解析:
根据现有法律法规及司法实践,针对该问题主要存在以下两种处理方式:
首先,建议双方当事人进行平等友好地协商,争取达成协议以妥善解决争议焦点。
具体而言,能否成功索回租赁保证金,取决于保证金的性质属性。
若保证金系作为物品保全之用,那么在租约期满后,承租人有权请求返还;但若租赁合同中对保证金的用途已经明确规定为违约责任,则承租人无权主张取回。
其次,如双方无法通过协商达成共识,亦可选择向法院提起诉讼途径维护其合法权益。
在此过程中,双方应当遵循租赁合同中所载明的租赁约定,并且严格履行这些条款内容。
同样的,租金支付方式也须依照合同所规定的执行,如有未明确的事宜,双方可以协商寻求补充约定。
若承租人提前解除租约属实且构成违约行为,出租方有权要求对方承担相应的违约金和赔偿实际损失。
若经过努力协商仍无法与对方达成一致意见,出租方可依法诉诸至法院,申请维护自身应有的合法权益。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。