租房押金问题

[律师回复] 解析：
关于抵押车辆的交易行为是否合法，存在着如下两种阐释和解答：
第一种情况表明，只要我们选择合法的，经过检验保证的渠道来购买这类来自于正规渠道的抵押车辆，那么这种行为就是合法的；而另一方面来看，假如用户在购买过程中选择了非正规的来源，那此类购买行为无疑就成为了违法行为。
要确认购买抵押车辆是否具有法律效应，关键在于我们需要确认所购车辆的来源是否合法，若是所选车辆确系来自有正当手续的公开渠道作为抵押物，那购买这样的车辆将会被认定为合法权益；反之，若我们在交易环节中发现，这辆抵押车上缺乏完整的合法手续或者是来源于非法渠道的走私车甚至是被偷窃、抢劫而来的被盗车辆，那么这项交易行为将被判定为非法。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若商品房买卖合同中对于房屋出现质量瑕疵之责任和赔偿标准有明确之约定，则应遵循相关条款执行。
若买卖合同未能包含此类条款，可参考与本项目处于同一地理位置且物业类型相似的房地产市场平均租金水平，作为具体赔偿数额的计算基准。
当购买到存在质量问题的房屋时，建议您首先与开发商进行沟通并妥善处理此事。
如开发商未能积极响应并采取相应措施解决该项事宜，您可提请住房和城乡建设主管部门进行投诉，因其作为房地产行业监督机构，具有对开发商的直接监管权限和职责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
1.子女可以凭借其父母名下的房地产向银行申请抵押贷款，然而这必须在得到父母明确许可的情况下方可进行，即便父母身处异地无法亲自出席现场，房主仍需返回签署相关文件或进行面对面协商，而另一方亦可通过办理委托公证来实现后续事宜的授权代理。
2.以父母的房地产作为抵押物向银行进行借贷是可行的选择，但需要具备以下条件：
首先，借款人父母的年龄不得超出60周岁；
其次，须确保父母具有稳定的收入来源以支付借款本息；
最后，父母本人需在场并亲自签署相关法律文件，且银行规定的贷款期限相对较短。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
1、详尽展示纠纷实情：
如遇医疗纠纷，医患双方务必直面现实，将纷争中涉及的具体方面详实地公开出来，包括产生问题的根源、已采取或计划实施的应对策略和双方沟通的详细过程等，避免潜在的误解，从而更准确地划分责任，为后续的相关讨论奠定基础。
2、积极寻求外援协助：
当遭遇医闹事件，现场局面难以掌控，且无法立即明确解释时，应当寻求医院以及其他医学界人士的援助。
医院可以派遣代表与患者展开切实有效的协商，消除可能引发的矛盾升级。
同时，借助其他医生的专业知识和影响力，能够在一定程度上缓解医患双方的紧张关系，借助第三方中立角色的调停，使冲突双方有机会实现直接对话。
3、若问题严重则须立即向警方报案：
若现场局势已经恶化至无法控制的地步，医闹行为对医生的人身安全及医院的设施构成实质性威胁的时候，必须迅速向警方报案。
通过警察部门的强大资源和执行力来有效遏制事态进一步扩大，尽可能降低可能产生的损失和伤害。
法律依据：
《关于维护医疗机构秩序的通告》第七条
有下列违反治安管理行为之一的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
在医疗机构焚烧纸钱、摆设灵堂、摆放花圈、违规停尸、聚众滋事的；
在医疗机构内寻衅滋事的；
倒卖医疗机构挂号凭证的；
其他扰乱医疗机构正常秩序的行为。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，农村宅基地租赁协议的最长签署期为二十年。
在租赁协议中规定的租赁期限，不可超越二十年。
若长于此期限，超出部分将不予承认。
租赁协议到期之后，协议双方可选择续签租赁协议；
然而，新协议所设定的租赁期限从续签之日开始，不能超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
