涉及房屋租金的问题如何解决?

最新修订 | 2024-09-23
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王淳律师
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专家导读 涉及房屋租金的问题如果出现了纠纷,那么就需要利用协商的方式来进行解决,对于承租人及时的支付租金;或者是直接让违法的一方承担违约的责任,如果处理不好就可以直接解除合同。
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一、涉及房屋租金的问题如何解决?

(1)租赁双方协商一致。可以及时支付租金,也可以是业主同意推迟支付,不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步,双方在明确责任的前提下,解决了如何支付违约责任的问题。 并继续实施租赁合同。

(3)解除租赁合同。主要原因是双方都失去了继续履行合同的基础,或者双方协商终止租赁关系。

根据《民法典》(1日实施)规定:

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

第七百二十三条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

二、哪些情形下承租人可以解除合同?

根据《民法典》(1日实施)第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

综合上面所说的 ,出租人和承租人只要涉及到有房屋租金的问题,就需要双方及时的协商,只要到了双方约定的期限,那么承租人就需要及时的支付房屋租金,如果存在逾期不支付的,那么出租人是有权利解除合同,所以,按合同履行才能保障到自己的权益。


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