律图审稿专业委员会3轮严审

手写宅基地买卖合法吗?

4.2w浏览 匿名 2024-04-07 山东济宁
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手写宅基地买卖合法吗?
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宅基地买卖手续
宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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金融消费者的基本权利包括哪些
[律师回复] 解析:
依据我国《消费者权益保护法》的明确规定,消费者拥有以下九项基本权利:
首先,第一项权利是知悉实情的权利,即消费者应能够了解在购买、使用商品的全过程中所享有的知情权;
其次,消费者具有自我选择权,这包括两部分内容:
一是,在商品的种类和服务形式以及提供商方面,消费者有充分的选择空间;
二是,在做出商品和服务的选择时,消费者应该有自由决策的权利,不受任何强制因素的影响;
再次,消费者享有人身财产安全权,即在购买商品的过程中,若人身、财产安全受到威胁,消费者有权寻求法律援助;
接下来,消费者享有交易权,这意味着消费者在购买商品或接受服务时,有权获得质量保证、价格公平合理、计量准确无误等公正交易条件,同时也有权拒绝经营者的强制交易行为;
再者,消费者享有依法求偿权,即在个人或集体的权利、资源等遭受侵害、损失的情况下,消费者有权要求赔偿;
此外,消费者还享有获取知识权,即消费者有权获取与消费及消费者权益保护相关的知识;
最后,消费者还有权建立消费者组织,这包括两个方面的内容:
一是,消费者有权要求国家设立代表消费者利益的职能机构;
二是,消费者有权成立自己的组织,以维护自身的合法权益。
除此之外,消费者还享有监督批评权,即消费者有权对商品和服务以及保护消费者权益的工作进行监督,尤其是消费者有权参与国家消费政策和相关法规的制定,并对其实施进行监督;
最后,消费者在购买、使用商品和接受服务时,享有其人格尊严和民族风俗习惯得到尊重的权利。
法律依据:
《消费者权益保护法》第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
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盗卖国有资产如何判刑
[律师回复] 解析:
对于涉嫌盗取和出售国有资产的行为,按照刑法的相关规定,将以盗窃罪进行判决。
而对盗窃公私财务价值的具体判断标准则参照以下内容:
对于盗窃金额在一千元到三千元之间、三万元到十万元之间以及三十万元到五十万元之间的犯罪嫌疑人,都应分别视为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
根据《中华人民共和国刑法》的明确规定,对于不同数额的盗窃案件,其对应的量刑标准如下:
1.若盗窃金额达到数额较大的标准,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚;
2.若盗窃金额达到数额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
3.若盗窃金额达到数额特别巨大或存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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宅基地买卖文书怎么写?
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:1、甲方转让的宅基地位置。2、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括。3、甲方对该房屋状态陈述和承诺4、转让的价格为。5、乙方付款方式和期限。
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丈夫未经妻子同意卖房怎么处理
[律师回复] 解析:
在未获配偶同意的情况下擅自出售房产,一般而言无法完成交易。
因为在此种情形下,单方面的处置权力会受到严格限制。
然而,如果某一方未经配偶许可,擅自决定将房屋售出,那么其配偶有权撤销该行为,重新收回房产所有权。
然而,这并不意味着其配偶无需承担任何法律责任。
对于那些已经善意购买了该房产的买家来说,他们有权利要求违约方承担相应的违约责任,同时还应赔偿他们因此而遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
快速解决“婚姻家庭”问题
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宅基地买卖协议如何书写?
