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如何召开业主大会

4.4w浏览 匿名 2024-04-14 河北邢台
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    首先需要提请注意的是,倘若您所在的物业管理区域内实际使用中的总建筑面积已经超过了整体面积的百分之五十,这时候就需要至少由10位业主联名向社区居委会提交书面申请,并且附上他们认为必不可少的相关证明资料,以期能够引起社区乃至市政府专业机构的重视,进而顺利推动首次业主大会的顺利启动;反之,倘若物业实际使用的建筑面积尽管尚未达到总面积的百分之五十,但是使用周期已经超过了整整一年,此时也同样需要至少已有20%的业主联合提出申请,唯有如此,才能成功吸引到政府有关部门以及社区的关注,使我们的首次业主大会成为可能。
    那么,一旦收到上述物业管理区域内的书面申请之后,社区居委会将会在5个工作日之内对所提供的材料进行检核与确认,以确定其是否满足成立业主大会应具备的基本条件。
    一旦确认为满足需求,那么便会以社区居委会这个全新的独立主体的名义,通过公开张贴公告的形式,向所有的业主进行动员,发起对于参加首次业主大会会议筹备组(以下简称为"筹备组")申请的号召。
    以上所提及的筹备组的报名时间也是固定的5个工作日,而筹备组成员必须保证全都是该物业管理区域内的业主,若在建设过程中存在开发现代化建设单位还持有的产权情况,那么他们同样必须纳入到筹备组之中来。
    如若开发现代化建设单位想要书面推荐代表参与筹备组(除非他们明确放弃这个权利),那么他们也同样应该被允许加入到筹备组。
    至于筹备组内部的成员人数,应尽量保持在5人以上且为奇数,以便能更好地推动筹备组各项工作的展开。
    在筹备过程中,筹备组将受到包括市住房建设局物业管理处、镇社区办公室及社区居委会在内的各个部门的指导与监督,确保筹备工作的合法性与透明度。
    同样值得关注的还有筹备组成员的确立环节。
    在报名截止之后的3个工作日内,社区居委会将会对参加筹备组的报名候选人进行业主身份的核实与检验,并且组织所有报名候选人参与会议,最终决定出筹备组成员的具体人选。
    然而,若在这个过程中,符合条件的报名候选人超过预期数量的话,那么社区居委会将不得不把所有符合条件的报名候选人都邀请到现场,然后按物业类型的不同比例进行随机抽选或采取投票选举的方式,最终确定最适合担任筹备组成员的人员。
    不过如果符合条件的报名候选人数量未能达到预期的话,那么报名时间就需要被适当延长,以便继续征募更多的业主参与进这项有趣的活动中来(延长至5个工作日)。
    而如果经过了延期的规定时间以后,依旧没有达成预期的人选数量,那么整个筹备组的运作就需要暂时中止。
    在接下来的环节中,我们将要看到的是筹备组内部名单的公布环节。
    社区居委会将会于物业管理区域内向公众展示筹备组成员的名单,并且公示的时间将设定为最少3天。
    接着就是筹备组初次开会的阶段,一旦确定好正式的筹备组成员名单之后,市住房建设局物业管理处将会立即与镇社区办公室以及社区居委会携手合作,并且于同一时间段召开首次筹备组会议,同时做好各项工作的安排与部署。
    筹备组内可以设立宣传、文书、票务、异议处理等多个分组,以便更高效地推进各个领域的工作。
    法律依据:
    《物业管理条例》
    第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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    1 04-14
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业主大会的召开时间怎么确定,业主大会的职责
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对业主大会的召开时间怎么确定,业主大会的职责进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
用了公司5000主动承认是否违法
[律师回复] 解析:
在法律允许范围内,公司、企业或其他具有相应资格的组织机构中的相关工作人员,倘若他们在履行职责过程中,利用自身所拥有的职务之便,将属于本单位所有的财务资源非法据为己有,且涉案金额达到一定数量标准(例如:
数额较大),那么,他们将会面临长达五年以下的有期徒刑或是拘役的严厉惩罚;
相反地,如果涉案金额高达重大标准(例如:
数额巨大),那么这些人将会被判处五年以上的有期徒刑,并且除了承担刑罚之外,还需要同时没收其非法所得的全部或部分财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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刑拘37天放人几率大吗
[律师回复] 解析:
这并不属于强制性拘留的范畴。
依据相关法规,刑事拘留37日之后将产生两种可能的结局:
其一是案件已获得检察院的正式批捕许可;
另一种便是直接将嫌犯予以释放。
