最近好多人都在谈论说这个公租房，朋友也有的住上了公租房，说很便宜，想了解政府对公租房改造有哪些政策实施呢

[律师回复] 解析：
撤销权的行使时限是受到严格约束的。
在合同债务人为逃避自身义务而采取放弃自身债权、搁置债权抵押、无偿转移财产等手段进行非经济性处分其财产权益的情况下，这无疑会对债权人的债权实现构成实质性的威胁。
为了保护债权人的合法权益，债权人有权向我国人民法院提出申请，要求撤销债务人所实施的这些行为。
然而，债权人必须要明确了解到撤销事由的存在，从该时刻开始计算，享有一年时间来行使自己的撤销权。
如果债权人未能在此期间内提起撤销诉讼，那么他们就失去了该项权利。
此外，值得注意的是，撤销权的时效是自债务人的行为发生之日起算，最长不能超过五年。
如果债权人在这个时效期里仍未行使撤销权，那么他们将无法再主张该权利。
由此可见，撤销权的行使确实是受到了一定的时间限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十一条
【债权人撤销权除斥期间】撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

[律师回复] 解析：
在进行变更土地使用性质申请时，您需按依次准备以下几点所需的书面资料：
第一，填写准确无误的《土地登记申请书》；
其次，根据您的实际情况，提供符合要求的身份证明文件，包括但不限于自然人的身份证件或者户口本，以及如有委托他人代为办理的情况，则必须同时提交由委托人签署的《授权委托书》及其代理人的身份证明文件；
对于法人单位，则需要提供其有效的营业执照副本及组织机构代码证的复印件，并附上法定代表人的身份证明书、法定代表人的授权委托书以及法定代表人和代理人的身份证明文件；
最后，请务必附上相关的土地权属来源证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国行政复议法》的明确规定，申请人在申请行政复议时，可以选择以书面方式进行申请，亦可以选择以口头方式进行申请；
然而，若选择以口头方式申请，则行政复议机构应于现场详细记录下申请人的个人基本信息、行政复议请求事项及核心事实主张、申请行政复议的关键性理由以及具体的提交时间等要素。
针对公民、法人或其他组织而言，当他们察觉到某种具体的行政行为对自身的合法权益造成了侵害，便可从得知此具体行政行为那一天开始算起，在长达六十日内向有管辖权的行政复议机构提出行政复议申请；
但如法律另有特殊规定，将法定的申请期限延长至六十日以上，则需遵守相关法规。
倘若由于不可抗力因素或者其他正当理由导致法定申请期限被延迟，那么申请期限则须在上述障碍得以排除之后起到原定日期重新计
法律依据：
《行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼案件中，证据的种类主要包括以下几种类型：
首先是书证；
其次为物证；
此外还包含了视听资料和电子数据；
再接下来则是证人证言；
再者就是受害者或者被侵害方的陈述；
最后是违法行为嫌疑人的供述以及辩解；
同时也包括了鉴定、检测的结论；
以及勘验、检查的笔录等。
法律依据：
《行政诉讼法》第三十三条
证据包括：
（一）书证；
（二）物证；
（三）视听资料；
（四）电子数据；
（五）证人证言；
（六）当事人的陈述；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录、现场笔录。
以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。

[律师回复] 解析：
当事人有权选择上诉或者申请抗诉。
在诉讼程序中，如果当事人发现二审结束后的相关证据存在虚假情况，那么他们就可以依据《中华人民共和国最高人民法院关于办理由假证据导致判决审判失当案件适用法律若干问题的解释》（最高院令第20号）的规定，向上级法院提出上诉或者申请抗诉，请求法院对该案进行重新审理。
此外，另一方当事人同样有权利要求法院重新审理此案，以期能够重新做出公正合理的判决结果。
法律依据：
《刑法》第三百零七条之一
以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚;同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：
杭州对非本地居民购买住房的要求详细具体如下：
首先，非本地户籍人士欲通过贷款方式在杭州购买房产，其本人需在当地缴纳至少一年的社保并保持持续缴费状态；
其次，申请者须具备高中及以上学历证明文件；
再者，申请者年龄应在十八周岁以上，即具备完全的民事行为能力，以及无任何传染病等健康状况良好；
此外，凡需要将幼儿子女随同户口迁移的申请者，必须满足当地的计划生育政策法律法规；
在价格层面上，若非杭城原住民购买房产，则该房屋价值须达到相关规定标准；
值得一提的是，在购房地区定居的非本地公民，需保证实际居住地址与人户相符，并拥有稳定的经济收入以维持日常生活需求；
再者，申请人未曾受到劳动教养或刑事追责记录；
最后，对于购买二手住房的情况，原房产户主的户籍已经成功迁出。
同时，请务必知晓，非杭城原住民所购得的房产需三年后方可进行交易。
法律依据：
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
倘若行政处罚决定书逾期送达，其法律效力将处于待定状态。
若被处罚者选择向法院提出行政诉讼请求，那么经过人民法院对整个行政行为的合法性进行全方位审查之后，由于程序上存在不合法情况，这一行政处罚行为将会被判定为无效。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第五十二条
执法人员当场作出行政处罚决定的，应当向当事人出示执法证件，填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书，并当场交付当事人。
当事人拒绝签收的，应当在行政处罚决定书上注明。
前款规定的行政处罚决定书应当载明当事人的违法行为，行政处罚的种类和依据、罚款数额、时间、地点，申请行政复议、提起行政诉讼的途径和期限以及行政机关名称，并由执法人员签名或者盖章。
执法人员当场作出的行政处罚决定，应当报所属行政机关备案。