宅基地买卖协议的书写的注意事项是:个人宅基地买卖协议的整体格式还是比较简单的,最重要的是双方要根据自己的实际情况,交代清楚宅基地的付款方式,以及其他一些房产归属和违约责任等。通常情况下,宅基地买卖协议受法律保护的前提是宅基地买卖在法律允许的范围之内。
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拐卖儿童从犯没有获利怎么办
[律师回复] 解析:
1.当某人明确知道其他人正在进行拐卖妇女或儿童的活动,依然为他们提供了被拐卖者的健康证明、出生证明或者其他协助行为,则可视作为拐卖妇女、儿童罪的共同犯罪分子。
同样地,如果某人明知他人正在购买被拐卖的妇女、儿童,但仍为他们提供了被收买者的户籍证明、出生证明或者其他协助行为,也应视为收买被拐卖的妇女、儿童罪的共同犯罪分子,除非该收买人没有受到刑事追责。
对于是否属于“明知”的判定,应该依据证人证言、犯罪嫌疑人、被告人及其同案人的供述与辩解,结合提供协助的次数,以及是否明显违反相关规章制度、工作流程等因素,进行综合性的判断。
2.若某人明知他人是拐卖儿童的“人贩子”,却依然利用自己从事医疗诊治、社会福利救助等工作的便利条件,或者了解被拐卖方情况的优势,进行居间介绍的行为,那么他/她就构成了拐卖儿童罪的共同犯罪分子。
无论是拐卖还是出售被拐卖的儿童,都属于严重的犯罪行为。
任何个人在发现他人采用非法手段拐卖儿童时,都不应擅自将其收养,而应在收集充分证据后向当地司法机构进行举报。
如经查实,举报内容属实且被举报者确有拐卖他人的行为,那么举报者将会获得相应的现金奖励。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
快速解决“刑事辩护”问题
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农村宅基地面积争议,怎么处理
[律师回复] 解析:
针对农村宅基地纠纷问题,我们提供以下四种解决途径:
首先,当农户交叉涉及时,双方面临宅基地使用权归属争端时,应充分理解和尊重历史背景,保持互相礼让的态度进行双边磋商以达成和解协议;
其次,倘若经过努力仍无法达成共识,任何一方向当地行政管理机构,如乡(镇)政府或土地管理局等部门提交申请来提出处理方案;
再次,若乡镇行政部门未能给予合理回应,当事人双方有权直接向县级政府或者国土资源局提出申诉,若申诉理由充足且符合受理标准,相关部门将指定专人负责处理或者直接介入处理;
最后,对于已经受理的宅基地权属争议案件,受理机构有责任先行进行调解工作。
若调解无果,则需依法做出处理决定。
若当事人对此处理结果持有异议,可在收到处理决定通知书之日起15个工作日内向上一级处理机构申请复议,同时也可以在接收到处理决定后的30个工作日内,直接向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
售卖服务端法律允许吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的严格约束,售卖游戏外挂的行为被视为违法,公安部门将对此类行为予以严厉警告。
倘若行政违法持续,所获得的非法收入亦将被依法没收。
而对于个人而言,其可能面临高达人民币5000元以下的罚款惩罚;
如若涉及到公司或组织层面,则可能遭受的罚金数额可达人民币1.5万元以下。
在情节特别严重的情况下,相关部门甚至有权采取包括但不限于6个月内禁止网络连接、暂停机器运行等在内的强制措施。
在必要的时候,他们还可以向原发证、审批机构提出吊销经营许可证或者取消联网资格的建议。
法律依据:
《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第五条
任何单位和个人不得利用国际联网制作、复制、查阅和传播下列信息:
(一)煽动抗拒、破坏宪法和法律、行政法规实施的;
(二)煽动颠覆国家政权,推翻社会主义制度的;
(三)煽动分裂国家、破坏国家统一的;
(四)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结的;
(五)捏造或者歪曲事实,散布谣言,扰乱社会秩序的;
(六)宣扬封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖,教唆犯罪的;
(七)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(八)损害国家机关信誉的;
(九)其他违反宪法和法律、行政法规的。
第六条
任何单位和个人不得从事下列危害计算机信息网络安全的活动:
(一)未经允许,进入计算机信息网络或者使用计算机信息网络资源的;
(二)未经允许,对计算机信息网络功能进行删除、修改或者增加的;
(三)未经允许,对计算机信息网络中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的;
(四)故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序的;
(五)其他危害计算机信息网络安全的。
第二十条
违反法律、行政法规,有本办法第五条、第六条
所列行为之一的,由公安机关给予警告,有违法所得的,没收违法所得,对个人可以并处5000元以下的罚款,对单位可以并处1.5万元以下的罚款;
情节严重的,并可以给予6个月以内停止联网、停机整顿的处罚,必要时可以建议原发证、审批机构吊销经营许可证或者取消联网资格;
构成违反治安管理行为的,依照治安管理处罚法的规定处罚;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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怎么写农村宅基地买卖合同?
