解析:
在进行按揭房屋的产权过户事宜之前,必须确保已结清全部的银行贷款款项。
房地产所有权过户的前提条件必需为该房产不存在任何法律纠纷或规划拆迁事宜,且亦未进行过任何形式的按揭手续。
据此,对于已经设定贷款的按揭房屋而言,想要完成过户程序,通常需先偿还所有的银行贷款。
在离婚相关的贷款房屋过户问题上,情况可分为两大类:
首先为将由离异双方共同持有的按揭房屋所有权转让至原夫妻中某一方的名下;
其次则为将离婚后属于其中一方所有的按揭房屋转移登记到另一方名下。
在此种情况下,同样需要先行按照规定偿清所有的银行贷款。
如出现短期内无法全部清偿贷款的情形,则原先持有该房产的一方便可以个人身份向第二家银行递交转按揭申请表,在将原先抵押于银行的房产证解除抵押之后,方可进行后续的所有权转移手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。