解析:
首先,前往相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》等相应表格,并按照要求填写完毕;接下来则是交易环节,买卖双方检验身份无误后在相关文件上签名确认;接着进行查档操作,即核实所购房屋的产权状况是否清晰无瑕疵、是否存在抵押或者查封情况(通常情况下,上午提交查档申请,下午即可获得结果;若为下午提交,则需等待次日才能获取结果);随后进行鉴定步骤,制作《房屋安全鉴定报告》;
紧接着,财政部门会依据《房屋买卖(置换)合同》中的成交金额对房价进行评估;
最后,前往地税部门缴纳卖方房产的营业税。待上述各项手续全部办理妥当之后,可于次日或第三日将所有材料提交至相关部门,七日后再缴纳契税,领取契证并支付手续费,同时还需要交纳交易手续费并封存卷宗。请务必领取证回执,在此之后的十个有效工作日内,购房者可凭本人身份证原件领取房屋所有权证书。
法律依据:
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。