二手房过户都需要什么材料,二手房过户要注意什么

[律师回复] 营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。因此，办理营业执照需要相关部门的审批手续、行政许可证等资料。
　　
1、如果所涉及的行业是特殊行业，需要到相关部门办理审批手续。
　　
2、经营范围涉及行政许可项目的，须办理有关行政许可证。
　　
3、持以上证件和个人身份证及房屋租赁合同到工商局办理营业执照。
　　
4、持营业执照、身份证等到税务机关办理税务登记。
　　
5、持营业执照、身份证等资料到银行开立帐户，并办理其他需要办理的证件和手续。

[律师回复] 二手房交易十项注意
（
1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（
2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（
3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（
5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（
7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（
10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的

[律师回复] 注册商标有2个途径，一个是去北京的商标局注册商标，另一个是在互联网上找代理机构注册委托他们帮你注册商标。在商标局注册商标不是一个明智之举，一是商标局在北京，如果你想注册商标还要跑北京来，路费和住宿费就是额外支出了，而且如果你不会查询商标的话，还要额外的交钱让商标局帮你查询商标，如果商标局说这个商标是近似商标，不能注册，那你就是白跑了一趟，所以想注册商标不如找在北京的代理公司，我们公司就是位于北京石景山的一家知识产权代理公司，主要负责的业务有商标，专利还有律师咨询，我们这里查询商标是免费的，注册商标的价格是官费1000元加上我们的代理费是800元。

[律师回复]
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的股份有限公司申请设立登记适用本规范。
2、《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表－股权认缴出资承诺书》、《登记附表－住所（经营场所）登记表》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或者到工商行政管理机关领取。
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”，并由发起人签署，或者由发起人指定的代表或委托的代理人加盖公章或者签字。
4、以上涉及发起人签署的，自然人发起人由本人签字；自然人以外的发起人加盖公章。

[律师回复]
1、劳务派遣经营许可申请书；
2、营业执照或者《企业名称预先核准通知书》；
3、公司章程以及验资机构出具的验资报告或者财务审计报告；
4、经营场所的使用证明以及与开展业务相适应的办公设施设备、信息管理系统等清单；
5、法定代表人的身份证明；

[律师回复]
1、申请人名义[公司英文名称]
2、申请人地址[公司英文地址]
3、其他联系方式[联系人/电话/传真等]
4、商标图样
5、商品项目名称[欧盟采用“尼斯分类”]
　　需要的时间：顺利情况下（没有遇到异议等情况），欧盟商标从申请到取得商标注册需要6个月左右。
费用：查询（非必选步骤，只为降低风险）0.45万人民币；申请（注册）2.2万人民币。（以上费用含官费/代理费）；平均每个国家不到1000人民币，比在国内申请注册商标还便宜。如果采用单一国家注册方式，则可能需要20万+人民币。

[律师回复]
1、结婚证（属再婚的需要提供离婚证及离婚协议书或判决书）原件及复印件；
2、夫妻双方所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚育和收养情况证明；
3、符合生育第二个孩子的其它证明材料。

[律师回复]
1.需要提供的审核证明材料（一）卫生部门出具的《死亡医学证明书》或其它的死亡证明材料；
（二）本人《居民户口簿》。
2.工作要求：公民在常住地死亡，一个月内由其亲属、抚养人、邻居或所在单位、居(村)委会向死亡公民常住户口所在地公安派出所申报死亡。一个月后未办理死亡注销手续的，责任区民警应通过户口调查、与同民政、卫生等部门及时联系、沟通，及时掌握情况，督促责任区内有关人员或单位及时为死者申报死亡登记、注销户口。对有下列情况之一的，应按规定予以办理注销户口手续。 （一）公民因被害、自杀、意外事故等非正常原因死亡或死因不明的,公安派出所应根据死者家属或发现人的申报和《法医鉴定书》或死亡地公安机关其他有关证明，经过核实，办理户口注销手续。
（二）公民在迁移途中死亡,单身迁移的，由死亡地户口登记机关在其迁移证上注明途中死亡情况，将其迁移证寄给迁入地户口登记机关，由迁入地户口登记机关办理户口迁入和注销手续；全户迁移的，应在迁移证上注明死者的死亡原因、日期和地点，由迁入地户口登记机关办理户口迁入和注销手续。
（三）婴儿出生后在申报出生前死亡的,要同时申报出生和死亡两项登记，婴儿出生时已经死亡的，则不进行出生和死亡登记。
（四）公民被宣告死亡的,由利害关系人持人民法院死亡判决书向被宣告死亡公民常住户口所在地公安派出所申报死亡登记。被宣告死亡的公民重新出现或者确知其没有死亡，由本人或利害关系人持人民法院撤销死亡宣告判决向被宣告死亡公民常住户口所在地公安派出所申报恢复户口。
（五）对公安机关或人民法院告知后在规定时限内仍未主动到公安派出所办理户口注销手续或找不到死亡公民亲属的，应由社区、村、（居）委会出具证明。公安派出所凭社区或村（居）委会证明、调查核实材料、下发的书面通知存根直接注销户口。 办事程序: 申请人凭相关证明材料到死亡公民户口所在地公安派出所办理户口注销手续，派出所应当场审核并办理户口注销手续。
以上是对派出所注销户口证明材料都有哪些啊的回答。

