房屋赠予要怎么办理啊

[律师回复] 解析：
涉及交通肇事罪名的公诉案件，如果检察院做出了不起诉的决定，那么该决定应在此类案件中予以公开宣布，并同时向以下相关部门及个人发送起不起诉决定书：
首先是直接当事人及其所属机构，如果被不起诉人正在被拘役或拘留的情况下，应当立即予以释放；
其次是对于公安机关移交检察机关进行诉讼的案件，需要将不起诉决定书送达到相应的公安机关；
最后是对于涉及到受害者的案件，必须将不起诉决定书送达到受害者本人手中。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1、关于未消费余额的返还问题，若商家拒绝返还，消费者可向所在地的工商行政管理机构进行投诉并寻求解决方案。
2、针对理发店所推出的预付费充值卡业务，消费者有权在充值后选择不再继续享受该项服务，并要求退回尚未使用的余额。
3、在办理卡片的协议中如未涉及到相关条款，则发卡企业及售卡企业需按照单用途卡的规章制度或者协议约定，为消费者提供退卡服务。
4、若企业在事前未能充分告知消费者相关信息，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，经营者与消费者之间的交易行为必须遵循自愿、公平、诚信的基本原则。
5、作为消费者，我们享有知情权，若商家未能履行告知义务，便构成了违法行为。
法律依据：
《单用途商业预付卡管理办法（试行）》第二十一条
发卡企业或售卡企业应依单用途卡章程或协议约定，提供退卡服务。
如果企业事先没有告知消费者，那么根据消费者权益保护法相关规定，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则；
消费者应该有知情权，否则就属于违法。

