你好，王立波律师：一、财产有共同住房有一套，是女方单位的集资房（140平米），2006年建成使用，当时投资18万元（房价6.8万元，其它为装修和购物），其中有女方婚前旧房出售款5.4万元，剩下的12.6万是双方共同投资。另有一套是男方名下的单位集资建房，130多平，9.5万元，2007年装修完毕，投资共15万元，据男方说主要是他父母出资，装修完毕近一年多，无人居住。二、问题1、如果男方要求女方名下的集资房按市价评估后平分，男方名下的建房是否应该纳入评估后平分（男方有父母和1个兄弟）？2、女方婚前房属房改房，有60%属女方婚前单方购置（1992年），40%属婚内（1995年双方共同出资）购置，房产证于1997年办理，属共有。请问变卖后的折价再投入到新购房款中，此款应属女方婚前财产还是属共同财产？

婚前买的房子婚后房子所有权属于谁，要看购房时购房合同上标注姓名来定。　　规定是，领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。　　如果购房合同登记了两人名字，该住房就是登记的两人共有。　　但是，自领取结婚证起还贷所用钱款，这笔钱属于婚后共有财产，对方有一半权益，以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益，对方也有一半权益。　　婚姻法对此有具体规定：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。