根据诸多因素,如借款方的信用状况、贷款期限以及贷款类别等,房屋抵押贷款利率具有一定的浮动空间。据当前消息,自2024年2月21日起,中国人民银行已宣布调低各类金融机构的存、贷基准利率,具体表现为将一年期贷款基础利率由原本的4.35%下行调整至4.1%这一数值;
至于五年期及以上的贷款基准利率,则是从原4.9%调整为现有的4.6%。特别补充的是,对于公积金贷款利率,新规规定首次购房者在1到5年内所需支付的利率为2.6%,而5年及以上的利率则提高至3.1%。而针对第二次购买房产的消费者,政策要求其在1到5年内需要支付的利率为3.025%,5年及以上的比例则需要上升到3.575%。相对应地,商业性住房贷款利率也进行了相应的调整,首套住房的最低利率设定为同期LPR减去0.2个百分点,而二套住房的最低利率则维持在同期LPR增加0.2个百分点这一水平。