契税公共维修基金有什么作用

[律师回复] 解析：
房地产税乃针对特定房产进行的税收，其计税依据系根据该房产的应税剩余价值或租金收益，向所有权人课征的一种财产税种。
在实际操作中，有从价和从租两种方式：
首先是从价计征的方法，此时计税基础为房产原始价值，减去10%-30%的部分之后的余额；
其次是从租计征的方式（亦即房产用于出租时），则以该房产的租金收入作为计税依据。
关于从价计征的部分，10%-30%的具体扣除比率由各省、自治区、直辖市人民政府自行决定。
至于房地产税的税率，则采用比例税率形式。
若以房产剩余价值计征，年税率为1.2%；
而若以租金收入计征，年税率则为12%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

[律师回复] 解析：
在结婚后使用婚前所持有的资金购买汽车，一般情况下并不被视为夫妻共同财产。
然而，若当事人双方另有协议明确约定，则另行处理。
根据我国相关法律法规之规定，任何一方的婚前财产都应被认定为其个人财产，但是，双方也可通过书面协议的方式，将该婚前财产约定为共有财产，只要此种约定并未违反国家法律规定，便对双方均具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
这是完全合法的行为。
若男方在婚前支付了首付款，并在婚后与伴侣共同偿还贷款，那么在此情况下，如房产证上记载着夫妇两人的姓名，那么此套房产即被认定为夫妻双方的共有财产；
然而，如果房产证仅载有单方面的名字，那么这套房产就归属于仅仅登记那一方，但是婚后所共同还贷的那部分应被视为夫妇共有的财富，因此，获得房产的一方有责任给予另一方相应的经济补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
其具体差异可归纳如下：
1、基本农田：
作为耕地的其中一个分类，其独特之处在于，基本农田乃是禁止被占用的耕地范畴；
2、一般农田：
包含了所有经过规划而选定用于农业生产之用的耕地后备资源，以及坡度超过25度然而未纳入环保部门生态退耕范围的耕地，同时还包括防洪区域内的耕地以及其他质量较差的耕地。
法律依据：
《基本农田保护条例》第二条
本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

[律师回复] 解析：
具体的计算方式应依据实际赠与房产的状况而定。
根据我国现行的相关法律法规，只有当房产满足"满五年以上且为家庭唯一生活用房"这两个条件时，方可暂时豁免20%的个人所得税。
反之，任何转售行为都将面临相应的高额个税(即房产总价值扣除办理赠与所需开支之后的差额部分的20%)。
然而，若该房产是赠予直系亲属的，则无需缴纳此项税收。
但是，倘若在赠与之后再度进行交易，仍需按照规定缴纳20%的个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
当您面临离职后公司拒绝支付提成的困扰时，您完全有权采取合法手段来保护自身的权益。
首先，您可以尝试与用人单位展开深入的磋商，希望能够达成双方都能接受的解决方案；
若协商无果，您还可以考虑向相关的国家劳动部门提交劳动争议调解申请书并申请仲裁；
如果仲裁结果依然不能满足您的需求，那么最后一个选择就是向有管辖权的人民法院递交诉讼状，请求法律的公正裁决。
法律依据：
《仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
若您月薪达到五万元人民币，那么您需缴纳多少税费？这将取决于五险一金的扣除比率。
具体计算方式如下：
首先确认应纳税所得额，其等于扣除五险一金后的月收入减去扣除标准；
然后确定应纳个人所得税税额，即应纳税所得额乘以相应的税率再减去速算扣除数。
在我国现行税收制度中，月收入在35,000至55,000元之间的税率为30%，速算扣除数则为2,755元。
假设您的月薪五万元已包含了五险一金的扣除项。
那么，根据上述公式，我们可以得到应纳个人所得税税额为(50,000-5,000)30%-2,755=10,745元。
因此，如果您的月收入为五万元，您应该缴纳的个人所得税金额为10,745元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
享有权属与额权分配之差异主要体现在以下几个方面：
首先，其产生的法律基础有所不同。
房屋的共同共有乃是基于特定的共同关系形成的，而这种共同关系是否存在则构成了此类所有权产生的必要条件；
其次，在共同共有制度下，共有的房屋并不进行份额分割，各共有人对于共有的房屋均平等地享有权利并承担相应的义务，只要共同关系持续存在，便无法对各共有人所拥有的房产份额进行明确划分；
最后，在处理共有房屋的问题上，两种制度也存在显著差异。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

