商品房买卖合同和购房合同一样吗

解析：
购房合同乃买卖合同中的一个种类，其所交易的标的乃是房屋。
依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的明文规定，购房者与房地产开发商应秉持平等、自愿、理性且协商一致的原则来缔结合作关系，并签订关于购买商品房的正式协议。
在此合作关系中，作为买方的购房者在进行贷款之时，可透过购房合同办理相应的抵押贷款合同，以便于后续办理房产证书时所必需。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。