企业房产抵押还不上

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，注册成立公司需提供如下各项申请资料：
1、书面的“设立登记申请书”；
2、包括公司董事会、监事会及总经理成员身份及其具体居住地址等内容的文件，同时附上有关委派、选举或聘用这些人员职务的明确证明文件；
3、正式且齐全的“公司章程”；
4、所有已缴足股本金的股东或发起人的法人性质的主体资格证明或者是自然人的身份证明，以确保其合法性和有效性；
5、经过工商行政管理部门预先核准的“企业名称预先核准通知书”；
6、除上述之外的其他必要资料。
法律依据：
《公司法》第四十七条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起五年内缴足。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
当劳工合同法定有效期届满之际，如若用工方未能与之续签，则其行为可能被视为非法。
在这种情况下，用人单位须向劳作者支付相关的终止劳动合同的经济补偿，也就是按照劳作者实际的服务年限，按每满一年支付相应的月度薪资水平的方式，以此作为经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
抵押权得以解除的前提条件包括主债务的全然消灭，或者债权人主动放弃其所享有的抵押权，抵押权在实际情况中得以充分发挥等。
抵押权乃是债权人应当享有之权益，当债务人无法按时清偿到期应还之债务时，债权人有权优先从抵押财产中获得相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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这一行为在法律上是完全合法的。
如果将全款购买的车辆抵押给了具有法定资格的个人，并按照相应程序进行操作，那么车辆抵押给个人的行为就是符合法律规定的。
关于车辆抵押过程中的几个关键点值得我们关注：
首先，大部分的汽车抵押方式采取的是“押证不押车”的策略，即只需要将车辆的相关证件抵押给他人便可以获得贷款，同时在汽车装有GPS系统的前提下，车主仍然能够正常使用该车辆；
其次，汽车抵押的主要目的通常是为了实现短期资金周转的需求。
若您需要长期贷款，则不宜采用以汽车作为抵押物的方式来申请贷款；
再者，由于汽车抵押可能会涉及到较高的费用支出，因此，如果您选择的是周期较长的车辆抵押贷款，并且具备提前还款的能力，建议尽可能地提前偿还贷款；
最后，抵押人在选择贷款机构时，应当优先考虑那些具有正规资质的机构，例如银行或经过工商部门注册的小型贷款公司等。
只有这样，才能更好地保障自身的合法权益，一旦出现任何纠纷，也便于通过法律途径予以解决。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；
抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

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在各类公司中，为了增强企业实力和拓展业务领域，引入新股东无疑是一种有效途径。
以下为两种常见的公司股东增资方法：
首先，对于持有限责任公司属性的公司而言，如需新增股东，可考虑通过投资的方式进行。
此外，公司现有股东亦可选择将自身所持有的部分股权转让予第三方，待获得其余股东过半数以上的赞成票后，便可成功实现股东的扩充。
其次，对于具备股份有限公司性质的公司来说，若欲吸纳新股东，则可考虑采用向第三方出售股票的策略。
由于股份有限公司的股份通常以股票形式存在，因此，当第三方持有该公司的股票时，便自然而然地成为该公司的股东之一。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
出资义务
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第一百二十五条
股份及其形式
股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。
公司的股份采取股票的形式。
股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。

[律师回复] 解析：
为了成功变更法人资格，您需准备以下相关资料：
首先，必须提交《公司变更登记申请书》以供审核；
其次，提供股东大会形成的决议并展示其内容；
接下来，要制定和签署《章程修正案》；
同时，还须发布关于免去原有法人职务的书面声明；
对于新任法人，也需要有相应的任命文件进行确认；
此外，还需要提供原有法人以及新任法人的身份证明复印件；
对于新任法人，还需要提供个人简历以及签字备案书；
如果原有或新的法人兼任总经理职位，则需要提交总经理的任职证明；
最后，请务必提交指定委托书以及营业执照的正本与副本。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

