解析:
在购买二手房地产时,我们需要遵循以下严谨的流程步骤:
首先要签订具备法律效应的买卖合同,其次按照规定支付首次缴纳的房款;接下来,买卖双方需前往当地的房管管理局进行房产转移登记的申报工作,同时还需向相关税务机关缴纳各类税费。
在收到房产估价以及所有税费的具体清单后,我们将获得房产过户回执。
值得注意的是,对合同中关于房屋详细信息和其所有权、使用权等关键条款必须一拆二楚地了解;对于时间、价格、地理位置还有无法预知的突发事件等重要条款,也务必确保其精确无误;
另外,还要核实并确认双方当事人的真实身份信息等方面内容。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。