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政府回迁房是大产权吗

5w浏览 匿名 2024-04-20 贵州黔南
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    解析:
    关于政府拆迁房屋后重建的新建筑,其所有权类型究竟属于大型或小型产权,关键取决于该项目是否缴纳过土地出让金:
    首先需要明确指出,如果该建筑物在建造期间已经交付了土地出让金,那么它与普通商品房并无二致,均可以领取房地产权属证书,如此一来,便可以归类为大型产权物业;
    然而,若此类回迁房是利用农村集体土地进行开发而成,换言之,并无任何机构或个人支付过土地出让金等相关费用,项目建设过程中亦未获取到土地使用权证明书,并且这类房屋的转让协议在国家房地产局亦未能得到备案。
    基于上述情况分析,此类性质的回迁房显然不具备大型产权特征。
    无论此项工程由政府主导还是开发商负责,都不能被认定为拥有大型产权。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第七条
    商品房现售,应当符合以下条件:
    (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (四)已通过竣工验收;
    (五)拆迁安置已经落实;
    (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
    (七)物业管理方案已经落实。
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    9 04-20
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政府有权收回拆迁安置房吗
根据我国相关规定,政府有权收回应根据购买的安置房是否属于依法可以转让的房产,如果是购买并登记的房产,一般是不会被回收。以下是关于政府有权收回拆迁安置房吗的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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征地拆迁
行政诉讼证据造假怎么处理
[律师回复] 解析:
对于在行政诉讼中涉及到的伪造证据行为,法律规定了相应的惩治措施。
具体来说,可以对相关的主要负责人或直接责任人按照前述条款所述,实施罚款和拘留的处罚。
当这些行为达到犯罪标准时,将依法追究其刑事责任。
然而需注意的是,罚款与拘留均需经过人民法院院长的批准方可执行。
若当事人对此持有异议,可向上级人民法院提出复议申请,但在此期间,相关处罚措施仍应继续执行。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
快速解决“行政类”问题
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交通事故对方行政复议需要哪些程序
[律师回复] 解析:
交通行政复议的相关流程及法律依据包括以下几点:
首先,公民若对某项具体行政行为所涉及到自身的合法权益产生怀疑或不满,应自知晓该行为之日起的六十天内提交申请进行行政复议;
其次,行政复议机关在收到申请后,务必在五个工作日之内对其进行全面且严谨的审查;
最后,关于行政复议的方式和方法,原则上应采用书面审查的形式,但同时也允许申请人提出特定请求或在确有必要的情况下,能够启动现场调查与审查工作。
法律依据:
《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
第十七条第一款
行政复议机关收到行政复议申请后,应当在五日内进行审查,对不符合本法规定的行政复议申请,决定不予受理,并书面告知申请人;
对符合本法规定,但是不属于本机关受理的行政复议申请,应当告知申请人向有关行政复议机关提出。
第二十二条
行政复议原则上采取书面审查的办法,但是申请人提出要求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时,可以向有关组织和人员调查情况,听取申请人、被申请人和第三人的意见。
行政处罚后咱刑事案件是否是错误的
[律师回复] 解析:
依据我国现行的法律法规的明确规定,行政处罚是一种行政措施的体现方式,而判刑则是刑事制裁的主要手段之一,两者所遵循的法律原则及规范体系均有所区别,因此行政处罚并不会对判刑产生任何实质性的影响。
具体而言,【非刑罚性处置措施】是指针对那些犯罪情节较轻且无需加以判刑的案件,可依据实际情况,免除其刑事责任,然而在此过程中,仍有可能根据案件的特殊性,对罪犯实施相应的训诫、责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失等途径进行处理,或者由相关主管部门依法给予行政处罚或行政处分。
此外,【量刑的一般原则】也明确指出,在对犯罪分子作出刑罚判决时,必须根据犯罪行为的事实、性质、情节以及对社会造成的危害程度,按照相关法律法规的规定进行量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三十七条
【非刑罚性处置措施】对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的,可以免予刑事处罚,但是可以根据案件的不同情况,予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失,或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
第六十一条
【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度,依照本法的有关规定判处。
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政府拆迁补偿款政府还能要回去吗?
