租客在房东不知情的情况下将房屋转租，现在又拒交物业费能收回房屋嘛

[律师回复] 买卖不破租赁，而且你有优先购买权的

[律师回复] 解析：
若在以租代购车辆的过程中，该车辆被出售，那么出租方有权选择终止租赁合约。在这个过程中，如果任何不当行为违反了相关法律规定，责任人将会依法承担相应的刑事责任。需要指出的是，以租代购这种形式实际上是一种融资租赁协议，在此类情况下，承租方如需对租赁物品进行转让、抵押、质押、投资入股或者以其他任何方式进行处分，都必须事先征得出租方的书面同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十三条
承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

[律师回复] 解析：
每位申请人需缴纳200元人民币作为手续费；若涉及财产权益方面的法律行为，则需加倍交纳费用。委托书公证即是由国家公证机构依据当事人的申请，依照相关法律法规，对委托人授予他人以其自身名义进行某种特定法律行为的意愿的真实性及合法性进行确认并出具公证书的服务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

[律师回复] 解析：
若要获得住房公积金贷款，申请者需办理担保业务；依据法律规定，申请住房公积金贷款必须提交担保材料才可获批通过。对于已经缴纳住房公积金的员工而言，当其在购置、修建、改造或维修自有房产过程中，均有权向住房公积金管理中心提出申请住房公积金贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在出租过程中，若商铺遭遇了拆迁问题，则其所能获得的补偿款项种类繁多，包括商铺本身价值的补偿金、搬迁费用、安顿费用以及由于停产停业所导致的经济损失赔偿等等。
然而，关于如何对上述各类补偿款项进行划分，涉及到商铺的所有权人和承租人之间的权利义务关系。基于此种情况，双方需开展充分且深入的讨论和协商，以达成合理的分配方案。如果在租赁合同中有明确的规定，那么便可依据该合同条款来进行具体的分割操作。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
倘若您在网络上参与赌博活动而被警方依法逮捕，且案件性质为刑事拘留的情况下，将不可避免地留下犯罪记录或案底；
然而，若是以行政拘留作为惩罚方式，则仅属于行政处罚范畴，并不会产生案底。所谓案底，即指刑事犯罪记录，只有经过法院审判定罪后，方能正式确立。关于刑事处罚的相关记录，可在公安机关、检察院以及法院进行查询。对于被判处缓刑的罪犯，其相关信息亦可在司法局进行查询。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
1.房屋所有权证书及国有土地使用权证书；
2.一份详细完备的房产抵押合同，并需原件备查；
3.办理相关手续的抵押当事人工商营业执照副本或者个人有效身份证件；
4.必需的合法授权委托书；
此外，还需要填写并提交一式两份的房产抵押登记申请书；以及
5.若为已婚人士或离异者，则需提供合法婚姻关系证明文件（如结婚证）或离婚证等。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
作为公民，我们有义务配合警方的传唤要求。倘若存在无法正当说明原因而拒绝接受传唤或者逃避传唤等情况，且经过相关领导审批后，公安机关有权采取法律手段对其进行强制传唤。所谓“强制传唤”，实质上是指公安机关在处理行政事务过程中，对于那些没有正当理由而不愿意接受传唤、或者故意躲避传唤的违法行为人，利用法律赋予的权力将其带往公安局或者特定场所接受审问的一项具有强制性质的行政措施，旨在严格限制其人身自由。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第八十二条
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。

[律师回复] 解析：
满足特定条件的预购合同在法律上可被确认为正式的房屋买卖合同。预购合同，也就是在签署房屋买卖合同之前由买卖双方通过协商而共同达成的一项协议，其主要目的在于对双方后续将要签订的房屋买卖合同的各项细节进行预先明确。如果符合以下两个关键因素，那么这样的预购合同在法律层面便可被视为有效的房屋买卖合同：
首先，预购合同必须涵盖了房屋买卖合同应包含的核心条款；
其次，卖方需已按照约定实际收取到了买房支付的购房款项。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
若涉及到物业质量存在的瑕疵，应当采取以下几种途径来维护自身权益：
首先，如果在购房合同或者物业管理协议中有明确约定，则应依据约定的方式解决；
其次，如果并未明确约定处理方式，那么应当优先考虑按照协商达成共识；如协商无果，可请求当地相关调解组织介入调解；而如果调解无法达成共识，则可向法院提起诉讼程序；
最后，若当事人之间已经签署了具有法律效力的仲裁协议或者条款，也可以依法向相应的仲裁机构提出.相关法律法规对此亦有所规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
针对贵重物品如宝石、珍珠等商品，我司提供完善的售后服务政策。根据本公司的规定，顾客自购买之日起7个自然日内享有无理由的退货权利；而在15天之内，顾客亦有权更换所选购的商品。请留意以下的退换货步骤：
首先，我们需要确保您所要退货或换货的商品并非因人为原因造成的损坏。
其次，本公司销售的每一件高端珠宝饰品均随产品附带由国家级宝玉石鉴定中心出具的权威鉴定证书。若您对该证书的真实性存在疑问，为了顺利完成退换货手续，烦请您将所有的配件、说明书、发票、购物凭证、包装盒以及商品本身和赠送的礼品一同寄回我司。若您在使用过程中发现商品存在质量问题，请您提供书面鉴定报告，我司将会依据相关法律法规为您妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
除消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外，其他商品、服务应当具有正常使用的质量、性能、用途和有效期限。

