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买拆迁房签的协议有效吗

5w浏览 匿名 2024-03-27 山西阳泉
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    倘若此拆迁安置房具备进行交易的资格,那么,相应的买卖协议便是合法且具有效力的。然而,这一切的前提条件必须是买卖协议本身不违背任何国家的强制性法律规范,并且没有涉及到诸如主体不适格、欺诈行为、压迫、以及明显不平等之类的问题。
    值得我们特别关注的是,中国实行的乃是不动产物权登记制度,因此,我们建议您在此类拆迁安置房的产权证明文件下发后再行交易。若产权证明尚未办理,仅凭借拆迁补偿协议便可完成交易,尽管如此,在此情况下所签订的买卖协议同样合法有效,只是风险程度相对较高而已。需指出的是,此处所提及的买卖协议仅仅代表了债权,而并未导致房屋所有权发生实际转移,故后续可能出现纠纷。
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    5 03-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在该拆迁安置房得以进行合法买卖的前提下,其所签订之买卖合同具有法律效力。
    唯需确保的是,该合同内容不违背我国现行宪法及其他国家强制性法律法规的规定,无任何主体资格不合格或存在欺诈、逼迫、显失公平等违法情形的存在。
    值得一提的是,由于我国采用不动产物权登记制度,故建议待该拆迁安置房的产权证书颁发后再行进行实质性的交易活动。
    若尚未取得产权证明,仅凭拆迁安置协议同样可达成合法有效的买卖合约,尽管如此,其中蕴含的风险程度相较于已获产权证明的要略高。
    需谨记的是,此处的买卖合同只是一种债权关系,并不能因此产生房屋所有权的实际转移效果,未来可能会面临诸多纠纷问题。
    法律依据:
    《民法典》第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的
    合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    全文
    5 03-27
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若用人单位未能按照规范与劳动者签署正式的劳动合同,未经劳动者充分知情且同意的情况下擅自对其进行岗位调整及薪酬降低的行为,从而导致劳动者无法得到应有的权益保障时,劳动者可依法向相关部门提起劳动仲裁,请求用人单位对拖欠工资部分进行严肃处理,同时支付相应的经济补偿金。
此外,未签署劳动合同所涉及的双倍工资(自劳动者入职第二个月起计算,最高不超过十一个月)亦应由用人单位承担。
值得注意的是,调整岗位属于对原劳动合同内容的重大变更,必须经由双方共同协商达成共识后方可实施。如协商无果而用人单位强制进行岗位调整,劳动者有权据此解除劳动合同并要求用人单位支付相应的经济补偿金。关于经济补偿金的具体数额,将根据劳动者在用人单位的实际工作年限,每满一年即支付一个月的工资作为标准。若用人单位单方面解除劳动合同,则需按照经济补偿金标准的两倍向劳动者支付赔偿金。对于岗位调整这一问题,它实际上是劳动合同内容的变更,需要用人单位与劳动者通过平等协商达成一致意见;
同时,还需要考虑到岗位调整是否具有合理性和必要性,如果缺乏合理性的支持以及必要性的支撑,劳动者有权拒绝接受岗位调整,此时用人单位因劳动者拒绝调岗而采取的解雇行为便构成了非法解除劳动合同。
法律依据:
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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