房屋赠予手续该怎么办

[律师回复] 一、房屋赠与子女条件有哪些 １、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； ２、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； ３、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； ４、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； ５、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； ６、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定　赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。　总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 二、房屋赠与子女要什么手续 １、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 ２、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的５‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 ３、公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。 ４、缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

[律师回复] 婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。 　　实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。 　　而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

[律师回复] 好、赠与书：<br/>1、被赠与标的物的名称，房屋赠与手续：<br/>（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：<br/>1、赠与人与受赠人的姓名；赠与物为全民所有的；<br/>2、坐落地点；<br/>5、赠与人对赠与行为的意思表示；<br/>6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期、性别、出生日期和家庭住址；<br/>2、赠与人与受赠人的关系、契税收据<br/>（四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。<br/>（二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定；<br/>3、赠与的理由。如果未办理产权转移登记手续；<br/>4、通行证复印件）、数量和基本状况、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料、赠与物清单及所有权证明，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；<br/>（三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>1、房屋赠与申请表；<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；<br/>3、房屋户型平面图；<br/>4、房屋赠与公证书；<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，如房产证、存单等；<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见，但当事人之间订立了书面赠与合同。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；3；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；6，也应当认定赠与成立

[律师回复] 你好，需要书写一份赠与协议。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5，按房屋买卖的市场价格确定。<br/>《中华人民共和国契税暂行条例》<br/>第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：<br/>(一)国有土地使用权出让<br/>(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换<br/>(三)房屋买卖<br/>(四)房屋赠与<br/>(五)房屋交换。<br/>前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。<br/>第三条　契税税率为35。<br/>契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。<br/>第四条　契税的计税依据：<br/>(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格<br/>(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定<br/>(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。<br/>前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。