[律师回复] 第一步：咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料；
　　第二步：递交《名称（变更）预先核准申请书》、备用名称若干及相关材料，等待名称核准结果；?
　　第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。

[律师回复] 1. 机动车违 反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴 违法停车告知单 、利用 电子监控 设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人 通行 的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处20-200元罚款；

[律师回复] 二手房过户需要以下材料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

[律师回复] 注册费用按类别按个数收取，每类每个商标费用：
1900元(十年有效期，含十年的费用，国内公司或个人，其中国家规费1000，代理费900)
3000元(十年有效期，含十年的费用，国外公司或个人，其中国家规费1000，代理费2000)
注册商标详细流程
商标注册流程
一、形式审查
经过形式审查，申请手续齐备并按照规定填写申请书件的，商标局发给受理通知书。
申请手续不齐备或者未按照规定填写申请书件的，发不予受理通知书，予以退回，申请日期不予保留。
申请手续基本齐备或者申请书件基本符合规定，但是需要补正的，商标局发商标注册申请补正通知书。申请人在限期内补正并交回商标局的，保留申请日期;未作补正或者超过期限补正的，商标局发不予受理通知书，予以退回，申请日期不予保留。
商标注册流程
二、实质审查
商标申请通过形式审查后进入实质审查。经过实质审查，凡符合《商标法》有关规定的商标申请，商标局予以初步审定，并予以公告。
驳回申请的，发给申请人驳回通知书。
商标局认为商标注册申请内容可以修正的，发给审查意见书。申请人在限期内予以答复的，商标局继续审查。
对经审查后初步审定的商标，由中国商标局在《商标公告》上公告。
自公告之日起三个月内，任何人均可以对中国商标局初步审定的商标提出异议。
无异议或者经裁定异议不成立的，由中国商标局核准注册，发给商标注册证，并在《商标公告》上予以公告;经裁定异议成立的，不予核准注册。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 注册登记提供虚假材料怎么处理 工商注册资料虚假，工商局会根据情况做如下处罚： 1、根据《公司法》第211条第二款“公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记。” 2、对提交虚假材料或采取其它欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，撤销公司登记或吊销营业执照。 3、对构成犯罪的单位处以罚金，并对其主管人员或直接责任人处3年以下有期徒刑。 建议通过修法或制定新规，运用信用监管手段，通过建立代理机构(人)失信名单等途径，给查实的代理机构(人)施以信用惩戒，弥补法律法规的短板。 需要承担什么后果 1、有限责任公司或者股份有限公司若提交虚假材料，由公司登记机关责令改正并处以1万元以上10万元以下罚款的惩罚；而情节严重的，则撤销公司登记或者吊销营业执照。若构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、个人独资企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并罚款的惩罚；情节严重的，将吊销营业执照。 3、合伙企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并处罚款的惩罚；情节严重的，将撤销企业登记并处罚款。 4、全民所有制企业、集体所有制企业若提交虚假材料，由登记主管机关根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。 虚假材料包括下列情况 1、虚假的场地使用证明； 2、虚假的设立批文； 3、虚假的股东身份 4、虚假的股东签名等。

