解析：
1.个人信用报告：
当借款人提出购买房产的贷款申请时，银行会先行对借款人的个人信用状况进行全面的审查与评估，这一过程即通过查阅借款人的个人信用报告来实现。
若在过去两年内出现持续性的三次以及累积达到六次以上的延迟还款事件（也就是我们常说的“连三累六”），便很有可能导致贷款申请被拒绝。
2.收入证明文件：
为了严格控制此项风险，一般的银行规定借款人每个月的收入需要满足大于等于每月房贷还款金额乘以二这个条件。
如果此时借款人还需承担其他贷款，那么其每个月的收入则需要超过目前所背负的贷款加上房贷还款金额再乘以二的范围。
3.银行账户流水记录：
作为收入证明的有力补充以及对申请人消费能力、缴税情况的直观体现，银行通常会要求申请人提供近半年的记录完整无误的银行账户流水数据。
4.年龄及职业背景：
借款人的年龄、职业状况能够从侧面反映出其是否具备持续稳定的还款能力。
在银行进行贷款审核的过程中，将年龄限制设定在了18至65周岁之间，而在此范围内25至40周岁的人群无疑最具有吸引力；其次则是18至25周岁的年轻人和40至50周岁的中年人。
然而对于50至65岁年龄段的借款人而言，由于疾病的发病率较高，可能会影响到正常的还款计划。
此外，对于借款人的职业情况来说，诸如公务员、教师、医生或者来自世界五百强企业的雇员们这样有着稳定工作和收入来源的人士往往会被银行视为优质客户，因而更易受到青睐。
5.负债水平：
如果借款人还有其它贷款未清偿，或者信用卡欠款数量较大，那么银行将会怀疑他们是否具有足够的还款能力，并可能因此而拒绝他们的贷款申请。
6.婚姻状况：
在大多数情况下，已婚者相较于单身者而言更具稳定性。
对于已婚的申请人而言，如果夫妇两人同时提出贷款申请，不仅审批通过的机率会有所提升，而且还可能获得更为丰厚的贷款承诺额度。
7.房产年龄：
在涉及二手房交易时，申请贷款时银行还将对交易房产的年龄进行严谨的审查。
一般情况下，需要确保房产的年龄在20至25年间；更为宽泛的银行可能会允许30年的房龄；相比之下，部分严格的银行仅接受15年或10年的房龄，此种情况下房龄偏大的二手房可能会面临贷款额度缩水甚至申请被驳回的困境。
可以明显看出，房龄越年轻，越易于取得贷款批准，并且获得的贷款额度也相对较高高。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第二条
个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第六条
借款人应向贷款人提供下列资料：
（一）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（五）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
（六）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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