[律师回复] 解析：
在合法的赠与程序得以顺利完成并且成功办理了房产过户之后，原房主对该套房产进行再次销售时将不会受到任何限制或影响。
值得注意的是，即使是在直系亲属之间进行的房屋赠予活动，也应以产权证上所注明的原始登记时间为准来推断是否已经满足“满五年”的规定条件。
因此，即便经过赠予流程后产权证上显示有效期尚未达到五年，也无需担心会因此而导致税费负担加重。
然而，若采用买卖方式进行交易，则需根据新的产权证上所标注的日期来判断是否已满足“满五年”的要求。
若未满足，将会面临增值税及个人所得税等方面的额外费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
对于赠与合同这一种涉及双方、属无偿性质的法律行为，在实践操作过程中，我们应当尤为重视并留意以下几个关键要素：
首先，赠与合同的各项条款务必详尽具体并具有明确性和可执行性。
捐赠协议的核心内容通常涵盖了合同双方当事人的基本信息、所赠与之财产的具体名称及其当前状态、捐赠协议的履行期限及方式、捐赠行为是否附带任何特定条件以及这些条件的具体内容、以及捐赠协议的违约责任与争议解决途径等方面。
其次，从赠与人的角度出发，如果其在交付财产或者转移相关权利之前，存在撤销赠与行为的可能性，那么建议其不要对捐赠协议进行公证处理，因为一旦经过公证程序，撤销起来将会变得极为困难；
而从受赠人的立场来看，倘若他们担忧赠与人会在财产权利转移之前撤销赠与，那么他们应该积极地劝导赠与人将捐赠协议进行公证处理。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在处理房产漏水引发的纠纷时，可采取以下几种处理策略：
首先，我们可以寻求第三方介入调和，例如请求警方协助、与周围住户或物业公司进行协商；
其次，如果纠纷涉及到邻里关系，可以直接向楼上或是楼下的业主提出赔偿要求；
最后，若无法通过上述途径解决问题，您还可以着手搜集并整理相关证据，依据争议内容向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
当购买者处理商品房交接和入住手续的过程中，务必强烈要求出售方展示此商品房所对应的《建筑工程竣工验收备案表》，用以确保所购房屋的施工过程已经经过严格且完整的验收。
若出售方无法提供所述商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这便意味着该建筑项目尚未通过验收或存在严重的验收问题，购买者有权利拒绝对该房屋进行收受，由此引发的交付延迟责任则需由出售方自行承担。
倘若出售方没有按照双方事先约定的时间将房屋验收完成，购买者此时有权利选择撤销与出售方达成的销售协议同时要求其对因此产生的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
合规性问题是我们当前面临的一个重要课题。
所谓“轻微违法行为不予处罚”制度，主要适用于以下情况：
对于那些在相关法律法规中明确规定为可罚可不罚的具体行为；
或者是那些虽然违反了法律法规但情节较为轻微，并未对社会造成明显的负面影响和重大损失的行为；
又或是那些在初始阶段就被发现，没有产生严重后果并且可以通过采取措施进行纠正、恢复原状的违法行为；
以及那些虽然违法但是尚未实际造成社会危害，也没有引发消费者投诉或举报的行为；
还有就是那些本身情节较轻、只是需要责令改正的行为；
最后，如果一年内仅有一次类似行为发生，而且在此过程中并不存在损害结果的话，那么通常情况下也是不应该给予罚款处理的。
法律依据：
《行政处罚法》第三十三条
违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。
初次违法且危害后果轻微并及时改正的，可以不予行政处罚。
当事人有证据足以证明没有主观过错的，不予行政处罚。法律、行政法规另有规定的，从其规定。
对当事人的违法行为依法不予行政处罚的，行政机关应当对当事人进行教育。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，我们常常会遇到为他人设立居住权的情况。
以下列举了几种常见的设立方式：
首先是以合同方式设立。
这是最常用的方式之一，即通过签订书面形式的居住权合同，确立双方之间的权利义务关系。
该合同应当详细载明当事人的身份信息，住宅的具体地址，以及对该处住宅的享用条件。
此外，还需要确定居住权限期，这个期限可以由双方协议约定，或者依据相关法律法规进行设定。
值得注意的是，居住权的设立通常是无偿的，但是双方亦可另行协商并达成一致意见。
其次是通过遗嘱设立居住权。
这种方式主要适用于继承法律关系中，即被继承人在生前通过遗嘱的方式，将其所拥有的房屋或其他不动产的居住权授予特定的人。
在遗嘱中，必须明确居住权的各项条款，并且遗嘱本身必须符合法定要求，具有法律效力。
最后是通过法律文书设立居住权。
例如，法院的判决书、仲裁机构的裁决书，或者人民政府发布的征收决定等，当这些法律文书导致物权发生变更时，居住权也会相应地得以设立。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
在实际操作过程中，无条件的赠予现金需要缴纳税款。
根据相关法律条文的明确规定，所谓“偶然所得”，意为个人因参加抽奖、彩票中奖及其他类似性质的活动而获取的收入，对这类偶然性质产生的收益，义务人有依照法律规定进行个人所得税申报和缴纳的责任。
因此，对于接受现金赠予这一类的偶然所得，同样应当依据法律规定纳入个人所得税的征收范畴之内。
法律依据：
《个人所得税法实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。

[律师回复] 解析：
在此情况下，倘若小三能够提供充分证据以证明被赠予财产实属赠与人本人所有，并非属于其与配偶共享之物，那么此项赠予自当具备有效性。
根据相关法律法规的明文规定，若赠与人的合法权益遭受严重侵犯或其至亲受到严重影响；
或是受赠人对于赠与人负有抚养照顾之责却未能尽职尽责地履行相应义务；
亦或是受赠人未按照赠与协议所约定的内容履行应尽职责，在这种情况下，赠与人有权撤销该项赠与行为。
然而，赠与人的撤销权仅可在知晓或理应知晓撤销事由发生之日起一年之内行使。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：
即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。
如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；
或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，私人之间所签署的房屋买卖合同，其效力依法得以确认和生效。
在这个过程中，各方当事人应该具备准确无误地书写各类证明文件及陈述意见的资格和能力，同时，他们对交易的意愿以及表达的意志都必须是源自于真心实意且为客观真实的；
不仅如此，作为房屋买卖合同的构成要素，其内容还应严格遵照并符合各项法律、法规的规范要求，必须体现出合理性与合法性；
进一步而言，房屋买卖关系的建立，决不允许存在任何恶意勾结、扰乱社会稳定、损害国家和集体权益或者损害第三方合法利益的行为，也不可以以任何看似合法实际上却隐藏着违法目的的形式来进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，在涉及遗产房屋拆迁问题上，如有遗书明确规定，则需严格遵循其条款实施遗产分配；
反之，无任何遗嘱时，依法将由法定继承人按序继承。
详细说来，通常情况下，老年公民的配偶、子女及父母均为第一顺位法定继承人，并应平等地享有继承权。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

