房子逾期交房已经超过3个月了我能申请解除合同退房吗？然后房款开发商会顺利退还吗

[律师回复] 解析：
倘若在签署了二手房买卖协议之后，当事人决定不再购买此房屋，那么其有权利与另一方进行协商以达成共识并解除该份协议。
然而若双方在此问题上无法达成共识，那么买方则有权单方面决定解除这份买卖协议，但需要依照相关协议的规定来承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若临时建筑物的许可期限已经逾期，那么建筑方必须在规定的时限内进行拆除工作，且此过程中并未得以任何形式的赔偿；
至于那些尚未超出许可期限的临时建筑物，则应该得到相应的补偿。
关于未超过许可使用年限的临时建筑物的补偿问题，其补偿金额应根据已使用期限的剩余价值，并参照剩余使用期限来决定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
关于电动自行车搭载人员发生交通意外时，其责任划分之详述如下：
1、被搭载之人在法律层面上无需承担任何责任；
2、判断交通事故责任之轻重，应依据行为者之行为与事故之间是否存在因果关联进行深入剖析和确定。
由于电动自行车之被搭载者之行为与交通事故间并不具备必然之因果关联性，因此被搭载者理应免于承担此交通事故所引发之责任。
此外，现行法律并未明文规定当事人因搭乘他人驾驶之电动自行车而需承担相应法律责任，故被搭载者亦无须承担任何法律责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，以比例明确责任性质的交通事故中，受害方与加害方之间的责任比例通常被划分为三个层次：
主要责任人负担70%的责任，与其对应的次要责任人则需承担余下的30%。
在进行赔偿事宜的处理过程中，
首先需要考虑的是由对方向其投保的保险公司申请交强险赔偿限额以内的全额赔付，而超出此范围的损失部分，则由双方按照预先设定的责任比例（即70：
30）来共同承担。
然而，若其中一方为非机动车驾驶者，那么在实际操作中，我们可以适度减轻非机动车一方的责任负担。
举例来说，若非机动车一方在事故中仅承担次要责任，那么在交强险赔偿之外的损失部分，非机动车一方只需承担10%-20%的损失即可。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任:
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在发生转弯交通事故的情况下，公安机关交通管理部门应依据当事人的行为对于引发道路交通事故所起的作用及过错的严重性，来决定当事人应负的法律责任。
具体来说，（一）若因一方当事人的过失而直接导致了本起道路交通事故的发生，则该方当事人将承担事故的全部责任；
（二）如果是由双方或多方当事人的过失共同引发了本起道路交通事故，那么根据他们各自的行为对于事故发生的影响及其过错的严重程度，将分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）当各方当事人都没有直接导致道路交通事故的过失时，若此事故被认定为交通意外事故，则各方当事人均无需承担任何责任。
然而，如果有一方当事人故意制造了本起道路交通事故，那么另一方当事人将不需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于诉讼时效中止问题，我们需要明确的是，此时确实存在着延长诉讼时效的可能性。
根据我国现行法律法规之规定，若在诉讼时效即将期满的
最后六个月之内，由于天灾人祸或当事人离世这类不可预见的因素而导致诉讼时效出现中止现象，那么从该等事件实际发生之日起，诉讼时效便可视为重获新的计算起点。
法律依据：
《民法典》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
若贵方的信用卡因其他因素而产生征信问题，您可采取以下措施进行妥善解决：
首先，如果此逾期是由于不属于个人过失引发的，比如可能是由于银行系统故障导致还款期限延误等，这时，您应向中国人民银行征信中心提交相关证明材料并提出异议申诉。
待中国人民银行征信中心对相关情况进行核实之后，便有望将该逾期不良记录予以撤销。
其次，若逾期是由个人行为所致，那么要想恢复良好的信用记录，您需要先行偿还所有欠款。
自还清欠款之日起，不良记录仍将被保留长达五年之久，届满五年后，该不良记录将会自动消除。
最后，尽管频繁申请贷款本身并不会直接在征信报告中留下逾期记录，但当您在银行申请贷款时，银行可能会参考到这方面的信息。
因为多次申请贷款可能表明您存在资金短缺的状况，因此，银行可能会对您的还款能力进行重新评估。
在此期间，建议您暂停申请新的贷款，同时避免查询额度。
稍作等待一段时间后，您可以再次尝试申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃罪】盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
