上海二套房如何界定

解析：
关于二套住房的判定，其标准主要包括如下几种情况：首先，若借款人曾经通过贷款购买过房屋，且在商业贷款尚未还清的情况下再次申请此类抵押贷款；其次，对于个人资产而言，如拥有两处房产并都接受了商业贷款，其中一套已经还清，而另一套尚未完成还款义务，若在此基础上再次申请贷款；第三种情况则是针对夫妻双方而言，如果有一方在结婚前曾采用商业贷款的方式购房，而另一方在结婚前则选择了公积金贷款购买住房，婚后希望能够以夫妻名义共同申请贷款，此时若他们的贷款尚未还清，将会被视为持有两套或更多的房产。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。