你好，离婚协议上写了房产离婚后归小孩所有，等小孩成年后办理过户，这个是不是拿去公证就有法律效力，小孩的监护人就是房产证上的权利人不能进行对房屋转卖？

离婚房产可以分配给小孩，根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意，因此有关的当事人只要按照有关的规定进行就可以。

买房子没有房产证小孩能上学校，目前根据我们国家法律当中明确的规定，如果在当地暂住的话只要有居住证或者是其他的一些证明文件的话，是可以在当地入学的，这也就意味着并不需要有当地的户口，也不需要有当地的房屋。

离婚时小孩不影响财产分割。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。

夫妻离婚的时候，如果房产是登记在孩子的名下的话，那么离婚的时候房产是不参与分配的，属于孩子的个人财产。夫妻双方离婚的时候只对夫妻双方之间的共同财产进行分配，同时孩子也是不参与分配的。

父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。