需要明确的是,刑事拘留以及批准逮捕均不等同于嫌犯必然有罪,亦非必定面临刑罚,因为在检察院的审查阶段,案件仍有可能被判定为不起诉,而在案件提起公诉之后,仍然存在着被法院裁决无罪的可能性。
因应我国现行法律规定,警方在决定对嫌犯实施刑事拘留之后,拥有30个自然日内向检察院提出审查并批准逮捕的请求,而检察院在接到公安部门的逮捕申请之后,同样享有7个自然日的时间来做出是否批准或拒绝逮捕的决定。
因此,在检察院正式批准逮捕之前,刑事拘留的最长时限为37个自然日。
若在37日后,嫌犯未能得到立即释放,那么通常意味着检察院已经批准逮捕。
而检察院的批准逮捕,则意味着检察院已经初步认可了公安部门所提供的证据,认为嫌犯存在犯罪的可能性较大,因此,在刑事拘留37日后,检察院批准逮捕的情况下,通常预示着嫌犯被判刑的可能性较高。
然而,嫌犯是否一定会被判处刑罚,还需经过检察院的审查起诉和法院的审判程序之后,方能得出最终结论。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖
向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十二条
未经人民法院依法判决,对任何人都不得确定有罪。
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业主大会的召开时间怎么确定
业主大会召开的时间应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开;如果是临时会议的可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时,由业主委员会组织召开。
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房产纠纷
公司51%大股东权利包括哪些
[律师回复] 解析:
关于持有51%股权的大股东所拥有的各项权力,总结如下:
首先,他们有权决定公司的战略规划与投资策略;
其次,他们可以参与选拔、替换那些未有员工代表任命的董事及监事,并在必要时对董事、监事的薪酬待遇提出决策意见;
再者,他们需要审阅并批准董事会提交的报告;
此外,他们还需审查并批准监事会或监事的报告;
同时,他们也需要审查并批准公司的年度财务预算计划以及最终结算计划;
最后,他们还需要对公司的利润分配进行审核。
除此之外,他们还有权决定公司的注册资本金额;
对于发行债券的相关事宜,他们也具有决策权;
他们还能对公司的合并、分立、解散、清算或者变更等重大事项做出决议;
他们同样有权修改公司章程;
以及行使公司章程中规定的其他职权。
根据我国现行的法律法规,我国的公司法人主要分为两大类,分别是有限责任公司和股份有限公司。
其中,有限责任公司是由不超过50名股东共同设立的公司法人;
而股份有限公司则是通过发起设立或募集设立的方式组建的公司法人。
值得注意的是,一人有限责任公司是指仅有一位自然人股东或一家法人股东的有限责任公司。
这类公司的注册资本最低限额为人民币10万元,股东必须一次性全额缴付公司章程中所规定的出资额。
另外,一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司,且该一人有限责任公司不得再投资设立新的一人有限责任公司。
如果一人有限责任公司的股东无法证明其公司财产独立于自身财产,那么他们将对公司的债务承担连带责任。
法律依据:
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。
《民法典》第五十八条
法人应当依法成立。
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
法人成立的具体条件和程序,依照法律、行政法规的规定。
设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
《民法典》第五十九条
法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭。
《民法典》第六十条
法人以其全部财产独立承担民事责任。
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制,不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十二条
法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。
法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程
可以向有过错的法定代表人追偿。
《民法典》第六十三条
法人以其主要办事机构所在地为住所。
依法需要办理法人登记的,应当将主要办事机构所在地登记为住所。
《民法典》第六十四条
法人存续期间登记事项发生变化的,应当依法向登记机关申请变更登记。
《民法典》第六十五条
法人的实际情况与登记的事项不一致的,不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十六条
登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。
《民法典》第六十七条
法人合并的,其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