[律师回复] 解析：
若发生一房两卖的情况，则可能构成合同诈骗罪。
犯罪者旨在通过制造不实信息及掩盖真实情况的手法来欺骗第三方购买者，进而将同一套房产再次出售给该购买者，最终导致购买者遭受经济上的损失。
在这种情况下，犯罪者有可能被指控犯有合同诈骗罪，并面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役以及罚款等；
如果情节特别严重，甚至会被判处没收全部或部分财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中，财产分割问题涉及到诸多复杂的法律原则。
以下是其中最为核心的几点：
首先，尊重男女平等原则，意味着夫妻二人均享有平等的权益，对共同拥有的财产进行合理的分配；
其次，关注妇女与儿童的特殊需求，以保护婚姻关系中的弱势群体；
第三，采取照顾无过错一方原则，全力维护受到伤害一方的合法权益；
再次，尊重当事人的个人意愿，充分考虑他们的实际情况与需求；
最后，遵循有利于生产发展以及生活便利等原则来处理相关事宜，同时确保不会损害国家、集体及他人的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
建筑物损害评估事宜由本地负责监督建筑工程质量的相关部门（如市、区级建设局下属的监理公司或是具有资质的城乡建设工程质量检测中心等单位）承担，另外，您也可通过网络途径寻找有合法资格认证并具备丰富经验的司法鉴定机构的专业技术人员协助进行鉴定工作。
法律依据：
《城市危险房屋管理规定》第二条
本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

[律师回复] 解析：
当被罚当事人对于行政主管部门所做出的行政处分持有异议时，其有权通过提出行政复议申请或采取法律行动来保护自身的合法权益。
然而在具体实践中，如有特定情况出现，行政诉讼程序进行过程中的行政处分亦可能会暂时停止执行。
值得注意的是，若在行政诉讼期间发生了非法强行拆除房屋的事件，房屋所有权人可依法申请获得国家赔偿以保障自身合法利益。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二条
本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。

[律师回复] 解析：
针对前妻户口尚未迁出而导致的拆迁补偿问题，其归属应依据具体情况加以明确。
需要指出的是：
1.在涉及私人住宅的情况下，离婚后的拆迁补偿仅仅授予产权持有人，也就是仅向房屋的所有者提供。
换言之，房产拆迁补偿依照相关法规仅归属于房屋产权的一方，另一方则无权要求对此进行分割；
2.关于公有住房，政府的政策通常倾向于为居住者提供补偿。
因此，对于那些尚未获得产权的公有住房，在离婚之后未能继续享有居住使用权的一方，同样无法参与分割离婚房屋的拆迁补偿款项；
3.至于集体土地上的房屋，根据相关规定，拆迁补偿款将按照户口进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
对于那些未能偿还借款的债权人们而言，他们同样有权收集并保留相关的证明材料，然后将案件提交至被告所在地的相应的人民法院进行审理，并依据现行法律法规发起民事诉讼程序，以期有效地保护自身的合法权益不受侵害。
如若债务人尚有其他可供执行的财产，债权人们可以选择在提起诉讼之前或之后，向人民法院提出财产保全的申请，从而冻结和查封债务人的相关资产。
当债务人具备清偿债务的能力，但却故意拒绝履行还款义务时，他们甚至可能面临涉嫌拒不执行判决罪的指控。
在这种情况下，如果情节严重，债务人甚至可能会被人民法院判处刑事处罚。
此外，如果被执行人未能履行法律文书所确定的义务，人民法院有权对其实施或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统中记录、通过媒体公开披露其不履行义务的信息等多种措施，以及其他法律规定的其他必要手段。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 解析：
在赠与行为中，公证费用与契税的缴纳程序如下：
首先需寻找一家正规的公证机构对该事项进行公证。
在这个环节，相关费用通常为总金额的2%，其中涉及到的赠与房产部分的价值则按现行市场价格的2%加以收取。
需要注意的是，鉴于赠与行为的性质，在完成所有手续并前往产权交易中心办理过户登记时，个人所得税及营业税通常可予以豁免，然而契税仍然需要履行，不论受赠方所居住的乃是普通住房抑或是非普通住宅，均需按总成交额的3%缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。