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行政办公用地可以出让吗

3.1w浏览 匿名 2024-04-29 福建宁德
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    解析:
    在通常情况下,行政划拨的土地使用权是被禁止转让、租赁及抵押的。
    然而,如果该土地使用权满足法律设定的特定前置条件,那么便可进行转让、租赁以及抵押等活动。换言之,当经过了市级或县级人民政府的土地管理局与房地产管理局的主管审批,并同时符合以下各项要求时,其划拨土地使用权及其上的建筑物、其他附属设施的所有权即可得以转让、租赁及抵押:
    首先,土地使用权的持有者必须是公司、企业、其他经济组织或是个人;
    其次,需持有由国家颁发的国有土地使用证书;
    再次,需要具备地上建筑物、其他附属设施的合法产权证明文件;
    最后,按照本条例第二章的相关规定,签署土地使用权出让合同,向当地的市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金,或者用转让、租赁、抵押所得的收益来抵扣土地使用权出让金。
    对于转让、租赁及抵押上述划拨土地使用权的行为,则应分别遵循本条例第三章、第四章和第五章的具体规定进行操作。
    法律依据:
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条
    划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。
    全文
    2 04-29
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出让土地使用权是行政许可吗?
出让土地使用权是行政许可的。在我国的行政机关的职权范围的规定中,实施行政许可的行政机关应当依法加强对行政机关实施行政许可和从事行政许可事项活动的监督,此时是包括两个方面的,一是行政机关的内部监督;二是行政机关对相对人的监督。
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征地拆迁
征收政府行为和商业行为有何区别
[律师回复] 解析:
在市政拆迁和商业拆迁两者之间存在着以下几个显著的差异点:
首先,它们所涉及的拆迁原因为基础设施建设需求的不同而有所区别,即市政拆迁主要源自于市政建设项目的必要性,这是为满足广大公众群体的实际利益才得以实施的;
然而,商业拆迁则是以商业开发为核心目标,旨在实现商业价值的最大化。
其次,在税费缴纳方面也存在着明显的差异性。
法律依据:
《中华人民共和国拆迁法》第六条
上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条
任何组织或者个人对违反本条例规定的行为,有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。
接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理,并将处理结果向举报人通报。
第十四条
县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。
公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。
县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。
第十五条
被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
公安是行政机关还是司法机关去哪里查看
[律师回复] 解析:
公安局不仅是一个典型的行政机关,同时还兼具司法职能。
通常情况下,公安机关内部的警察人员被划分为民警与刑警两类角色。
具体而言,
1.由民警组成的公安局以及下属的各个派出所皆归属为行政机关,其所行使的职权主要依据于《治安管理处罚法》及其他各类行政法律法规,例如对违反者采取行政拘留、罚款、警告等处理方式,或在遵循《警察法》相关规定的前提下,如出示相应证件后有权查询您的个人信息。
2.而由刑警构成的公安机关内设机构等则归属于司法机关范畴,他们依法享有并行使《刑诉法》赋予的各项权利,例如负责侦办由公安机关主导侦查的各类案件,行使侦查过程中的各种权力,或者实施拘留、监视居住、取保候审、逮捕等强制性措施。
因此,当公安机关在行使涉及刑事诉讼法方面的权力时,其并不具备行政主体资格,无法进行行政复议或行政诉讼程序,仅能向上一级主管部门或检察院提出复核申请或申诉请求。
法律依据:
《公安机关组织管理条例》第二条
公安机关是人民民主专政的重要工具,人民警察是武装性质的国家治安行政力量和刑事司法力量,承担依法预防、制止和惩治违法犯罪活动,保护人民,服务经济社会发展,维护国家安全,维护社会治安秩序的职责。
小两口去民政局离婚需要准备什么
[律师回复] 解析:
当您申请离婚登记时,以下为必需的文件和材料清单:
首先,请携带户口簿、结婚证书、身份证件及同一底片大小的近期单人半身照(男士与女士各两张)至当地民政部门进行申请。
值得注意的是,离婚申请必须由夫妻双方亲自出席,若结婚证书遗失,则需向原办理结婚登记的机构申请开具相关档案查询证明。
其次,双方应就子女抚养、财产分配以及债务处理等重要事宜达成共识,并签订一式三份的离婚协议。
该协议中应明确表达双方自愿离婚的意向,以及对上述事项的协商结果。
第三,现役军人需持有军人证、居民身份证以及所在部队团级以上政治机关出具的军人婚姻状况证明,同时还需提供部队调解后同意离婚的调解证明。
最后,请务必准备好离婚登记申请受理回执单、申请离婚登记声明书以及离婚登记申请书。
关于离婚登记的具体流程,请遵循以下步骤:
首先,离婚的男女双方需共同前往一方常住户口所在地的区、县级市民政局,或者镇人民政府婚姻登记处提出申请。
接着,双方当事人需填写《申请离婚登记声明书》,并在婚姻登记员面前签字或按下指纹。
接下来,双方当事人需在离婚协议书上签字确认,该协议书一式三份。
最后,婚姻登记机关将对申请人提交的所有证件、协议书以及证明材料进行严格审查,只有在符合离婚登记条件的情况下,才会予以登记。
法律依据:
《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
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行政划拨的土地使用权可以进行出让、出租吗?