法人分立的,其权利和义务由分立后的法人享有连带债权,承担连带债务,但是债权人和债务人另有约定的除外。
《民法典》第六十八条
有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:
(一)法人解散;
(二)法人被宣告破产;
(三)法律规定的其他原因。
法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
《民法典》第六十九条
有下列情形之一的,法人解散:
(一)法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现;
(二
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立功与重大立功区别是什么
[律师回复] 解析:
1、一般立功和重大立功之间的显著差异主要体现在犯罪行为的性质、案情的复杂性、犯罪活动的规模以及犯罪嫌疑人的地位等方面。
2、它们之间区别的重要性在于,对于犯罪分子所获得的宽大处理程度存在着明显的差异:
(1)在一般立功的情况下,犯罪分子可以得到从轻或减轻处罚的待遇;
而在重大立功的情况下,犯罪分子则可能被给予减轻甚至免除处罚的优待。
(2)若犯罪分子在自首之后又展现出重大立功的表现,那么他们将有望获得更为宽松的处罚,甚至可能被免于刑事责任。
然而,即使犯罪分子在自首之后仅有一般立功的表现,根据相关法律规定,他们仍然有可能获得从轻或减轻处罚的机会。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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业主自治的业主大会召开的条件是什么?
业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意,否则是不能召开业主大会的。与国家性质的组织不同的是,业主委员会是自发性的,故此必须要经过业主的同意,之后才可以有召开业主大会等的行为。
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房产纠纷
签合同过半年过户房价大跌能否维权
[律师回复] 解析:
在商品房价格因市场规律而降低的情况下,并不涉及到维权事宜;
然而,若房价下跌系由于房地产开发企业所导致,业主们便有权通过以下途径来维护自身权益:
和解、调解、投诉、仲裁以及提出法律诉讼等。
1.协商:
这是一种基于双方自愿且依靠各自力量,通过互相妥协与让步来解决争端的方式。
这种方式具有快捷便利、心平气和的优点,但务必以书面形式记录协商过程中的各项细节。
2.调解:
当争议各方无法自行达成共识时,可借助第三方的力量来促进各方之间的理解与让步,进而化解矛盾。
在这种情况下,寻求第三方调解无疑是明智之举。
3.仲裁:
这是指将争议提交给仲裁机构,由其作为公正的裁判者对纠纷进行裁决的一种纠纷解决机制。
仲裁裁决具有终局性,如有一方未能履行仲裁裁决,另一方可向法院申请强制执行。
4.诉讼:
这是指一方当事人向法院提起诉讼,请求法院对争议进行裁决的一种制度。
诉讼被视为最终且最具权威性的纠纷解决机制,也是当事人捍卫自身合法权益的
最后防线。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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五座车坐四个大人两个小孩超载吗
[律师回复] 解析:
在五辆座汽车中乘坐四位成年人与两位儿童显然被认定为严重超员。
在此类情形下,车辆已超越额定乘员量的20%,这种行为会受到扣分与罚款两种形式的惩罚。
具体而言,这种情况可归结为以下两点:
首先,关于扣分问题。
根据相关法律法规,如果车辆超出核载人数的20%但尚未达到50%,将面临一次性扣除3分的处罚。
特别需要指出的是,对于驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车以及七座以上载客汽车之外的其他载客汽车的驾驶员来说,若其所驾车辆载人超过核定人数的20%以上但未达50%,同样将面临一次性扣除3分的处罚。
其次,关于罚款问题。
根据相关法律规定,若车辆超出额定乘员量的20%,将面临500元以上2000元以下的罚款,同时,公安机关交通管理部门有权对该车辆进行扣留直至违法状态得以消除为止。
此外,对于公路客运车辆而言,若其载客数量超过额定乘员,将面临200元以上500元以下的罚款;
若超出额定乘员量的20%或违反规定载货,则将面临500元以上2000元以下的罚款。
最后,根据第三款规定,对于存在上述两项违法行为的车辆,公安机关交通管理部门有权对其进行扣留直至违法状态得以消除。
值得注意的是,机动车载人数量不得超过核定的人数,而客运机动车更不得违反规定载货。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的,处200元以上500元以下的罚款;
超过额定乘员20%或者违反规定载货的,处500元以上2000元以下的罚款。
货运机动车超过核定载质量的,处200元以上500元以下罚款;
超过核定载质量30%或者违反规定载客的,处500元以上2000元以下罚款。
