小区房龄怎么算

解析：
众所周知，房龄则是从该房屋经过竣工验收并正式交付启用之日开始进行计算的。对于刚刚完成建设的新房而言，一旦在第一年内顺利通过了验收，那么从第二年起，其房龄便被视为已经走过了一个完整的年份；如此类推，当历经五十个春秋之后，这栋房屋的房龄便会显示为四十九年。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。