行政划拨的土地使用权一般是不可以进行出让和出租的;划拨的土地使用权一般国家无偿给公民的土地,这处土地的所有权应该归国家所有,如果要进行出让和出租就需要慎得当地村委会的同意才可以。
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土地出让金返还政策
第一,政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。
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深圳不礼让行人怎么处理
[律师回复] 解析:
在中国深圳市境内,驾驶机动车辆未能礼貌地对待步行者,相关部门将依据相关法律法规,实施处罚金额为100元人民币,并扣除驾照3分的严厉惩罚。
若此举导致交通意外发生,则将面临更为严重的处罚,即200元罚款和扣3分。
具体来说,当机动车辆经过人行横道时,应遵守以下规定:
首先,必须降低车速行驶;
其次,若遇到行人正在穿越人行横道,必须立即停车让行;
再次,当机动车辆行驶在无交通信号控制的道路上,遇到行人横穿道路时,也必须主动避让;
最后,若机动车辆未能做到以上几点,将被处以200元罚款及扣3分的处罚。
对于以下几种特殊情况,也可视为机动车未礼让行人的违法行为,并将被拍摄取证后录入违法系统:
首先,当行人已经步入人行横道,而机动车辆却未及时停车避让;
其次,当行人与机动车辆同时通行,有可能引发冲突的情况下;
最后,当机动车辆行驶的车道与行人行走的车道相邻时。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十五条
机动车遇有前方车辆停车排队等候或者缓慢行驶时,不得借道超车或者占用对面车道,不得穿插等候的车辆,在车道减少的路段、路口,或者在没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口遇到停车排队等候或者缓慢行驶时,机动车应当依次交替通行。
第四十四条
机动车通过交叉路口,应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过,通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时,应当减速慢行,并让行人和优先通行的车辆先行。
第四十六条
机动车通过铁路道口时,应当按照交通信号或者管理人员的指挥通行,没有交通信号或者管理人员的,应当减速或者停车,在确认安全后通过。
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国有出让土地使用权是行政许可吗?
国有出让土地使用权是属于行政许可,必须要获得土地管理部门的同意才可以实施此行为,对于当事人在申请时就需要提交申请书,以及还有相关的证件,只有确定无任何的异议就可以获得认可。
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土地出让合同行政诉讼时效是多久
土地出让合同在办理行政诉讼时应该在3个月内进行办理。一旦超过了诉讼时效时间的,当地的办案人民法院不在受理案件。需要提起行政复议的,应在复议前的15日内进行办理,保护自己的合法权益,要求人民法院进行判决。
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合同事务
上海市哺乳假政策是怎样的
[律师回复] 解析:
随着《上海哺乳假新规定》的出台与实施,针对广大职场女性的关爱力度也得到了进一步提升。
该规定具体内容如下:
首先,用人单位不得以任何理由,包括哺乳期在内,擅自降低女职工的薪资待遇、解除劳动关系或聘任合同;
其次,对于尚处于哺乳阶段不满一岁的女职工,用人单位不得随意延长工作时间或安排夜间加班;
再次,用人单位有责任在每日的工作时间内,为哺乳期女职工提供至少一小时的哺乳时间,如生育多胞胎者,则每增加一名婴儿,每天需额外增加一小时哺乳时间;
此外,在子女年满三周岁前,男女双方均可每年享有共计十天的育儿假期,且在此期间的工资待遇,应按照当事人正常出勤时应得的工资标准发放;
最后,对于女职工较多的用人单位而言,有义务根据女职工的实际需求,设立专门的女职工卫生室、孕妇休息室以及哺乳室等相关设施。
同时,各级人民政府在城乡社区建设改造过程中,应严格按照国家和本市的相关规定,建设相应的婴幼儿活动场所及其配套服务设施。