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处理抵押物价值超出债务之情形，具体步骤如下：
若抵押物价值大于所担保债权的剩余部分，则可进行再度抵押；
然而须注意的是，二次抵押的金额仍然不可超越该剩余部分。
依据相关法律法规，当事人在设立抵押之时，必须确保抵押物的价值高于或者等同于其所担保的债权总额，否则将无法设定抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
若购房者未能按约定时限偿还本金及利息，银行有权依照法律程序将该房产予以出售以抵偿所欠款项。
然而，若该房产已进行了抵押贷款手续，则其他项产权关系已由银行负责保管，无法再执行过户交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若企业在不降低劳动者薪酬待遇的前提下，遵循法定程序与相关规定进行合理、合规的职位变动，并在与该员工尽职尽责地深入协商后达到双方一致之结果，那么此种做法无疑是符合法律法规要求的。
反之，如果企业擅自更改员工的工作岗位，或者未经过员工同意就做出此类举动，那么这种行为就是违法的，甚至有可能会面临法律追究。
值得注意的是，员工调岗应该是为了更好地适应企业的生产运营需求而进行的，不能带有任何惩罚或者贬低其人格尊严的意味；
此外，企业还必须以书面形式对原有的劳动合同进行相应的修改和补充。
否则，企业将有可能承担由此产生的法律责任。
法律依据：
《劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
公司资料在现代商务领域内，被视为企业经营者所掌握的极其宝贵且敏感的运营数据、商业机密以及无形财产等重要组成部分。
作为员工，我们对此应有清晰认识，任何蓄意损坏或泄露这些资料的举动都将构成对生产环境及经营活动的严重损害。
倘若涉及的金额较大，或者产生了更为恶劣的后果，相关责任人甚至可能会面临刑事指控，即所谓的“破坏生产经营罪”。
根据我国现行法律法规的明确规定，出于泄愤报复或者其他个人目的，通过毁损机器设备、残杀耕畜或者采取其他方式破坏生产经营的行为，将受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚；
若情节严重者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
此外，对于破坏生产经营罪的立案标准也有具体规定，主要包括以下四种情况：
第一，造成公私财物损失达到人民币五千元以上的；
第二，连续三次以上实施破坏生产经营行为的；
第三，纠集三名以上人员公然进行破坏生产经营的；
第四，其他应当追究刑事责任的破坏生产经营行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十六条
【拒不支付劳动报酬罪】
以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，有关部门责令支付仍不支付的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若您发现自己的个人身份信息被不法分子盗用于注册公司，此时可以采取以下三个有效措施来捍卫自身合法权益：
首先，向当地公安部门提出刑事报案请求，等待公安部门展开调查并追究相关人员的法律责任；
其次，您也有权向工商管理机构提交书面申请，请求撤销非法注册的公司登记，这其中涉及到工商登记行为的程序合法性问题。
在正常情况下，工商管理机构不会轻易地单方面决定撤销已完成的登记手续。
然而，如果能够确认身份信息被他人冒用，您可以携带相关证据材料，亲自前往公司注册地的工商管理局，申请撤销该公司或将其从企业名单中剔除。
如若存在违法犯罪行为，您还可以要求公安机关介入调查；
最后，您还可以选择提起行政诉讼，请求法院撤销非法注册公司的具体行政行为。
如果经过深入调查，证实该公司登记行为与您毫无关联，并且结合身份证的有效期以及遗失证明等相关证据，可以明确判断出在被冒用注册公司时，所使用的身份证已经失效。
此外，如果通过笔迹鉴定得出的结论，或者在法庭审理过程中，双方都承认注册公司的申请材料中的签名并非失主本人签署，那么就可以证明在公司注册过程中所提供的材料为虚假材料。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十六条
有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
1、使用虚假证明材料骗领居民身份证的；
2、出租、出借、转让居民身份证的；
3、非法扣押他人居民身份证的。
第十七条
有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得：
1、冒用他人居民身份证或者使用骗领的居民身份证的；
2、购买、出售、使用伪造、变造的居民身份证的。
伪造、变造的居民身份证和骗领的居民身份证，由公安机关予以收缴。
《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一使用虚假身份证件、盗用身份证件罪】在依照国家规定应当提供身份证明的活动中，使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件，情节严重的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
作为贷款方，您需要在各大证券交易所内设立专门的股票质押特别席位（以下简称为''特别席位'')，以方便质押品的存储与处理；
同时，还应在证券登记及结算机构处开通专属的特别资金结算账户（以下简称为''资金账户'')，以便进行相关的资金结算工作。
法律依据：
《证券公司股票质押贷款管理办法》第二十八条
贷款人应在证券交易所开设股票质押特别席位（以下简称特别席位），用于质物的存放和处分；在证券登记结算机构开设特别资金结算账户（以下简称资金账户），用于相关的资金结算。借款合同存续期间，存放在特别席位下的股票，借款人不得转让，但本办法第三十三条规定以及借款人和贷款人协商同意的情形除外。
第二十九条
证券登记结算机构应根据出质人及贷款人的申请将出质股票足额、及时转移至贷款人特别席位下存放。
第三十条
借款人可向贷款人提出申请，经贷款人同意后，双方重新签订合同，进行部分（或全部）质物的置换，经贷款人同意后，由双方共同向证券登记结算机构办理质押变更登记。质押变更后，证券登记结算机构应向贷款人重新出具股票质物登记证明。

