房屋二次抵押贷款能贷几年

最新修订 | 2024-08-24
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专家导读 房产二次抵押贷款的贷款期限最长不超过30年,不过,贷款能贷几年的这个问题也要根据贷款的原因来分析,类似于经营性贷款的贷款期限最多是三年,消费性贷款的贷款期限最多是5年,而且,贷款年限也要根据要房产的具体情况分析。
房屋二次抵押贷款能贷几年

一、房屋二次抵押贷款能贷几年?

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分,消费类贷款不超过5年,经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是:

1、需要按揭贷款还满18个月以上

2、基本条件能符合要求和合理贷款用途

3、房产非政策住房,可以正常上市交易,交通便利,有比较大升值潜力。

二、房屋抵押贷款登记需要准备哪些材料?

1、登记申请书原件;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4、国有土地使用证(整宗房地产);

5、主债权合同原件、抵押合同原件;

6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

三、房产抵押贷款合同的基本内容有哪些?

(1)被担保的主债权种类、数额;

(2)债务人履行的债务期限;

(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(4)抵押担保的范围;

(5)当事人认为需要约定的其他事项。

总的来说,法律制度并没规定过房产二次抵押贷款一定能够贷多少年。而且,房屋二次抵押贷款的具体要求也是各银行自行规定的,但基本上要求当事人的贷款用途合理,有偿还本息的能力,房子的房龄不是特别久,房子有一定的升值潜力等。


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