开发商逾期交房符合退房要求经过住建局投诉开发商给出电子版退房协议书里面的条款涉及霸王条款想问下如果走司法程序律师费诉讼费是否可以由败诉方承担

[律师回复] 解析：
对于构成盗窃共同犯罪究竟应具备哪些条件，我们需要从以下四个方面进行详尽阐述：
首先，各个共同犯罪人均需在其参与的盗窃行为中表现出明显的违法性质；
其次，所有共同犯罪人的主观心理状态都必须是以共同犯意为特征的，即他们必须对所实施的盗窃行为持有相同或相近的犯罪意图；
再者，各个共同作案人都应该在客观层面上作为一个有机的整体，共同完成了盗窃这一犯罪行为；
最后，这些犯罪分子的全部行为应当形成一种相互契合的协同作战关系，构成一种完整的盗窃犯罪过程。
法律依据：
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；
应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、我国切实加强了对耕地资源的保护工作，坚决防止将其转化为非耕地性质的土地用途。
2、针对非农业建设占用耕地的情形，我国实行占用耕地补偿制度，即对于经法定程序批准占用耕地的行为，需遵循"占多少土地，就需要补充多少相同数量和质量的耕地"这一原则，由占用耕地的相关主体承担起开垦同等数量和质量耕地的责任。
如果在开垦过程中遇到条件限制或无法满足开垦标准的情况，则应按各省、自治区及直辖市的具体规定，缴纳相应的耕地开垦费用，专项用于新耕地的开垦工作。
3、为了确保土地资源的合理利用，非农业建设活动必须坚持节约用地的原则，能利用荒地的，绝不能占用耕地；
而对于劣质土地的利用，也应避免占用优质土地。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十四条
国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。
不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，当他人擅自占有您的房产且未采用任何非法或危险性行为时，此情况应视为普通的民事争议范畴，因此，若选择向公安部门报案，他们通常不会受理此类案件。
然而，倘若对方强行侵占您的房屋，实施了诸如使用暴力等非法手段，则其行为可能构成扰乱社会秩序或者触犯刑法，此时，您便有权向公安机关报案并请求依法处理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，涉及到“帮信罪”的正式立案，需同时满足三项明确且紧密关联的基本要件：
1.客观事实确凿无疑地显示个人已经因为提供互联网接入服务、或者服务器托管及通讯传输等各类技术支持，以及广告推广和支付结算等方面的实质性协助行为而实际参与其中；
2.主观态度明确，即他或她在明知对方正在运用信息网络进行犯罪活动的情况下，仍然选择为其提供上述所述的各种形式的帮助行为。
对于这种“明知”的判断，除了行为人自己直接承认其确实存在明知的情况外，还可以通过以下几个方面来进行合理推断，除非有相反的证据能够证明这一点：
（1）在经过相关监管部门明确告知之后，行为人依然继续实施相关行为；
（2）在接收到举报信息后，行为人并未按照法定的管理职责进行处理；
（3）交易价格或者交易方式出现明显异常现象；
（4）行为人为他人提供专门用于违法犯罪的程序、工具或者其他技术支持、帮助；
（5）行为人频繁采用隐蔽上网、加密通信、销毁数据等手段，或者使用虚假身份，以逃避监管或者规避调查；
（6）行为人为他人逃避监管或者规避调查提供技术支持、帮助；
（7）其他任何足以证明行为人确实明知的具体情况。
3.帮助犯罪行为达到情节严重的程度。
如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动，并且为其犯罪行为提供帮助，那么只要符合以下任意一种情况，就应当被认定为情节严重：
（1）行为人为三个以上的对象提供帮助；
（2）支付结算金额高达二十万元以上；
（3）通过投放广告等方式提供资金五万元以上；
（4）违法所得达到一万元以上；
（5）在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，然后又再次帮助信息网络犯罪活动；
（6）被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果；
（7）其他任何情节严重的具体情况。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。
第十一条
为他人实施犯罪提供技术支持或者帮助，具有下列情形之一的，可以认定行为人明知他人利用信息网络实施犯罪，但是有相反证据的除外：
（一）经监管部门告知后仍然实施有关行为的；
（二）接到举报后不履行法定管理职责的；
（三）交易价格或者方式明显异常的；
（四）提供专门用于违法犯罪的程序、工具或者其他技术支持、帮助的；
（五）频繁采用隐蔽上网、加密通信、销毁数据等措施或者使用虚假身份，逃避监管或者规避调查的；
（六）为他人逃避监管或者规避调查提供技术支持、帮助的；
（七）其他足以认定行为人明知的情形。

[律师回复] 解析：
对于醉酒驾驶案件，检察院是否决定不起诉取决于以下几个条件：
（1）倘若犯罪行为情节显著轻微且造成的危害有限，不足以被视为犯罪时，会被视为无需承担法律责任。
（2）若犯罪行为已经超过了法定的起诉追溯期，则不会进行起诉。
（3）当犯罪者获得了特别赦免命令并因此而免除了相应的刑罚时，也将不会被提起诉讼。
（4）依照刑法规定，只有在受害者提出控告或撤回控告后，才能对犯罪行为进行起诉。
（5）若犯罪嫌疑人或被告人身亡，则无法进行起诉。
（6）在其他法律规定中，如果明确规定某项犯罪行为无需承担刑事责任，那么该行为也将不会被提起诉讼。
检察院在判断犯罪嫌疑人的行为是否构成犯罪以及是否应负刑事责任时，必须严格遵守上述法律规定。
关于醉酒驾驶，是否能够免于刑事责任？答案是肯定的。