[律师回复] 解析：
关于企业的相关法律条文包括但不限于《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业破产法》以及《中华人民共和国民法典》中的部分章节条款、《中华人民共和国合伙企业法》和《上市公司重大资产重组管理办法》等一系列法规文件。
在这些众多法规文件中，尤其值得一提的是《中华人民共和国公司法》，该法律法规是用于规范各类商业实体，如股份有限公司和有限责任公司这类公司内部行为的基本准则，其内容涵盖了公司的设立条件、股东资格认定、公司章程制定、股东责任承担、股东权益保护、高级管理人员职责、公司解散及清算等诸多方面的重要事宜。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在不动产交易过程中，所涉及到的税费主要包括以下几个方面：
首先是营业税，其次是城市建设维护税和教育费附加，此外还有个人所得税、契税、土地增值税以及印花税等多个税种需要缴纳；
在办理权属转移手续时还需支付一定金额的登记费用，具体标准为：
如由个人提出登记申请，则须按照每份证书人民币50元的标准进行收取；
若系企业或其他法人组织提出登记申请，则每份证书将收取80元的登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

[律师回复] 解析：
若承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修，当合同解除之时，倘若双方对于已经形成附和状态的装饰装修物的处理方式并未作出明确约定，那么人民法院将依据以下几种情况分别做出裁决：
首先，如果是由于出租人违反了合同条款而导致合同被解除，那么承租人有权向出租人提出索赔，要求赔偿剩余租赁期限内装饰装修所产生的残值损失，此种诉求应当得到法律的支持；
其次，若是因为承租人自身的违约行为导致合同被解除，那么承租人向出租人索要剩余租赁期限内装饰装修残值损失的请求则无法获得法律的认可，但是，如果出租人愿意接受并使用这些装饰装修，那么出租人应当在合理的利用价值范围内给予适当的补偿；
再次，如果是由于双方都存在违约行为而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当根据各自的过失程度来承担相应的责任；
最后，如果是由于不可归咎于双方的原因而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当按照公平公正的原则来共同分担。
除上述情况外，如有其他特殊规定，则应适用该等规定。
法律依据：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。

[律师回复] 解析：
若遭遇亲戚擅用您家之土地修建住房，首先建议您与其展开深度沟通与协商，以期寻找到合适的解决方案。
若是协商努力未能取得预期效果，则可考虑向村或居委会等基层自治组织请求协助调解此问题。
倘若调解工作亦宣告无效，那么下一步便是向当地土地及房屋管理部门提出投诉或者提交仲裁申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
首先，我们要明确指出的是，农村宅基地属於广大农民群众集体所有。
当宅基地面临征收时，宅基地的补偿费用理所当然地归村委所有；
而宅基地之上所搭建修建的建筑物所获得的赔偿款项则归属该建筑的所有权人享有。
接下来，我们需要更为深入地解析一下农村宅基地使用权这一概念。
它是农民为了自建家园而对集体土地所行使的占有权和使用权。
这项权益的主体是农村集体经济组织的各位成员，它具有鲜明的身份属性，且从一定层面上看，还兼具了福利的特性。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
在规定中，关于契税方面，第一次购买房屋或者进行第二次购买时，只要房屋面积不超过90平米，那么契税将被设定为1%；
而如果首次购房的房屋面积大于90平米，则契税将调整为1.5%；
若二次购房的房屋面积也大于90平米，那么契税将上升至2%。
值得注意的是，对于北京、上海、广州以及深圳这四个特大城市来说，首次购房的契税政策与上述相同；
但对于二次购房以及非普通住宅而言，契税将被设定为3%。
此外，新房的契税应根据房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以相应的契税比例。
其次，房屋维修基金的征收方式是按照房屋的面积进行，通常情况下，征收的费用范围在每平米30到100元之间。
然而，对于电梯房、楼梯房、高层建筑以及小高层建筑等不同类型的房屋，其具体的征收标准可能会有所差别。
然后，物业管理费在房屋购买后的每个月均需支付，其收费标准为每平米每月1至5元左右。
在新房交付时，您需一次性缴付一年的物业管理费。
于此同时，如果所在地区提供冬季供暖服务，您还需要额外支付取暖费。
最后，印花税的税率定为0.05%，但对于住宅类房产，政府将予以免征印花税。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
对于小型和微型企业而言，其所得税的计算方法可以分为以下两种情况：
首先，若年度应纳税所得额不超过一百万元，则可以减按百分之二十五的比例计入学得税应纳税所得额，并按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在此情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之五。
其次，如果年度应纳税所得额处于一百万元到三百万元之间，那么这部分应纳税所得额将被减按百分之五十的比例计入应纳税所得额，同时仍需按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在这种情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之十。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条
符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