[律师回复] 解析：
两者所蕴含的含义存在差异，股东的职责在于通过提供一定数额的资金来承担公司运作中的有限责任。
法定代表人则不限于必须为股东身份，他们也可能非股东，然而，法定代表人却是代表公司行事的关键人物，其个人行为将在某种程度上被视为代表了整个公司的利益，因此，一切法律后果亦将由公司本身承担。
此外，关于有限责任公司变更股东事宜，需提交原股东大会的决议书作为申请要件之一；
而若涉及国有独资公司或有限责任公司变更出资人的情况，需递交国务院或经国务院授权的相关机构、部门批准转让出资的正式文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程
由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
关于外资投资性公司在哪些情况下不适用于我国的涉外法律，具体包括如下几个方面：
首先是当中华人民共和国法律对于涉外民事关系存在强制性规定的时候；
其次是，当其他国家的法律适用将会对我国的社会公共利益造成严重伤害的情况下；
最后，还有一些其他情况也被视为不适用于外资投资性公司。
法律依据：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条
涉外民事关系适用的法律，依照本法确定。
其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，依照其规定。
本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定的，适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。
第三条
当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。
第四条
中华人民共和国法律对涉外民事关系有强制性规定的，直接适用该强制性规定。
第五条
外国法律的适用将损害中华人民共和国社会公共利益的，适用中华人民共和国法律。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，对于法院是否有权冻结保证金帐户的问题，其决定因素主要在于该保证金帐户的特性。
具体而言，当该帐户属于非特定化类型时，法院可依法进行冻结；
然而，若该帐户具有特定化性质，那么在大多数情况下，法院将无法对此类帐户实施冻结措施。
此外，值得注意的是，保证金亦可被视为一种质押物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十六条
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。
第二百六十九条
营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

[律师回复] 解析：
是的，的确有这样的情况存在。
在传统的房屋租赁实务中，出租方常常会向承租者索取一笔押金，这部分资金的数额通常不会超过三个月的租金总额。
然而，值得注意的是，我国现行的法律法规并未对押金制度进行明确的规定。
因此，在房屋租赁过程中所涉及到的押金问题，实际上是由双方共同协商达成的协议。
设立押金的初衷主要是为了确保承租者能够妥善履行其在租赁期间所产生的各项债务，尤其是在租赁关系结束后，如果承租者未曾对房屋造成任何损害或其他需要扣除的债务，那么出租方就应该将押金全额返还给承租者。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
决定企业价值最大化的关键要素指标包括实现资本成本的最小化、争取最大限度的现金流量以及确保最强劲的持续发展能力。
其中，现金流量尤其是现金净流量对于企业价值具有至关重要的影响力，亦即，当现金净流量的数额增大时，企业价值也会相应地呈现上升趋势。
为进一步提升公式中CFt因子以达成提升企业价值Vo之目标，可考虑采取以下策略：
首先，提高企业的收益水平；
其次，进行合理的投资规划；
最后，优化利润分配政策。
法律依据：
《公司法》第一百二十一条
上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
第一百七十一条
公司除法定的会计账簿外，不得另立会计账簿。对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。

[律师回复] 解析：
网络信贷业务的流程主要包括如下步骤：
首先，申请人需完整填写相关贷款申请书；
其次，经由金融机构对申请者进行严格的资格审查；
紧接着，借款人和金融机构需就贷款事宜展开详细且深入的沟通与交流；
然后，申请人按照规定提交相关证明文件；
最后，双方签署正式的贷款合同并等待放款。
在申请网络贷款时，申请人必须满足以下基本要求：
首先，贷款用途必须符合法律法规的规定并且具有明确性；
其次，贷款申请的金额、期限以及货币种类应当合理合规。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
详尽步骤如下：
首先，提名合适的候选人。
若候选人为公司员工，则需依照相关规定经由全体员工代表大会投票选举产生；
其次，召集全体股东举行股东大会并进行公开公正的投票决议；
接下来，对投票选出的新任董事会成员名单进行公示，以接受社会各界和广大民众的监督评议；
最后，待公示期满后，依法履行相关程序予以正式任命。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十四条
有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人；但是，本法第五十条另有规定的除外。
两个以上的国有企业或者两个以上的其他国有投资主体投资设立的有限责任公司，其董事会成员中应当有公司职工代表；其他有限责任公司董事会成员中可以有公司职工代表。董事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
董事会设董事长一人，可以设副董事长。董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确要求，若采用按揭贷款方式购买房屋，则必须在成功完成房屋产权登记之后，再开展房屋抵押登记手续。
在此过程中，银行将以抵押权人的身份，获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。
因此，在成功办理了房产抵押登记手续之后，《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管，而银行方面则会持有《房屋他项权证》。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。