转让方:受让方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:宅基地坐落、面积说明。转让金额,付款方式及期限,房产归属,违约责任,未尽事宜双方另行协商,协议生效条件。协议份数。甲方:乙方:年月日。
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霸占别人的树不让卖能否起诉
[律师回复] 解析:
对于未获相关部门批准或采用不正当手段骗取许可而擅自占有、使用土地者,有关自然资源管理部门有权责令其立即归还非法占有的土地,对于严重违反土地利用总体规划,私自将农业用地转为建设用地的行为,必须勒令限期拆除违法占地期间所建的各类建筑及其他设施,恢复土地原貌;
若该行为符合土地利用整体规划,则应予以没收在此类非法占用土地上新建的所有建筑与其他设施,同时可处以罚款。
对于此类违法行为的主要负责人以及其他直接责任人,应依据法律法规进行严肃处理,包括依法给予相应的行政处分;
如情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
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私人宅基地买卖合同怎么写?
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑法》的有关条列及规定,对路合本工程具体情况,双方达成如下协议,共同遵照执行:1、工程概况。2、甲方工作。3、乙方工作.按施工现场和施工图纸打求,做好施工。4、工期、验收。5、工程款的支付和预付。
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父母赠与子女的房产再买卖需缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
若房屋拟于未来五年之内进行售出交易,选择赠予方式时需按照转让所得金额扣除合理税费之后,再按照20%的比例征收税费;
此外,还需要额外缴纳转让收益的5.5%作为营业税;
如您更倾向于买卖交易,则需要为增值部分支付5.5%的营业税;
倘若采取继承方式,您则需要承担1%的个人所得税以及5.5%的营业税。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
快速解决“房产纠纷”问题
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房产证一人名字卖房需要夫妻都签字吗
[律师回复] 解析:
当涉及到单独所有的房屋进行出售时,通常要求夫妻双方共同签署相关文件。
这是因为即使房产证上只标注了配偶中的某一方姓名,其后面必定会跟着“单独所有”这几个字样,以此来明确表示这套住房的产权仅归属这位登记人,也是对可能出现的擅自将其他人的名字添加至房产证的行为进行防范。
然而,如果是在婚姻关系存续期间购置的房产,无论房产证上是否只写有其中一人的名字,除非前期已经有过特别的约定,否则都应视为婚后的共有财产。
因此,在处理这类共有的房地产时,必须由夫妻双方共同签署相关文件。
关于房屋出售所需满足的条件,主要包括以下几点:
首先,该房屋不得已被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制其房产权利,并且不存在任何权属争议;
其次,限价商品房的登记时间需达到五年以上;
再次,经济适用住房则需要获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;
此外,对于享受优惠价格购买的房屋,也需要取得完整的产权;
最后,商品房购房合同签订满三年,或者房屋所有权证或不动产权证颁发满两年。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
拐卖妇女罪要判多久
[律师回复] 解析:
拐卖妇女这种不道德且违法的行径,无疑已触及了刑事犯罪领域,构成了拐卖妇女罪这一严重罪名。
倘若行为人实施了此类罪行,将面临五年以上十年以下有期徒刑的法律制裁,同时还须支付罚金。
但若罪行更为严重,例如系首犯或是参与拐卖妇女人数达到三人或以上者,那么他们将会受到更加严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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