[律师回复] 解析：
在二手房的销售过程中，卖方需支付以下几种税费：
增值税，其比率为销售所得收益的5.5%；
个人所得税，数额为销售所得收益的1%；
土地增值税，金额与销售所得收益相等；
以及印花税，金额为销售所得收益的0.05%。
对于二手房产的买方而言，他们必须承担以下几个方面的税费：
契税，其税率根据购房支出费用而定，在1%到3%之间浮动，具体来说，当房屋面积超过140平方米时，税率为3%；
当房屋面积小于等于90平方米时，税率为1%；
介于两者之间的房屋，税率则为1.5%。
此外，还有房屋交易费，按照购得房屋建筑面积每平方米6元的单价进行计算；
印花税，金额为购得房屋支出费用的0.05%；
房屋评估费用，金额为购得房屋评估价值的0.5%；
以及产权变更登记费用等。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条?
契税税率为3—5%.?契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在涉及到房屋产权共享的问题上，按份共有并非将固有房屋切割成多个碎片，让每个参与者都能获得一份完整的所有权，而是让每一位所有权人都能够依据其所持有的所有权份额来行使相应的权利以及承担相应的义务。
对于按份共有的房屋，如果部分共有人提出分割的请求，那么可以采取以下四种方式进行分割处理，共有人可以根据实际情况进行灵活选择。
首先，可以通过直接分割房屋的方式，形成房屋的区分所有。
例如，假设一栋三层楼的房屋被三个所有人等份共有，那么他们便可以分别获得一层房屋的所有权。
然而，由于整栋房屋是紧密相连的，其中存在着一些无法分割的部分，这些部分仍然属于各个所有人共同所有，因此最终形成了房屋的区分所有。
其次，可以采用房屋作价补偿的方式，即由按份共有人中的某一方单独拥有该房屋，而其他共有人的所有权份额则转化为相应的价款，由单独获得所有权的人予以补偿。
第三，可以将直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，这种方式主要包括两种情况：
一是在直接分割房屋的过程中，由于房屋结构的限制，使得各按份共有人无法按照各自所持有的所有权份额比例进行分配，此时需要对部分所有权份额进行作价补偿；
二是当三个或更多的人按份共有房屋时，房屋可以先由两个或以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款，然后再按照比例分割房屋。
最后，还可以考虑采用房屋变价分割的方式，即将房屋出售，所得的售房款由共有人按照所有权份额进行合理分配。
法律依据：
《民法典》第三百零三条
【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
第三百零四条
【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

[律师回复] 解析：
关于相邻权相关法律法规的严谨解读规定如下所示：
首先，针对涉及不动产相邻权益的当事人，应本着有利于生产活动开展、提升日常居住便捷性、加强相互间和谐共处和团结协作精神，同时确保公平合理的基本价值观，严肃认真并妥善处理好彼此之间的相邻关系事宜。
其次，土地或房产所有权人为了保障其周边权益者在用水、排水等基本生活需求上能够得到满足，应当向他们提供必要且适宜的援助与支持。
再者，对于因交通运输等公益领域原因而需要占用其土地资源的邻近权益人，所有权人也应给予必要的便利措施以方便其使用。
最后，当不动产进行建设、维护或者进一步铺设电力、通信等基础设施所需必须经过邻近土地及建筑时，该土地及建筑的权益所有人亦应对此提供相应的便利条件以便于施工。
法律依据：
《民法典》第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

[律师回复] 解析：
宅基地转让协议应当明确记载以下要素：
1.转让方以及受让方的基础个人资料；
2.宅基地所处地块的精确土地边界、总面积；
3.申请办理相关变更登记手续所需流程及材料；
4.宅基地转让价款、各项费用以及相应的支付途径；
5.出现争议时解决问题的具体措施与步骤；
6.转让方与受让方分别签署各自姓名；
7.签署协议的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 解析：
1、在此需明确指出的是，夫妻之间的共有财产并不包含其中任何一方在婚前购买的股票。
然而，若在夫妻关系存续期间，由于配偶一方或双方的介入而使其投入的股票产生了盈利，那么这部分的收入应当被视为夫妻共享的资产。
2、另外一种情况是，假如某人在结婚前已通过股票投资积累了一定利润，那么他或她再婚后从这些股票中所获得的额外收入将不会被认定为夫妻共有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。