解析:
以下是关于购房过程中的各个环节的简要介绍。
首先,您需要借助房产中介来寻找合适的房源进行参观查看。
其次,当您对某些房源非常满意,并希望进行购买时,需要签订定金协议以及居间协议。
在签订这些协议之后,便应当尽快支付定金以确保买到心仪的房子。
再往下是签订更为重要的买卖合同,即房地产买卖合同。
这个步骤中,我们也会在相关网站进行合同备案的操作以严谨履行流程。
然后便是支付首付款这一关键步骤了,如果卖家身上有未偿还的贷款,他们通常会采用首付款来提前还款。
接下来便是为买家办理贷款手续。
买家在向银行申请贷款时必须提供买卖合同等相关资料。
最后,将完成过户交易手续,成功提交过户手续后,交易中心将会开具收件收据以便进行后续处理。
在收到收件收据的20天后,买家便可顺利收到房地产权证。
同样的,贷款银行也将依法有序地向上家发放贷款。
值得注意的是,放贷款的时间点可能发生在房产证办理之前或之后,具体情况则需根据买家与银行之间的约定而定。
完成以上所有流程后,即可进行房屋交付以及支付尾款的工作了。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。