[律师回复] 解析：
关于房子二次抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先，在房主提交二次抵押贷款申请之后，负责贷款业务的银行会派出专门的工作人员对该房产进行全面且精准的价值评估。这个过程中，评估的重点在于对房产未来增值潜力的分析和预测，从而依据评估结论为贷款提供一个合理的参考价值；
其次，在房屋二次抵押贷款的实际办理过程中，房主需向银行提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明以及其他银行可能要求的相关证明材料；
再次，贷款申请人必须亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将根据房产的详细状况以及贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对最终的贷款额度进行精确的计算；
最后，经过严谨的审核程序后，贷款申请人需要亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待贷款资金的发放。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当事人在不违反法律规定的情况下，并不会面临被收押的风险。
然而，若抗诉得以成功进行，且经由法院作出判决或裁定后予以了更改，那么应按照新的批示来履行其责任义务。假设新的判决或者裁定对曾经获得缓刑的判决或裁定进行了修改，这便意味着已经变更了处罚的执行方式——即从缓刑改为实刑（无缓刑）或者拘役，此时，当事人将需要接受收监执行的惩罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百八十五条
合议庭开庭审理并且评议后，应当作出判决。对于疑难、复杂、重大的案件，合议庭认为难以作出决定的，由合议庭提请院长决定提交审判委员会讨论决定。审判委员会的决定，合议庭应当执行。

[律师回复] 解析：
针对客户在入住期间要求免费升级房型这一问题，以下几点策略可供参考：
1.深度洞察顾客需求：
首先，应细致分析客户此番要求升级房型的真实原由。某些情况下，顾客可能因具有特殊需求（诸如庆祝生日或婚后纪念日）而期望获得房间级别提升。面对此类请求，酒店可考虑顺应顾客的心愿，例如提供专享优惠或赠送精美礼品。
2.详尽告知顾客房型及价格信息：若顾客所要求的升级需支付额外费用，酒店有责任向顾客详细说明新房型的具体类别以及相应的价格，以确保顾客能够做出明智且符合自身利益的决策。
3.依据顾客会员身份与积分状况：若顾客为本酒店酒店可根据其会员等级以及累积积分情况来决定是否给予免费升级待遇。举例来说，高级会员或积分较高的顾客或许能享受更为优越的礼遇。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
关于变更法人这一问题，有着如下几个常规解决方法：
首先，若原法人不愿配合相关变更事宜，务必要尽力进行协商沟通。因为在这种情况下，原法人可能无法妥善处理其持有的项目信息，进而可能导致公司蒙受经济上的损失。因此，尽量通过深入细致的交谈和诚挚合理的劝说来促使原法人同意并积极配合此次变更过程。
其次，倘若原法人仍然拒绝配合，可以考虑解除其职务，即卸去公司法定代表人的职责。在此过程中，需由股东会或股东大会选出信任的新任执行董事或总经理取代原法人。
同时，为确保决议的有效性，该决议需三分之二以上拥有表决权的公司股东通过。
第三步，在成功罢免原法人后，应立即着手挑选新的法定代表人。
第四步，在完成上述步骤后，应召集股东会并由相关股东签署股东会决定书。
最后，在签署完股东会决定书后，应填写变更法定代表人相关申请表格，并请重新当选的法定代表人签字确认。至此，所有准备工作已基本完成，只需携带公司相关证件前往工商局提交变更申请即可。若现任法定代表人拒绝按照合法程序配合变更，可依据法律规定向法院提起诉讼，请求强制执行变更手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
关于购房合同原件遗失后的补办方法。若购房合同尚未进行预售登记环节便出现遗失现象，可直接将剩余部分的合同予以作废处理，并与开发企业共同协商重新拟定一份合同即可。
然而，如果购房合同不慎丢失且未完成相关登记手续，则该房屋买卖合同并不具备法律效力，无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
所需支付的相关费用主要包括以下几个方面：
首先是继承公证费，其计算方式为按估值价格的百分之二或受益额的百分之二进行收取，最低收费标准为不得少于两百元人民币。
其次是评估费用，通常情况下，对于估值在一百万元以下的房产，其差额计费比率约为千分之五；而对于估值介于一百万元至一千万元之间的房产，其计费比率则调整为千分之二点五。
第三项费用是房产继承过户费用，其中包括了一百元的登记费用以及五元的权证印花税。
最后是契税，根据法律规定，法定继承人在继承房地产时可免缴契税；
然而，若非法定继承人依据遗嘱承受房屋权属，则需按照百分之一点五的比例缴纳契税。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条第二条
下列凭证为应纳税凭证：
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
在面对地震导致的房屋破裂时，以下两个步骤将有助于妥善处理：
首先，屋主需要聘请专业的房屋鉴定机构对受损房屋进行全面评估，明确房屋是否已被判定为潜在的危险建筑。倘若经过评估，发现房屋尚有维修价值，那么便可着手展开修复工作；
然而若房屋无法再行修复，为了避免可能引发的次生灾害，则应考虑予以拆除。
其次，对于那些在重建或修缮过程中面临困难的业主，他们有权向当地政府提出资金援助以及技术支持的申请。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。