[律师回复] 1营业执照正本和副本原件r2法人身份证原件及复印件两份（工商注销时需要）r3股东公司的执照原件（执照复印件两份上面加盖公章及法人签字）及公章（工商注销时需要）r4公章r5最近一个月的报表和科目余额表r6发票领购簿r7剩余空白发票（最后一次购买发票已开完的存根联原件）需要缴销r8账簿、账册、原始凭证r9税控器r股东不能到场，笔迹一致即可。如果工商要求必须到场，就需要出公证文件

[律师回复] 二级建造师转注册证明：1变更注册申请表需要在新聘用企业的二级建造师注册管理系统中打印；变更注册表需要本人签字，原聘用企业签字盖章同意二级建造师转出，新聘用企业签字盖章同意调入；2二级建造师的原聘用单位要为二级建造师开出单位解聘证明，但是要保证企业已有二级建造师数量能够满足企业的资质要求。3新调入单位资质证书复印件4新单位劳动合同5二级建造师注册证书和执业印章原件要准备好，同时二级建造师注册证书的复印件也要准备好，并盖好执业印章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、个人及配偶的身份证 3、结婚证、离婚证 4、购房首付款证明资料 5、购房合同 6、住房公积金缴存证明 8、契税完税凭证 9、提取职工本人的银行储蓄账号。 以下11种情形已实现“零”证明材料: 1、偿还成都公积金中心住房公积金贷款本息提取 2、有登记备案租房提取 3、无登记备案租房提取 4、本市社保重大疾病提取 5、被纳入本市最低生活保障提取 6、离退休提取 7、与单位终止劳动关系两年仍未重新就业提取 8、非本市户籍封存满半年提取 9、取得备案登记的本市新建商品房提取（提取金额不超过购房款总额的30） 10、一次性付清购买本市再交易住房提取（取得不动产权证书且提取金额不超过购房款总额的30） 1 1、再次办理还贷申请提取情形。

[律师回复]
1、打印合同 录入存量房网上签约交易信息（自行成交的，持房屋所有权证、当事人身份证要件到政务大厅总咨询台录入交易信息）。这个时候就要报的成交价格用指导价格,节约钱钱。

2、查档 持《房屋所有权证》到70-71号窗口查档。

3、报税
到总咨询台税务发号处取号排队，到税务窗口（74-79号窗口）申报纳税，领取纳税通知书。

4、过户 持要件到私房买卖过户取号排队，到受理窗口（55-5
6、59-68号窗口）办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。

5、缴费 按信息告知单预约的时间到57-58号窗口领取缴费通知单后到收费窗口缴费。

6、领证 交费完毕，到二手房买卖过户处领号，待叫号后到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到领证窗口（27号窗口）领取房屋所有权证。

[律师回复] 建议详细咨询当地工商部门，娇

[律师回复] 【商标注册流程】 第一步：商标查询。 第二步：填写商标申请文件。 第三步【商标注册流程】 第一步：商标查询。 第二步：填写商标申请文件。 第三步：提交申请。 第四步：商标受理。 第五步：商标审查。 第六步：商标公告。 第七步：商标异议。 第八步：商标注册成功，获得商标注册证。 【商标注册所需材料】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（一）以法人或者其他组织名义申请商标注册的，应提交以下申请书件：
1、加盖申请人公章的商标注册申请书。
2、商标图样或商标名称。
3、如申请注册的商标是人物肖像，应附送经过公证的肖像权人同意将此肖像作为商标注册的声明文件。 4.公司营业执照副本加公章。
（二）个人申请商标注册的，应提交以下申请书件：
1、申请人签名的商标注册申请书。
2、商标图样或商标名称。 3.个体工商户营业执照副本，身份证。：提交申请。 第四步：商标受理。 第五步：商标审查。 第六步：商标公告。 第七步：商标异议。 第八步：商标注册成功，获得商标注册证。 【商标注册所需材料】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
（一）以法人或者其他组织名义申请商标注册的，应提交以下申请书件：
1、加盖申请人公章的商标注册申请书。
2、商标图样或商标名称。
3、如申请注册的商标是人物肖像，应附送经过公证的肖像权人同意将此肖像作为商标注册的声明文件。 4.公司营业执照副本加公章。
（二）个人申请商标注册的，应提交以下申请书件：
1、申请人签名的商标注册申请书。
2、商标图样或商标名称。 3.个体工商户营业执照副本，身份证。

[律师回复] 他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。