情节均较为轻微,甚至根本无法构成犯罪,因此公安机关在这些案件中的侦查力度也相应地较小。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二级危险驾驶罪的量刑标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在严重危害公共安全的行为中,被认定犯有“危险驾驶”罪名者,其将面临一定时间的拘留惩罚。具体而言,该处罚措施被定义为拘役,时间范围为自一个月以上至六个月以下。
根据相关法律条款,当行为人故意违反交通运输管理法规,并因此引发重大交通事故,导致他人重伤、死亡或对公共和私人财产造成重大损失时,应处以三年以下有期徒刑或是拘役。而如果行为人在肇事之后选择逃避责任或是存在其他极其恶劣的情节,则可能被宣判三年以上直至七年以下的有期徒刑。
此外,若行为人在逃跑过程中致使他人死亡,那么其将面临最高可达七年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买二手房无证如何交易
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:第一,买方选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
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房产纠纷
构成危险驾驶罪的主体是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的侵害对象为年满十六周岁且具备完全刑事责任能力的、精神状态正常的自然人。我国依据有关法律典章,对于在道路上驾驭机动车的行为,赋予以下几种情形以刑事处罚权:
首先,如果出现追逐竞驶,且情节恶劣的情况;
其次,涉及到醉酒驾驶机动车;
再次,从事校车业务或旅客运输过程中,因其超载行为严重超出额定乘员载客量,或者未遵循规定速度行驶;
最后,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而危及公共安全。对于机动车所有者和管理者,若对上述第三种和第四种行为负有直接责任,则应按照前述规定进行处罚。若存在前两种行为,并且与其他犯罪行为同时发生,那么将依据处罚较重的规定来确定罪行。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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