并非仅仅只有商品房才允许办理抵押贷款业务。
实际上，房屋抵押贷款的适用范围极为广泛，包括商品房、商铺、商场、别墅、经济适用房以及先前公用住房制度下购得的住房等等，并不仅限于商品房这一单一类别。
然而，能否成功获得抵押贷款，关键取决于申请人所拥有的房屋所有权情况及其是否已经取得了房产证。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在转让通过赠与方式获得的房产时，须缴纳20%的个人所得税，同时还需缴纳契税等相关费用。
为了完成赠与手续，您需要准备以下材料：
赠与人与受赠人的有效身份证明及其复印件；能够证实直系亲属关系的公证书及其复印件（或者是出生证明加上反映直系亲属关系的户口本）；赠予房产的产权证原件及复印件以及其他所有权人对于赠予行为的书面认可声明书；若受赠人为外来人口，则需提供居住证明即暂住证。
值得注意的是，如果是直系亲属之间的赠与，那么就无需缴纳个人所得税。
但是，如若赠与之后再进行销售交易，那么就必须按照规定缴纳20%的个人所得税了。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
我国关于车辆租赁的违约金的相关法律规定如下，当两造当事人在协商签订租赁合同时，可自行议定一方在违反此合约时需按照预设情形向他方支付一定数额的违约金，亦或商定因违约行为而导致的损失补偿的具体计算方式和标准。
然而需要注意的是，如果约定的违约金金额低于实际损害额度，那么负有责任的一方可依法要求对方向人民法院或者仲裁机关申请增加相应的违约金；反之，若设定的违约金过高，超过了实际损害数额，那么受损失的那方可以依法请求人民法院或者仲裁机关对过高部分进行减免。
由此可见，当合同当事人就延迟履行事项约定违约金时，违约方在支付违约金之后仍需继续履行其应尽之义务；
至于法定的违约金比例，则主要取决于双方在签订合同时所达成的共识和约定。
但是，我须强调的是，该违约金的数额不能超过所遭受负面影响（即损失）的三分之一，倘若超过了这一明确的限度，那么超出部分可以依法向有关司法部门请求适当降低。
最后，若合同中的两造在签署过程中并未对违约金做出任何安排或协议，那么此时所涉及的违约承担的违约金就相当于该违约行为所实际带来的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
即使员工无过错，但用人单位仍有权解除与其之间的劳动关系，此即所谓之“非过失性解雇”。
在此种情况下，用人单位须向员工给予相应的经济补偿。
对于因疾病或非因公受伤的员工，如经过劳动鉴定委员会确认无法胜任原本的工作岗位，亦无法承担由用人单位另行安置的其他工作，用人单位则应当根据该员工在本公司内的工作年限，每满一年就向其发放相当于1个月工资数额的经济补偿金，而且并无最高限额。
此外，用人单位还必须支付不低于6个月工资数额的医疗补助费，若员工患有重病甚至是绝症，那么医疗补助费的增加比例更不可低于医疗补助费的50%；而如果员工所患为绝症，那么医疗补助费的增加比例更应不低于医疗补助费的100%。
当然，若员工的月平均工资低于用人单位月平均工资水平，那便需参照用人单位月平均工资标准来进行发薪。
法律依据：
依据《劳动合同法》第三十九、四十、四十一条规定，公司解除劳动合同法的情形有：
第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十条，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十一条，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
(一)依照企业破产法规定进行重整的;
(二)生产经营发生严重困难的;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