驾驶电动自行车在道路上稳定前行时，若前方电动车忽然改变行进路线以致与您相撞，则责任分配将依据交通警察所出具的交通事故责任认定书。
交通事故的处理流程如下：
首先，当交通事故责任立即发生时，请务必及时停车，保留好事故现场，并且迅速向执勤的交通警察或者当地公安机关交通管理部门进行汇报。
其次，交警部门或公安机关交通管理部门会对事故现场进行详细的检查、勘查和鉴定工作，以此来分析事故发生的直接原因，并据此判断双方的过错程度，最终做出事故责任的明确划分。
再者，如有任何一方对事故责任划分结果持有异议，可依法申请行政复议，同时也可以寻求目击证人或查阅附近监控录像以还原现场情况，确保公正公平地对待每一位当事人。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十三条
同车道行驶的机动车，后车应当与前车保持足以采取紧急制动措施的安全距离。
有下列情形之一的，不得超车：
1、前车正在左转弯、掉头、超车的。
2、与对面来车有会车可能的。
3、前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的。
4、行经铁路道口、交叉路口、窄桥、弯道、陡坡、隧道、人行横道、市区交通流量大的路段等没有超车条件的。
第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
如同一项资产已向两位及以上的债权人设定抵押担保，那么针对其拍卖或变卖所产生的价金分配，则应遵循如下原则：
首先，根据各抵押权是否已进行过登记这一情况，依次排列清偿顺序。
若有抵押权已在相关部门完成登记手续者，则依照登记的先后顺序来决定各自的清偿次序；
其次，对于那些已登记的抵押权，当其与尚未登记的抵押权同时存在时，前者应优先于后者获得清偿；
最后，对于那些未能进行抵押权登记的债权人而言，则应按照他们各自享有的债权数额的比例，对抵押物的变现价值进行公平分配。
法律依据：
《公司法》第十五条
公司向其他企业投资或者为他人提供担保，按照公司章程的规定，由董事会或者股东会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，应当经股东会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 解析：
针对因网络贷款产生的逾期问题，向亲朋好友寻求借款以偿还债务的确是一种可行的解决方法。
然而，在此过程中，我们应当始终秉持尊重他人意愿的原则，切勿在亲友明确表示不愿借款或自身面临经济困境无法施以援手时实施所谓的道德压力。
若条件允许，亲友同意为您伸出援手进行借款，那么在此过程中的每一个环节都需要严格遵循相关法律法规和行业规范。
首先，务必签订正式的借款协议，详细列明借款金额、还款期限以及还款方式等关键条款，并由双方共同签署并加盖指纹印章予以确认。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
1、在当事人与债务人之间并未签署借据的情况下，仅仅凭借微信聊天记录，也是具备向人民法院提起诉讼的资格，以追讨对方归还欠款的法律权利。
2、对于当事人提出的主张，其自身负有提供相应证据支持的义务。
3、当事人及其代理律师若由于客观因素而无法自行收集到相关证据，或人民法院基于审理案件需要该等证据的，人民法院将依照国家规定进行调查取证工作。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
倘若开发商未能按照合同规定如期向消费者交付房屋，而违约金的具体计算方式一般为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。
若开发商与购房者在签订合同时已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么违约金便会按照双方事先商定的数额来进行计算。
当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，其行为已然构成违约，此时消费者有权要求开发商支付违约金并提出相应的赔偿请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若因个人原因产生逾期情况，即使仅仅逾期1天，均有可能被记录在征信报告之中。
因此，务必密切关注还款信息，因为由个人因素所引发的贷款逾期记录并无法予以撤销。
关于个人征信报告中所展示的逾期记录期限，应以中国人民银行的相关规定为准。
逾期之后，将不再享有免息还款待遇，这将会对个人征信记录产生严重影响；
如逾期情况严重且涉及金额较大，甚至可能因恶意透支行为触犯法律法规。
若逾期超过3个月，或者银行催收2次以上仍未偿还欠款，银行有权冻结您的信用卡账户，并将您列入禁止进入类客户名单，同时还可能向法院提起诉讼，指控您涉嫌信用卡欺诈以及恶意透支，法院将依法进行强制执行。
对于信用卡偶尔发生的逾期现象，其对个人的负面影响相对较小，只需及时偿还欠款即可弥补过失。
然而，一年内累计逾期次数不超过4次的话，对个人的影响尚属可接受范围。