有前两款行为的,由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形,经处罚不改的,对直接负责的主管人员处2000元以上5000元以下罚款。
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十一条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车、7座以上载客汽车以外的其他载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(四)驾驶机动车不按规定超车、让行,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上逆行的;
(五)驾驶机动车遇前方机动车停车排队或者缓慢行驶时,借道超车或者占用对面车道、穿插等候车辆的;
(六)驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的;
(七)驾驶机动车行经人行横道不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车不按规定避让校车的;
(九)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之三十以上未达到百分之五十的,或者违反规定载客的;
(十)驾驶不按规定安装机动车号牌的机动车上道路行驶的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光或者设置警告标志的;
(十二)驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽车、旅游客运汽车、危险物品运输车辆上道路行驶的;
(十三)驾驶校车上道路行驶前,未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查,或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的;
(十四)连续驾驶载货汽车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;
(十五)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的。
装女生别人主动发钱犯法吗
[律师回复] 解析:
男性伪装成女性,却诱使他人主动发放红包,这种行为已经涉及到诈骗犯罪。
男子假冒女子身份,其目的在于以欺诈手法来吸引和欺骗他人,进而试图获取他们的信任,由此实现经济上的收益。
在这样的情况下,很容易就会触犯刑法中的诈骗罪名。
当诈骗行为所造成的损失达到一定程度时(通常定义为“较大”)或情节较为严重之时,便可被认定为刑事犯罪,即诈骗罪。
根据相关规定,如果诈骗金额超过了三千元人民币,那么公安机关将必须对此展开立案调查,并对涉案人员进行法律追责。
对于那些以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资活动,且数额较大者,将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚,同时还需缴纳罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他严重情节的,则可能被判处七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗?
物业服务合同到期以后如果决定要续签的话肯定是需要召开业主大会的,不能由业主委员会的这几个工作人员单方面的决定跟物业公司重新签订物业服务合同,就是说全体业主是有权利更换物业服务公司的,如果大多数业主都不同意续签,就不能续签。
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劳动纠纷
交通事故主责和次责分别承担什么责任
[律师回复] 解析:
在涉及到交通事故的纠纷处置中,其责任归属应当以当事人个体的行为对于该事故发生所产生的实际作用及过错的严重性为依据,进而准确地辨识并明确各自应负之责。
具体而言,关于责任的主次划分标准可能如下所示:
首先,若一方当事人因其自身过错而引发了本次交通事故,那么他将被法律判定全权负责;
其次,如果当事人在事故发生后选择逃避责任,导致现场情况发生变化,证据消失殆尽,以至于公安机关交通管理部门无法查证交通事故的真实情况,那么这位逃逸者也将被视为全责方;
最后,如果当事人故意破坏、伪造现场或毁灭证据,那么他同样需要承担全部责任。
其次,如果是由两位或多位当事人共同过错引发的交通事故,则需根据他们各自的行为对于事故发生的实际作用及其过错的严重程度来进行责任分配,即分别承担主要责任、同等责任和次要责任。
再者,如果各方当事人都没有直接导致交通事故的过错,那么这就属于交通意外事故,各方当事人都无需承担任何责任;
但如果有一方当事人故意制造交通事故,那么另一方当事人将不承担任何责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
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