如果醉酒驾驶行为人的犯罪情节轻微，无需判处刑罚，那么就有可能免于刑事处罚。
如果其犯罪情节显著轻微且造成的危害有限，甚至可以考虑不予定罪处罚。
对于构成危险驾驶罪的情况，可以在一个月至两个月的拘役幅度内确定量刑起点；
在此基础上，可以根据危险驾驶行为等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，从而最终确定基准刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在涉嫌行贿罪的情况下，尽管存在取保候审的可能性，但仍需符合相关法律规定的取保候审条件。
关于取保候审的具体条件，主要包括以下几个方面：
首先是行为人可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情形；
其次是行为人可能会受到有期徒刑以上刑罚的惩罚，并且采用取保候审方式不会对社会安全产生实质性危害；
此外，行为人若身患严重疾病或是怀孕的妇女，同样可考虑采用取保候审措施以确保其人身安全；
最后，如果案件已经进入诉讼程序且羁押期限即将届满，但案件尚未得到妥善处理，也可以考虑采取取保候审措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于注册商标与Logo的相关流程大致如下所述：
首先需要充分准备所需的商标申请资料；
其次，向商标局提交正式的注册申请；
接着，由商标注册主管部门审查该商标注册申请是否符合相关法律法规的规定，并最终决定予以初步审定或者驳回申请；
然后进入初审公告阶段；
再者，经过注册公告后即可领取商标证书。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
商品房预售活动应严格遵循以下六项基本准则：
1.已全额缴纳土地使用权出让金并获颁土地使用权证书；
2.持有有效的建设工程规划许可证；
3.据已预售的商品房数量核算，预售方需投入相当于项目整体投资总额的25%以上的开发建设资金，且已经明确各项施工进度及竣工交付时间表；
4.向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记，获取商品房预售许可证明文件；
5.商品房预售方有义务依照相关法律法规，将预售合同报送至县级以上人民政府房地产行政主管部门以及土地行政主管部门进行备案登记；
6.商品房预售所获得的所有款项，必须专款专用，用于与该项目相关的工程建设领域。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（二）持有建设工程规划许可证。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
（五）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
（六）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
请向商标代理机构递交申请变更之证明材料（如仅涉及注册地址变动者，此步骤无需执行）以及申请人的身份证明文件副本（包括营业执照或个人身份证等）。
2、详细且认真地填写《商标变更申请书》和《代理委托书》。
3、在所有文件上加盖公章并由代理机构负责将其邮寄至商标局。
4、耐心等待商标局颁发《变更证明》。
5、至此，商标变更程序已顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十一条
注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的，应当提出变更申请。
《中华人民共和国商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
评估商品房面积大小的精确方法为，首先需要将整套房屋内部的实际使用面积、室内各墙壁所占有的面积以及室外阳台所占的面积进行累加，然后再加上每户业主需要共同承担的公共建筑部分所应该分配到每家每户的面积。
在计算套内实际使用面积这一项上，我们通常会尽可能地排除诸如烟囱、排风口或者管道井等非实际居住空间，这样才能更准确地反映出每户业主的实际居住空间。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
诽谤罪的构成要件主要包括以下几点：
首先，该罪名侵犯的对象是他人的人格尊严及名誉权；
其次，对于犯罪的主体而言，其要求是具有完全刑事责任能力的一般公民皆可；
再次，从犯罪客观方面来看，它强调了行为人实施了捏造事实并将之广泛传播出去的行为，这种行为足以对他人的人格和名誉造成贬损，且情节严重；
最后，从主观层面上看，行为人必须是出于故意的心态。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
1.选用名称之考量：
在确定个体工商户的字号时，必须遵循相关法律法规，杜绝任何侵犯社会公共利益及破坏公序良俗的行为，同时，应确保所选用的字号未被他人已经注册使用，以确保其独特性及识别特点，提升品牌形象以及广泛的认知度。
2.经营项目之明确：
在申请注册个体工商户的过程中，务必对经营活动的范围做出清晰的界定。
应依据自身的实际运营状况，慎重选择恰当的经营项目，并在提交至工商部门的登记表格中详尽列出。
此举有助于规避因超出经营范围而可能引发的法律风险。
3.注册资本之规划：
在注册个体工商户的环节中，需按照规定缴纳相应的注册资本。
注册资本的具体金额可以由申请人自主决定，然而，我们强烈建议您根据自身的实际情况以及经营需求进行合理的规划。
因为注册资本的规模在某种程度上会直接影响到企业的信誉度以及承担责任的能力。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，若作为权益受损方的当事人有权利向人民法院提起民事诉讼。