但若连续3个月乃至7个月逾期未还，则未来5年内将无法办理任何银行贷款业务，包括信用贷款。
值得注意的是，逾期1天还款的情节并不算特别严重，因此即便个人征信报告中有此项记录，也无需过于担忧。
只要并非频繁出现逾期还款情况，亦或是恶意拖欠贷款，银行通常不会视之为不良记录，对个人信用状况的影响也相对有限。
然而，切勿因其逾期还款时间短暂便掉以轻心，因为各家银行对于风险评估的标准存在差异。
部分较为谨慎的审核人员可能仅凭数次逾期还款记录便拒绝您的信用卡申请，甚至是房贷、车贷申请。
自您本人名下的逾期欠款全部偿清之日起，个人征信系统中的不良信用记录将在5年后自动清除。
待不良信用记录消除后，消费者的信用评级将得以恢复。
需要指出的是，欠款范围涵盖贷款欠款、信用卡欠款、税务欠款等多个方面。
消费者的履约记录将永久保留，无论不良信用记录是否消除，均不会受到影响。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
若未能达成共识，您有两种途径可供选择：
立即向消费者协会进行投诉或直接向当地法院提起诉讼。
根据我国现行的相关法律条款规定，当一方当事人未履行其在合同中的义务或是在执行合同过程中存在违约行为，且这一行为对另一方造成了实际经济损失时，那么该方应承担的赔偿责任应与违约行为所导致的实际损失相匹配。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于逾期利息之计算方法：
若当事人在合同中对逾期利息有明确约定的，则应遵照该约定执行；
如未作任何约定，但借款期限内存在有关利息规定的，那么便需参照借款期限内的相关利息标准进行计算；
然而无论双方是否曾达成协议或参照借款期限内的利息标准进行计算，所得到的结果均不可超出签订合同时一年期贷款市场报价利率的四倍范围。
法律依据：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
如若教师身犯被判决为三年以下有期徒神色域之罪行并满足缓刑条件，将会被开除其公共事务职位。
这是因为对那些被剥夺政治权利或是因蓄意犯罪而受到有期徒刑以上刑事处罚的教师而言，他们无法获得教师资格证书；
即便已经获取了教师资格证书，也将失去该资格。
法律依据：
《中华人民共和国教师法》第十四条
受到剥夺政治权利或者故意犯罪受到有期徒刑以上刑事处罚的，不能取得教师资格；
已经取得教师资格的，丧失教师资格。
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
被判三年以下有期徒刑的犯罪分子，若满足缓刑的相关规定，便可获准缓期执行。
具体来说，缓刑的适用条件包括但不限于以下几个方面：
首先，服刑者所犯之罪应为轻微犯罪；
其次，必须具备强烈的悔过之心和主动改造的意愿；
再次，缓刑期间不能有再犯之虞；
最后，判处缓刑应不会对其所在社区产生严重不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
为了妥善处理该问题，建议您立刻履行欠款责任，然后主动与发卡机构联系，寻求关于撤销卡片受限的协商机会。
倘若这些信用卡的限制并非由上述原因引发，那么可能是由于零售商、电子商务平台等方面存在的问题所导致。
在这样的情况下，建议您尽快致电贵行的信用卡服务热线，向其客服人员进行详细的业务咨询，只有在充分掌握相关信息之后，才能够制定出具有针对性的策略，从而有效地解决您手中信用卡受到限制的问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
以下是被认定为违反道路交通安全法并将被处以交通违法记分为3的六种违章行为：
1、在道路交通信号灯控制的路口，违反其指挥通行的行为；
2、机动车辆在行驶过程中超越了规定的速度，但尚未达到法定上限的50%；
3、在高速公路上行驶的机动车辆速度低于所规定的最低标准；
4、明确被禁止驶入高速公路的机动车辆误闯入高速公路；
5、违反了禁令标志以及禁止标线指示的相关规定；
6、没有按照规定进行超车、让行或者逆向行驶等行为。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条
机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：
（一）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20％的；
（二）驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20％的。

[律师回复] 解析：
接受礼物而不履行承诺亦被视为贿赂行径。
依照相关法律规定，所谓受贿，系指国家公职人员在其职务之便的前提下，向他人索要或非法收取财物，并以此为条件为他人谋求利益的行为。
在此过程中，为他人谋取利益仅需作出承诺即可，无需实际实施或取得相应成果。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。