政府支付拆迁补偿款之后不可以将补偿款要回去,如果是由政府落实拆迁工作,那么在被拆迁方搬迁之前就需要支付补偿金。对政府拆迁补偿款政府还能要回去吗依旧不清楚的,可以选择继续用阅读这篇文章。
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征地拆迁
同城迁户口有哪些步骤呢
[律师回复] 解析:
首先,您需要向拟迁入地区的公安机关派出所提交相应的申请文件;
其次,待迁入地区的公安机关派出所审核通过后,会批准您的申请;
紧接着是为第三步,向当前户籍所在地区的派出所递交迁移申请;
在第四步中,户籍所在地派出所将开具详细的户籍证明文件;
接着第五步则是携带之前取得的户籍证明以及其他必要的证明资料亲往拟迁入地区的市级公安机关户政管理科进行迁入申请审批;
在第六步中,户政管理科将会签发《准予迁入证明》;
接下来的步骤是第七步,即带着《准予迁入证明》回到原户籍所在地派出所办理户口迁出手续并领取迁移证件;
最后一步是在第八步中,携带迁移证件及个人身份证明前往拟迁入地区的派出所完成户口登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
快速解决“婚姻家庭”问题
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拆迁安置房过户给子女手续怎么办理
[律师回复] 解析:
关于拆迁房过户给子女事宜,可以考虑采用赠与过户或者买卖过户两种途径进行。
在具体的房屋拆迁赔偿过程中,补偿费用会按照被拆迁房屋的结构与折旧程度进行划档,然后根据每平米的单价来核算;
对于临时居住条件方面,则会依照不同地段的补偿标准,按照被拆迁房屋住户的人员数量进行每月相应补贴;
此外还有奖励性的补偿费用,这部分金额的多少将取决于本地的实际发展状况以及国家相关政策的规定。
2、其中的房屋补偿费(又称房屋重置费),主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的经济损失,其计算方法就是基于被拆迁房屋的结构和折旧程度,再以平米单价进行精确计算。
至于周转补偿费,它主要是为了补偿被拆迁房屋住户因临时居住环境所带来的不便,同样也是依据临时居住条件进行划分,并按照被拆迁房屋住户的人口数量进行每月的补贴。
最后,奖励性补偿费则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
因此,房屋拆迁补偿费的各项标准都需要由当地人民政府根据本地的实际情况和国家相关法律政策进行最终确定。
而具体的计算公式可以表示为:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
行政处罚法听证流程是什么
[律师回复] 解析:
行政处罚听证的具体程序如下所述:
首先,当事人若欲提出听证请求,则应于行政机关在告知其相关事项之后的五个工作日之内提出;
其次,行政机关应在预定举行听证的七个工作日之前,书面通知当事人及其相关人员关于听证的具体日期、时间以及地点等细节信息;
再者,听证应由行政机关指定的非案件调查人员主持进行;
然而,如果当事人认为该主持人与本案件存在明显的利益冲突或利害关系,可依法行使回避权;
最后,还需遵循其他相关程序规定。
法律依据:
《行政处罚法》第六十四条
听证应当依照以下程序组织:
(一)当事人要求听证的,应当在行政机关告知后五日内提出;
(二)行政机关应当在举行听证的七日前,通知当事人及有关人员听证的时间、地点;
(五)当事人可以亲自参加听证,也可以委托一至二人代理;
(六)当事人及其代理人无正当理由拒不出席听证或者未经许可中途退出听证的,视为放弃听证权利,行政机关终止听证;
(七)举行听证时,调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议,当事人进行申辩和质证;
(八)听证应当制作笔录。
笔录应当交当事人或者其代理人核对无误后签字或者盖章。
当事人或者其代理人拒绝签字或者盖章的,由听证主持人在笔录中注明。
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回迁房交物业政府补贴吗?
回迁房交物业,一般是不存在政府补贴的,但可以根据签订的合同来处理,如果在签订合同时约定了有关物业费补贴的,那么就是可以补贴有关费用的,具体情况下可以根据实际物业协商情况而定。
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婚姻家庭
辅警执法权力度大吗
[律师回复] 解析:
辅警队伍所从事的各项工作均需严格遵守公安机关及人民警察的直接领导与监管,其职责范围覆盖了社会治安秩序的维护、交通安全的保障、突发事件的处置协助、警务保障等多个领域。
以交通管理为例,辅警在交通执法过程中可协助警察开展交通疏导、对车辆及驾驶员证件的查验、交通违法行为的记录等多项工作。
然而,值得注意的是,辅警并不拥有决定罚款、扣押车辆或实施其他行政处罚措施的权力,此类权力仅限于正式警察行使。
此外,在协助执行行政处罚、强制措施等环节上,辅警亦须严格服从正式警察的指挥调度。
尽管辅警无法独立行使执法权,但在正式警察的监督指导下,他们仍能协助完成部分执法任务。
依据《辅警条例》的相关规定,辅警系经依法招聘并由公安机关统一管理使用的人员,他们并不具备人民警察的身份地位,主要承担着为警察执法工作提供辅助支持的重要角色。
因此,我们可以将辅警视为协助警察执法的重要辅助力量,而非独立的执法主体。
法律依据:
《中华人民共和国人民警察法》第二十六条
担任人民警察应当具备下列条件:
(一)年满十八岁的人民;
(二)拥护中华人民共和国宪法;
(三)有良好的政治、业务素质和良好的品行;
(四)身体健康;
(五)具有高中毕业以上文化程度;
(六)自愿从事人民警察工作。
有下列情形之一的,不得担任人民警察:
(一)曾因犯罪受过刑事处罚的;
(二)曾被开除公职的。
回迁的房子,物业去年11月已通知去办理入住,但没时间未去办理入住,今年4月我过去办理入住时,物业通知要补交从去年11月至今年4月的物业费,电梯维保费,公共部分用电用水分摊费用,请问合理吗?哪些费用可以不用交!谢谢!
[律师回复] 小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备维护,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当交纳相应物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规、物业服务合同约定等情形,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
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在我国政府回迁房可以买吗
房产税的税收比例通常都是按照房产的原价值减去一定比例后的余值来征收的,杭州房产税的减幅比例就是30%,如果房产将来是对外出租的话,那么按照租金的比例征收房产税。
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房产纠纷
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土地征收时政府给的回迁房有产权证吗
土地征收过程中政府给的回迁房是有房产证的,而且,有房产证的回迁房跟其他商品房一样可以上市交易,买房子的手续都完全是一样的。如果政府拆迁的房子是大产权房,那么政府给的回迁房不可能变成小产权性质,这样对被拆迁人是不公平的。
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