卖房阴阳合同的纠纷应该怎么处理

在司法实践过程中，由于阴阳合同作为一种客观存在的社会现象，在相当长的历史时期内未曾消失，且在近期内亦无法彻底消除，为此，在处理此类案件的法律审判阶段，法官们通常会依据阴合同产生的实际情况给出相应的判定结果。譬如：
1、若差价部分采用装修作为借口，且差价金额相对较小，则在大多数情况下，法官会裁定此份合同具有法律效力；
2、然而，当差价数额巨大时，法官往往采取否定态度，并认为该合同应被视为无效。
此外，若卖方蓄意拒绝出售房产，并提出代理人与买方之间存在恶意勾结行为，通过低价购入手段对其权益造成侵害，那么在此情况下，法官往往将琼体视为有效合同，只针对过户价格条款作出撤销处理。同样地，若是买方因自身原因不愿购买房产，却指责卖方规避税收，或是签署现售协议后仅希望按照协议中的最低价格进行买入，法官通常会将该份合同视为有效力的，但是就过户价格条款作出调整；
5、对于双方仍然愿意继续交易，但是在办理过户手续时，其中一方提出要求按照真实价值进行过户，然而遭到了对方拒绝。在此类情况下，法官将通过调解方式解决争议，如果调解失败，则会裁定合约未经正式承认，即不具备合法性；
6、如果在没有签订过户确认书的前提下，现售价格逐步降低，那么这可被视为是由双方共同意愿所导致的变更，因此现售合同依然保持有效状态。

解析：
在实际操作过程当中，鉴于阴阳合同这一现象已经存在相当长时间且短期内难以被彻底根除，因此，法院在处理此类纠纷案件的审理过程中，通常会依据阴阳合同纠纷的具体背景以及情节等诸多因素对其进行多样化的权衡和判断。
以下是几个例子：
首先，如果差价以装修名义出现而且数额较小的话，往往被判定为有效协议；
其次，如果差价过大，那么这个合同往往会被判定为无效；
再次，倘若卖方并不愿意出售房屋，并指控中介公司与买方合谋以较低的价格完成产权转移，损害了他的合法权益，那么这种情况下，尽管合同一般依然被认为是有效的，但是其中涉及到的过户价格条款则将被认定为无效；还有，若买方因为不想购买房屋而指责卖方故意逃避税费，抑或是在签署完现售合同之后只想按照上面所约定的低价购买房屋，那么这样的情形，尽管合同仍然被认为是有效的，但过户价格条款同样将被裁定为无效；
最后，当买卖双方都希望能够继续交易的情况下，然而在履行过户手续的过程中，一方主张应当按照真实价格办理过户，另一方却予以拒绝时，法院将会对此展开调解工作，倘若调解无果，那么将有可能被判定合同未成立。
此外，若尚未签署过户确认书的前提下，现售价减少，将被视为双方就此达成了新的意思表示，因此现售合同应属有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。