教育、卫生健康等部门以及妇女联合会,亦应依据自身职责,积极加强对家庭婴幼儿照护的支持和指导。
除此之外,还有其他相关规定。
法律依据:
《女职工劳动保护特别规定》第五条
用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。
第九条
对哺乳未满1周岁婴儿的女职工,用人单位不得延长劳动时间或者安排夜班劳动。
用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间;
女职工生育多胞胎的,每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。
《上海市人口与计划生育条例》第三十一条
符合法律规定结婚的公民,除享受国家规定的婚假外,增加婚假七天。
符合法律、法规规定生育的夫妻,女方除享受国家规定的产假外,还可以再享受生育假六十天,男方享受配偶陪产假十天。
生育假享受产假同等待遇,配偶陪产假期间的工资,按照本人正常出勤应得的工资发给。
符合法律、法规规定生育的夫妻,在其子女年满三周岁之前,双方每年可以享受育儿假各五天。
育儿假期间的工资,按照本人正常出勤应得的工资发给。
鼓励用人单位采取有利于照顾婴幼儿的灵活休假和弹性工作措施,支持家庭生育、养育。
第三十六条
各级人民政府应当在城乡社区建设改造中,按照国家和本市有关规定,建设相应的婴幼儿活动场所及配套服务设施。
公共场所和女职工比较多的用人单位应当按照国家和本市有关规定,配置母婴设施,为婴幼儿照护、哺乳提供便利条件。
第三十七条
教育、卫生健康等部门和妇女联合会应当按照各自职责,加强对家庭婴幼儿照护的支持和指导,提供多种形式的家庭科学育儿指导服务,增强家庭的科学育儿能力。
医疗卫生机构应当按照规定为婴幼儿家庭开展预防接种、疾病防控等服务,提供膳食营养、生长发育等健康指导。
乡、镇人民政府和街道办事处应当根据实际需要,依托社区公共服务设施提供短期、临时婴幼儿照护服务,为家庭照护婴幼儿提供支持和帮助。
行政拘留可以延期多长时间执行
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,行政拘留暂缓执行的期限定为60天,具体的实施细则如下所述:
第一,若被处罚者对于异地拘留的决定表示异议,通过行政复议或行政诉讼的途径,可以向当地公安机关提交暂缓执行行政拘留的申请;
其次,在行政复议以及行政诉讼程序结束并得到明确结果之后,公安机关方可决定该行政拘留的执行与否;
最后,关于行政复议的时限设定为60天,即在公安机关接到申请开始算起直至做出最终决定为止,总共需要60个工作日。
关于行政拘留暂缓执行的条件,主要包括以下四点:
首先,被拘留者必须已经依法申请了行政复议或者提起了行政诉讼;
其次,被拘留者本人必须提出暂缓执行行政拘留的申请;
再次,公安机关需认定对被拘留者暂缓执行行政拘留不会引发社会安全隐患;
最后,被拘留者或者其近亲属必须依法提出符合法定条件的担保人,或者按照法定标准缴纳保证金。
关于暂缓执行行政拘留的担保人,应具备以下四项基本条件:
首先,担保人与案件本身没有任何关联性;
其次,担保人应享有政治权利且人身自由未受任何限制或剥夺;
再次,担保人在当地应有稳定的户籍和居住场所;
最后,担保人应有足够的经济实力来承担担保义务。
综上所述,行政拘留暂缓执行的期限为60天,被处罚者如对异地拘留的决定持有异议,可通过行政复议或行政诉讼的方式向当地公安机关提交暂缓执行行政拘留的申请。
同时,公安机关会根据实际情况进行评估,若认为对被拘留者暂缓执行行政拘留不会产生社会安全隐患,则可批准暂缓执行。
在此过程中,当事人可以暂时免于执行行政拘留。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定,申请行政复议、提起行政诉讼的,可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。
公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的,由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人,或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金,行政拘留的处罚决定暂缓执行。
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