[律师回复] 解析：
办理设施农业用地的严谨流程包括以下几个环节：
首先，选择合适的项目地址至关重要；
其次，需前往所属乡镇，认真填写备案申请表，在得到乡镇村社、村建环保部门、国土所以及农服中心多方面的联合实地踏勘并签字盖章认可之后，才能正式确认该地块的用途为设施农业用地。
接下来，应制作详细的土地勘测定界报告，以便明确土地权属关系和使用范围；
然后，所属乡镇将指导农户如何填写相关表格，并要求他们签字盖章，作为手续文件之一。
在这个过程中，用地业主需自行提供身份证、营业执照、土地流转情况的相关复印件等必要材料支持；
完成以上步骤后，便可进入最后一步——签订用地协议。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
依据由中华人民共和国公安部制定并颁布实施的《治安管理处罚法》条文中明确规定，对于未达到法定构成犯罪程度的盗窃行为，将依法予以治安处罚。
这一处罚形式，即对涉案违法主体实施行政拘留。
实践中，针对盗窃公共或私人财产的，通常会采取给予当事人为期5到10天不等的行政拘留措施；
而若情节较为严重，考虑拘留期限可能会延长至10到15天。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
根据中国大陆地区有关法规，学校有权利临时扣留学生私自带入校园的违禁物品，然而最终仍需要将这些物品归还给学生。
若有学校未能如期将扣押物归还，则构成了违法行为。
此外，学校在未事先通知学生的前提下擅自没收其物品也是非法的。
对于已被没收的学生物品，校方应及时向学生解释具体原因，并在适当的时候予以归还。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第二十九条
学校及其他教育机构行使下列权利：
（一）按照章程自主管理；
（二）组织实施教育教学活动；
（三）招收学生或者其他受教育者；
（四）对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分；
（五）对受教育者颁发相应的学业证书；
（六）聘任教师及其他职工，实施奖励或者处分；
（七）管理、使用本单位的设施和经费；
（八）拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉；
（九）法律、法规规定的其他权利。
国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。

[律师回复] 解析：
申请更改抚养权需满足以下基本条件：
首先，原监护人没有尽到照顾被监护人的责任并存在虐待行为，导致被监护人身心受到严重伤害；
其次，被监护人已经年满八周岁，其本人愿意跟随另一方生活且后者具有抚养能力；
最后，原监护人由于患有严重疾病而无法继续承担起抚养孩子的重任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条
具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；
（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；
（四）有其他正当理由需要变更。

[律师回复] 解析：
关于保交楼的任务，其主要含义在于确保人民群众购买的房产能够按照约定时间进行交付，杜绝有任何可能导致房产无法完工或者变成烂尾楼的因素危害到人民群众的利益。
房地产企业在这其中担任着至关重要的角色，他们有义务且必须积极采取各类措施来妥善处理其财产问题，同时也要通过多渠道去争取资金以确保房地产项目正常进行，进而尽全力达成这一关键的保交楼任务。
此外，地方政府部门也对本次行动做出了明确的指导和部署，他们将通过制定各种具体措施，来防范可能由房地产企业带来的各种潜在风险，并实际履行其所应承担的"保交楼、稳民生"的属地责任，协助企业共同完成好保交楼的工作。
通常来讲，当业主签订了验收收据后且拿到了开启房屋门锁的钥匙，那么我们便可认为该业主已经成功地接收了该房屋，即实现了保交楼工作的圆满结束。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
当发生交通事故时，首先涉及到的是车辆交强险的理赔事宜。
根据相关法律法规的规定，保险公司将按其所负责的责任金额上限对受损害方进行赔偿。
如若实际赔付超出了该范围，则需由第三者责任险继续承担剩余部分的赔偿责任。
在上述两个保险项目的理赔对象中，除了被保险车辆本身及其搭载的乘客外，还包括了驾驶员本人的人身伤害赔偿。
而这部分的赔偿责任，则主要由车损险、车上人员责任险以及驾驶员座位险等多个险种共同承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
当小区内的住宅建筑发生倾覆失修或破坏时，住户完全有权利向该项目房地产开发企业直接提出赔偿要求。
若此种状况引发第三方人身安全受损等不良影响，建设单位及施工单位都将需要承担起共同的法律责任，也就是我们通常所说的“连带责任”。
在有其他相关责任人的情况下，建设单位和施工单位在尽全力进行赔偿之后，还有权向其他责任人提出索赔申请。
然而，如果是由于第三方故意破坏或者有预谋地进行恶意行为导致房屋倒塌，那么这部分责任就应当由第三方来承担侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
应纳税所得额中个人所得税的分摊办法可选择特定分摊、均等分摊亦或是约定分摊填写。
而对于赡养老年人这一项专项附加扣除费用，其具体分摊步骤主要有以下几种形式：
由所有赡养人均摊费用，或者是经由各当事人协商后自行设定的约定分摊方式，甚至也包括由被赡养者直接指定个人负责分摊费用。
在采用特定分摊或者是约定分摊两种方式时，每位纳税人所分摊到的扣除金额上限为每月1000元人民币。
同时，为了保障双方权益，提议双方签订详细的书面分摊协议。
倘若指定分摊与约定分摊存在出入，将以指定方的意愿作为最终决策依据。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行》第十六条
纳税人享受赡养老人专项附加扣除，应当填报纳税人是否为独生子女、月扣除金额、被赡养人姓名及身份证件类型和号码、与纳税人关系；有共同赡养人的，需填报分摊方式、共同赡养人姓名及身份证件类型和号码等信息。
纳税人需要留存备查资料包括：约定或指定分摊的书面分摊协议等资料。

