解析:
一、购房者需缴纳的税费包括:
1、契税:
购房款的1.5%(购买建筑面积超过144平米的住宅,税率则为3%;而对于购买建筑面积不足90平米且为首套住房的,可缴纳1%)
2、交易费用:
每平米3元3、测绘费用:
根据各地政策不同而有所差异4、权属登记费用以及领取房产证书所需费用:
同样依据各地政策有异,一般而言,费用在200元以内。
二、出售房屋的业主应当承担的税费包括:
1、交易费用:
依旧为每平米3元2、营业税:
依据差价计算,征收比例为5.5%(如果房产证未满五年)
3、个人所得税:
按照房产交易盈利部分的20%或购房款的1%进行计算(若房产证已满五年并为业主唯一住房,此项费用豁免);
4、土地出让金:
最为简便的计算方式就是,以购房款的2%作为计算基础。
关于办理房产产权过户的相关事宜与费用:
1、当购房时间不满五年时,房产过户涉及到卖方需支付个人所得税、营业税和差额营业税等税费项目,税率分别为5.5%、多于144平米部分的地产值的5.5%和房产证超过五年部分的房价差额。
2、在首次进行房产过户时,购房者缴纳的契税额应为(≤144平方米)2%,或(>144平方米)4%-这笔款项将由当地财政部门收取。
3、此外,过户过程还需支付6元/平方米的手续费(由房地产管理机构收取);房屋评鉴费用为评估后总价的5‰(评鉴公共服务机构将收取);最高金额为300元的公证费用也须列入考虑。
最后,关于安置房的过户办理则需参考以下准则:
法律依据:
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。