[律师回复] 解析：
众所周知，已被抵押的房产是可以进行买卖操作的，然而在此之前必须先行履行偿还贷款及解除房产抵押的义务。
这样才能够顺利启动销售流程并完成相关的交易手续。
此外，需要明确的是，那些出于抵押贷款目的而抵押给银行的房产，其所有权并不完全属于业主，因此为了保证交易的公平性与安全性，他们在取得完整所有权前必须先将贷款偿清并解除相应的房产抵押。
法律依据：
《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

[律师回复] 解析：
1、如您选择通过银行进行的汽车贷款，那么贷款最后一次的月供扣除之后，请耐心等待约十个工作日后，便可前往当初办理汽车分期付款业务的银行获取上述抵押凭证。
如对相关事宜存在疑问，建议预先致电该行的客户服务热线寻求帮助，具体联系方式可参照还款卡背面提供的信息。
针对在金融公司办理的汽车贷款，同样也可向相应的金融公司客服部门或直接询问汽车销售商以获取相关指导与协助。
2、为了成功领取机动车登记证书，务必要由车主本人亲自携带有效身份证件前去，同时还需准备齐全机动车行驶证以及银行还款明细等相关证明文件。
3、获取机动车登记证书之后，接下来便需要前往所在城市的地级市车管所完成解除车辆抵押程序。
在此过程中，需要提交以下文件材料：
机动车登记证书、由贷款机构提供的贷款已结清证明、贷款申请人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书及机动车所有人的身份证明文件。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 解析：
我国律师在向当事人提供法律服务的环节里，收费标准主要根据如下几个因素来制订：
没有财产权益之争的案件，其收费标准在2000至10000元人民币区间内与委托人进行协商确定；对于各类文书撰写业务，则采取的是600至2000元人民币不等的议价方式进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
耗费的工作时间；
法律事务的难易程度；
委托人的承受能力；
律师可能承担的风险和责任；
律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于公司股东权利质押流程，它为登记生效制，即在经过登记之后，方能正式确立质权之存在。
在该过程中，企业必须严格按照规定填妥股权出质设立申请表及其他相关表格，并且附上执照副本等相关证明文件予以提交。
最终，由登记部门依照法定程序对其逐项审查完成之后，方可进行相应的设立登记手续。
法律依据：
《民法典》第四百四十条
债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 解析：
首先要明确的是，在您名下的信用卡分期还款业务在正常履约条件下方能运作，这对于住房公积金贷款的审批来说是不存在任何负面影响的。
然而，假如在还贷过程中出现了延迟甚至是逾期的情况，那么无疑将会给您的住房公积金贷款带来极大的不确定性和风险。
特别地，如果您在三个月持续期内未能按照既定金额偿还信用卡，且在两年期间积累的逾期次数超过规定的限度，那么您将无法获得住房公积金贷款的资格。
原因在于，这种信用卡分期付款的偿债方式由您个人作为借贷者，其债务规模过多则必然会对住房公积金的审批流程产生不良影响。
同样值得注意的是，信用卡逾期不仅会给您的个人信用纪录带来污点，更会触发巨额罚款并且面临到更为频繁的金融机构催款压力。
随着新的信用卡逾期相关法律条文出台，若持卡人恶意持续拖欠并满足特定的三项条件（即具备非法占有的目的、透支数额超出规定标准或是达到最长的期限、发卡银行经过两次有效催收仍未在三个月之内还款），那么他有可能涉嫌诈骗罪，需要承担相应的刑事责任。
但需要明确的是，若因经济困境而无法支付信用卡债务，持卡人在此种情况下并不会涉及刑事责任。
若遇到了诸如上述无法偿还信用卡债务、逾期情况、高额利息、金融机构频繁催账等不同类型的问题，我们鼓励您寻找专业机构和人员的帮助。
您可以与债权债务领域的专业团队取得联系，获取适合您状况的解决方案。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》
第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
在办理按揭房的第二次抵押贷款时，所涉及的房屋必须已经完成了房产证的颁发工作，并且现有的房屋价值必须扣除之前用以抵押的贷款金额之后仍有剩余值可以利用。
在此基础上，仅将剩余的价值用作抵押物的估价标准。
在寻求二次抵押贷款的过程中，必须向银行提交详细且明确的贷款申请书，以便银行对潜在的借款申请人进行严格的资格审查流程。
在经过相关的评估和判断后，若借款人和贷款条件都达到了标准，双方便可签署贷款合同以及担保合同等法律文件，同时也需要牵涉到委托扣款协议的制定和相关账户的开设事宜。
然而，这些还仅仅是整个贷款流程的开始，接下来的步骤便是前往县级以上的房产管理局办理抵押登记手续，在递交相关材料和完成文件审批后，即可正式开始资金使用的环节。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。
借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
1.在详细决定好公司的类型、合名、注册资本、各股东及其投资占比等各项因素后，便可向当地工商部门提出正式的名称核准申请。
2.递交申请资料在顺利完成名称核准并通过后，需进一步确定我司的办公地点以及高级管理人员的相关信息，同时明确自己的营业务范围，并在网上提交初步的申请信息。
预审通过后，按照约定的时间前往工商局正式提交申请文档。
3.领取营业执照应携带由审核机关开具的准予设立登记通知书，以及申请代表人本人的有效身份证明文件原件，以便从工商局正式领取营业执照正本和副本。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。
法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。

[律师回复] 解析：
注册有限责任公司所需满足之各项条件列举如下：
1.公司股东方需合乎法定人数之限定；
2.各股东方必须依照公司章程规定已全数缴纳其认缴之出资额；
3.全体股东应共同参与制定公司章程；
4.须先拟定公司名称并构建一套完善符合有限责任公司制度要求之上层组织结构；
5.公司经营场所需具备明确地址信息。
完成上述注册程序之步骤可概述如下：
1.在经过对公司名称进行预先审查且确定好公司类型、名称、注册资本额以及股东及其出资比率后，即可前往工商行政管理局现场或通过网络系统提交企业名称核准申请；
2.当在线预审顺利获批后，按约定时间前往工商行政管理局递交正式申报文件；
3.领取经由工商行政管理部门审核并加盖公章之合法营业执照；
4.还需办理刻制印章等诸多其他相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
劫夺被押解人员罪的法定刑期通常为三年至七年不等的有期徒刑；若情节严重的，则将面临七年以上有期徒刑的严厉处罚。
所谓“劫夺被押解人员罪”，乃是指在押解过程中的罪犯、被告人以及犯罪嫌疑人被非法劫走的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
第三百一十六条
依法被关押的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人脱逃的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
劫夺押解途中的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房

[律师回复] 请说你的具体情况？我是专门做医疗纠纷案件的律师