[律师回复] 解析：
在进行行政诉讼时，如果发现有人故意制造假证，其对应的处理办法如下所述：
法院可对涉嫌伪造证据的主要负责人或直接责任人员，按照法律规定，处以相应的罚款、拘留等处罚措施；
如情节严重、构成犯罪的情况，应依法追究其刑事责任。
但对于罚款和拘留的决定，必须经过法院院长的审批才能生效。
若当事人对此类处罚有异议，可向上级法院提起复议申请，仅可复议一次，且在复议过程中，相关处罚措施仍将继续执行。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第五十九条第一款第（二）项至和第（三）项、第二款、第三款
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重，予以训诫、责令具结悔过或者处一万元以下的罚款、十五日以下的拘留；
构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（二）伪造、隐藏、毁灭证据或者提供虚假证明材料，妨碍人民法院审理案件的；
（三）指使、贿买、胁迫他人作伪证或者威胁、阻止证人作证的；
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员依照前款规定予以罚款、拘留；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
罚款、拘留须经人民法院院长批准。
当事人不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。
复议期间不停止执行。

[律师回复] 解析：
在涉及行政管理领域的诉讼案中，法律赋予被告方的相应追诉期限通常设定为两年。
在此规定下，若被告在连续两年内实施的失范行为从未被有关部门察觉并诉诸于民事法庭，那么此番行为将自动获得司法豁免，不再受到民事法庭的追究与裁决。
然而，如遇其他特殊情况并由专门法律作出相应规范性限制时，相关期限应以这些特别规定中所指出的具体期限为准。
而在时效期限的计算方式上，根据相关法规规定，时效期间往往是从违法行为实际发生之日开始正式计算。
法律依据：
《行政处罚法》第三十六条
违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。
前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，短信催收属合法行为，但若涉及到恐吓、威胁或侮辱等不当内容，对当事人的正常生活产生了严重影响，那么就构成了违法行为；
法规明确指出，对于多次发布色情、辱骂、恐吓或其他不当信息，扰乱他人正常生活秩序的行为者，将被处以五天以下的拘留处罚，或者处以五百元以下的罚款；
情节较为严重的，将被处以五天至十天的拘留处罚，同时还可能被处以五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，在实施行政处罚时，应遵循以下一般性程序：
首先，必须展开详细的调查取证工作；
其次，应当向被处罚人明确告知其所面临的处罚事实、理由、依据以及相关的法律权益；
第三步，应当给予被处罚人充分的机会进行陈述、申辩或参加听证会；
接下来，便是依法作出行政处罚决定；
最后，制作并送达行政处罚决定书。
法律依据：
《行政处罚法》第三十六条
除本法第三十三条的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据；
必要时，依照法律、法规
可以进行检查。

[律师回复] 解析：
通常情况下，近亲是指在三代或者三代以内拥有共同的血缘联系。
值得注意的是，这部分人并不被允许领取结婚证书。
按照现行的法律规定来说，由近亲结合而成的婚姻存在着极大的无效性，我们称之为无效婚姻。
具有以下任何一种情况的婚姻都将视为无效：
（1）当两个个体已处于合法的婚姻状态时与第三个人再次缔结了婚姻关系；
（2）涉及到了禁止结婚的亲属关系范畴；
（3）当事人在婚前就已经患有医学认定为不适合结婚的病症，并且婚后该症状仍然未能得到有效治愈；
（4）男女双方均未达到法定婚龄。
法律依据：
《民法典》第一千零五十一条
有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。