用住房公积金买房流程

在购置房屋时如何有效利用公积金呢？
首先，应该遵循以下步骤：
1.提出申请：申请者需依照相关法规，向所在区域的公积金管理中心提交贷款申请，同时附上所需齐全的贷款资料。
2.核心初审：公积金管理中心在收到申请人的申请后，将对其资格、贷款额度、贷款年限以及贷款资料等方面进行全面而深入的审查，并据此给予相关意见和建议。
3.资信调查：经过公积金管理中心初步审查后，公积金贷款业务的承办银行将针对借款人进行详尽的贷前资信调查，调查结果经审批后，贷款银行将提出具体意见，并填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》以供有关部门审批参考。
4.签订借款合同：若成功获得批准，借款人将会得到贷款承办银行发出的通知。此时，借款人只需在规定的时间内携带包括身份证明文件、户籍簿以及开户银行帐号等在内的全套材料，前往承办银行签订合法的借款合同。对于公积金购房过程中需要注意哪些问题呢？以下几点值得关注：1.公积金并非直接用于首付。尽管许多人误以为公积金可作为购房首付使用，然而事实并非如此。通常情况下，公积金应先用于理财，随后方可申请提取，换句话说，若欲借助公积金贷款购买房产，则需先行支付首付款，随后携带本人或夫妻双方的身份证件、户籍证明等相关凭证赴所在地的住房公积金管理机构办理公积金余额提取事宜。2.公积金的总额提取不得超出房价总价。3.此前已偿还的公积金贷款业已结清，在这之后仍可用公积金再次购房。在这期间，若曾申请过公积金贷款，公积金核心系统将会标记出相应的记录，直至贷款完全清偿为止，借款人或其配偶均无法再次申办公积金贷款。然而，若已提前归还先前的贷款，那么便可重新申请公积金贷款，且不受二套房政策限制。

解析：
在购置房产的过程中，如何运用我们的住房公积金属性呢？以下是一些具体步骤以及我们需要注意的事项。
首先，我们必须遵循规定，向公积金管理中心提交住房贷款的申请。在此环节，必要的文件和信息均需一应俱全地呈交上去，以便公积金管理中心进行初步的审查。
接着，公积金管理中心将会根据我们所提交的申请，对申请人的资历、可获贷款的额度、贷款时长以及其他相关的贷款因素进行详细的审核，并将结果反馈给我们。
随后，贷款承办银行会进行一个细致的贷前资信调查。这次调查的完成，意味着银行会对申请人产生意见，并填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，报送至相关部门来进一步决策。
若申请顺利获得批准，贷款承办银行也会及时向申请人发出通知。此时，申请人只需要在约定的时间内，携带包括但不限于身份证、户口簿、银行帐号的各项资料，前往承办银行进行正式签署借款合同的手续。
然而，这里我们需要注意的是，公积金并不适合作为购房首付的直接支付方式。通常情况下，公积金应当被用于后续的贷款还款，而非提前作为首付款。
另外，申请人在提取公积金余额时，其总金额不得超出购房总价之比例。当申请人的公积金贷款全部还清之后，他们是有权利再度利用该项资金进行购房置业的。
值得我们注意的是，如果已经申请过一次公积金贷款，那么公积金管理核心的档案里就会有相应的记录。在贷款未还清之前，只能由您自己或是您的配偶使用公积金进行贷款。但如果您已经预先把以前的贷款全部偿还清楚了，那么您完全可以再次申请公积金贷款进行购房，而且不会受到第二套房屋购买法规的束缚。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。