但请注意，这一权利并不是无限制的，其行使必须满足一个重要条件，即起诉的时间不得超过借款协议或借据中所约定的还款期限的三年时限。
因此，建议您首先尝试与您的朋友进行友好协商以寻求妥善解决方案，如果无法达成共识，再考虑通过法律途径维护自身合法权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若遇到装修工程款项未能及时支付之情形，您可首先选择与对方进行协商解决，催促并要求其在合理期限之内履行付款义务。
若协商无法达成一致意见，则您有权收集整理相关证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对该工程项目实施强制执行，以拍卖所得价款作为您的赔偿。
此外，您还可以考虑与发包方共同协商，将该工程项目予以折价处理，从而获得相应的折价款作为补偿。
法律依据：
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 解析：
在信用卡拖欠后欲寻求减免利息的途径，便可向发行该卡的银行提出暂停计息、将账务挂起处理的申请。
如果能够获得批准，那么此后的欠款将不再承受利率的压力，从而实现一定程度的减免。
然而请务必注意，之前由于拖欠所导致的利息部分是无法进行豁免的，这部分利息将会与本金一并记录在您的账户内，因此客户仍需按照规定时间予以全额偿还。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
关于如何申请商标，商标注册申请者需依照相关法律法规，提交包含营业执照在内的丰富且详细的证明文件，并正式向国家商标总局提出申请。
在短短的九个月内，商标总局会对所有申请内容及其附带资料进行严格审查，通过审查后将其公布为初步审定公告。
待到公告发布之后的三个月时限内，若无任何异议出现，则商标将被核准注册。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
《中华人民共和国商标法》第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。

[律师回复] 解析：
企业工商变更流程如下：
首先提交申请报告；
其次是提供与之配套的工商变更所需材料，包括公司委托代理人的证明（即委托书）及委托人的工作证件或身份证复印件；
第三步是由公司法定代表人亲自签署的变更登记申请书；
第四步则是依据《公司法》相关条例，提交由股东大会或董事会所作出的变更决议，如涉及章程变更，还需同步修订公司章程；
最后一步是根据法律法规的要求，提供国家有关部门的批准文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十二条
股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；
但是，公司章程另有规定的除外。
第四十三条
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法规定，危险驾驶罪被判处缓刑需要满足以下几个前提条件：
（1）犯罪分子所犯之罪应当被判处拘役或三年以下有期徒刑；
（2）其行为在社会上的危害程度相对较低，属于犯罪情节较为轻微的情况；
（3）犯罪分子在服刑期间能够真诚地反思自己的过错并积极配合改造，具有强烈的悔过自新意识；
（4）经司法机关调查评估后认为其不存在再次触犯法律的风险；
以及（5）如果犯罪分子是未成年、孕妇或者年龄超过七十五岁的人群，则应该适当减轻刑罚或者给予缓刑，以保护弱势群体的权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
原任法定代表人，即便在未构成刑事犯罪的前提下，亦无需承担相关责任。
在他/她的工作任期内，以该公司作为后盾所进行的任何民事法律行为，都必须由公司来承担最终结果。
依据现行的法律法规，公司的法定代表人应按照公司的章程需求，分别担任董事长、执行董事或经理等职务，并且需要依法进行注册登记。
当公司的法定代表人发生变动时，必须及时办理相应的变更登记手续。
根据相关法律规定，代表法人进行民事活动的负责人即为法人的法定代表人。
法定代表人以法人的名义进行的所有民事活动，其产生的法律后果均需由法人来承担。
然而，法人章程或法人权力机构对于法定代表人代表权的任何限制，都不能对抗那些善意的相对人。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程
由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。
《中华人民共和国民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
入室抢劫乃是一种罪犯运用多种手法强行闯入民众居所从而实施盗窃财宝的违法犯罪行为，也是抢劫罪的一类。
由于此类案件不仅直接侵犯了公民的财产权益及人身安全，更进一步威胁到公民住宅的宁静与隐私，因此被视为抢劫罪中最为恶劣的一种情况。
鉴于此，在符合特定条件的情况下，如发生入户抢劫事件，便可判定为犯罪行为。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于那些采用暴力手段、恐吓威胁或其他非法方式抢夺公共或私人财物的行为人，可判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金；
若涉及入户抢劫等更为严重的情节，则可判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时处以罚金或没收财产。
关于“入户抢劫”中的“户”，其含义是指专供他人居住且与外部环境相对隔绝的住所，这其中涵盖了封闭式庭院、牧民的帐篷、渔民用于家庭生活的渔船以及为生活租赁的房屋等各类场所。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。